柏悦府孔雀城丨固安引领的区域价值重构

如果说现在我国有非常明确的发展方向，甚至能明确指出发展潜力的地方，那么超特大城市周边的城市群如环京的北三县南三县，环沪的嘉兴、南通、昆山，环深的东莞、惠州、中山等将首当其冲。

一方面，在国内开启经济内循环的大背景下，这些区域先发优势明显，起步早发展程度，高人口聚集程度，可以极大地释放国内消费需求；另一方面，从全球国家发展路径以及国内长期发展要求来看，只有这些区域发展起来成为新增长极，才能快速提升中国经济的国际竞争力。

尤为值得一提的是，目前来看，超特大城市周边城市群正迎来发展时期。

首先，现代化都市圈建设已经在国内形成共识，都市圈周边城市群的发展障碍已经从高层开始扫清障碍。

2019年以来，我国关于都市圈的重磅政策就未曾中断过。自2月19日国家发改委发布培育发展现代化都市圈的指导意见，上海自贸区、深圳社会主义先行示范区、建设6大自贸片区等消息就随之而至，这些政策所属地不仅是一线超大城市，而且全部对周边城市群都进行了覆盖。

其次，我国正在进行强力的户籍改革制度，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。国家发改委明确要求，特大超大城市要限制或疏解，大城市要发挥规模效应，中小城市则要区别对待，首先要发展都市圈内的和潜力型的。

人口聚集、产业转移、交通通达性大大提高，超大特大城市周边的中小城市即将实现跨越式发展，以北京为核心的环京都市圈就已经初现端倪。

以环京城市群发展速度最快，效果最显著的固安为例，2019年，固安已经形成产城融合、配套完善、生态优良的清晰城市发展底色。

作为北京南部的典型中小型城市，固安的发展经历显然具有借鉴意义。一方面，固安有着先天的地缘优势，距离大兴机场直线距离仅10公里，距离北京天安门及雄安新区各50公里，是一座北接壤北京、南接壤雄安新区的城市，区位优势非常明显；另一方面，在国家政策方针的战略实施下，固安是环京城市群中承接利好的城市之一，区域先后经历了京津冀一体化战略实施、千年大计雄安建设、北京城南计划、首都新机场建设等一系列红利。

多轮政策红利的轮番洗礼，给固安的腾飞提供了扎实的基础，截止2019年底，固安县财政收入96亿元，GDP达到305亿元。全县新型城镇化建设基础优良，在产业、生态、教育、医疗、民生等方面走在前列。城市的快速发展，更是引来了大量人口，目前固安常驻人口68.8万人，每年人口增幅在5万——6万人，人口增幅环京占据领先。

可以说，固安的城市发展已经进入一个全新地阶段，区域各项配套协同发展和升级就变得尤为重要和迫切。全区68.8万人口不仅需要解决居住和就业问题，同时孩子入学、父母养老、交通出行等切实的生活问题也要及时妥善处理。

作为深耕固安的知名开发商，孔雀城在固安城市运营方面的作用就非常突出。

一方面，孔雀城不引进国内外名校资源，北京八中（固安分校）、固安南开学校等数知名学府，已经将固安打造成名副其实的环京教育高地。

另一方面，孔雀城还打造了能够满足养老群体居住的高品质项目。以柏悦府为例，项目邀请国际设计大师打造了集江南九大古典名园之精髓的都市园林社区，周边2公里范围内还聚集了中央公园、新机场航站楼、大型商业中心、三甲级医院（在建）等完善高端配套。完全满足了父母，出游、购物、看病、养生的养老需求。

值得注意的是，尽管固安的城市水平已经排在环京前列，但其居住成本却是中等水平。以居民居住成本的房子为例，目前固安的房价仅为相近区域北京大兴的三分之一，更为难得的是区域内居住项目品质很高，兼具高端教育资源、完善生活配套和宜人生态环境。

时代变局已来，城市发展的价值逻辑已经转变，我国城市群和都市圈的发展战略已经确定，未来大城市数量将越来越多，而这些城市则很有可能从超特大城市周边城市群中脱颖而出。而类似固安这样优势资源集中的城市，显然还有着很大的发展空间。

孔雀城柏悦府采用现代建筑风格，配合了城市中心区的整体氛围，从城市发展的角度提升了区域文化创新和活力。在注重对现代生活价值的精雕细刻的同时，更通过现代设计手法，植入中国传统建筑空间的韵味。通过宽敞通透的南向阳台，配合细致的横向立面装饰，勾勒出流畅的横向水平线条；通过立面框型元素和屋顶飘板的组合，形成动态构图，增加建筑的可读性。在近人尺度空间的层次营造上，展现了传统中式空间递进关系与现代简洁造型之间有趣的互动与融合。

孔雀城柏悦府项目对标国内外开放社区，营造一个集居住、工作、娱乐为一体的综合社区，展现未来的多元化都市活力中心。

孔雀城柏悦府建面约80-125㎡都会主义宽景平层，全明空间设计，精致厨房，家庭互动趣味宽厅，双明卫干湿分离空间，贴心守护全家生活。特别是精工品质打造贯穿式双面宽全尺度大阳台，成为个人专属的“私享空中花园”。在这一片放松身心的花园天地，可品茗茶清香，亦可俯瞰孔雀城柏悦府院内意境江南的网师园景致。

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