众所周知，在房地产的黄金时代，房子供不应求，房价快速上涨，人们对增值的需求大大超过了对产品精细度的追求。2020年，疫情不断反弹，长时间居家隔离的人们，对房子的需求也发生了重大变化，对质量和服务也越来越挑剔，品质升级的需求越来越大。

后疫情时代，重新思考社区空间和居家空间，成为每一个房地产开发商需要反思的事情。京投发展意识到，经此一“疫”，客户的购房需求发生了重大变化，比如。疫情结束后，计划购房的人群中有95%的客户反馈想要更多的居室，三居以上为主，产品上更关注通透性，要求更多采光面。对此，京投发展秉持产品精细度，比规模增加更重要的开发理念，经过前期对北京、西安、无锡等城市的上千份深度客户调研，在产品打造上不断优化、升级，创造出充分迎合客户需求，被市场认可的“爆款”户型。 

据相关数据显示，虽然房地产行业整体受到疫情影响，但是京投发展·臻御府，今年两次开盘皆是疫情期间，两次业绩都在同时间段逆势飘红，揽获全城关注。这种热销背后，依靠的正是京投发展扎实的客研体系，其每个产品的出发点都源于对客户真实需求的把握，并做到了。在臻御府热销现象里，最为突出的产品是被网友评为满分户型的89平连廊产品，去化速度最快，一期开盘100%售罄，深受广大业主热力追捧，成交速度也远超市场上其他同类产品的楼盘。

什么是连廊户型？

在大多数的高层住宅中，如果是两梯四户的话，开发商为了给业主更多的采光，会建造一个连廊，保证南面的户型不被全部挡光挡风，从而达到南北通透。连廊户型在南方较为普遍但在北方,很多人会曲解这种产品形态，而现实是否如此,从臻御府这样一个逆势红盘连廊户型的销售速度和市场认可度上来看可见一斑,那么抛开产品的开发不讲,客户又是怎么看待这样一个户型的呢？

业主：陈先生

职业：企业高管

年龄：35岁

购买房源：89平连廊产品

置业原因：满足三代同堂，看中四环地段

“这不是次买房，以前我们一家四口住南五环外，就特别想往市里搬搬，在来臻御府之前，我和太太去过不少楼盘，都不是特别心动，小户型大多是纯南向，空气不流通，会感觉有点憋闷。直到了解到臻御府，一眼就心动了，相比传统纯南向户型，连廊户型的南北通透，刚给人的感觉十分敞亮。另外，89平做到三房，一点也不拥挤，足以满足我们一家三代人的需求，这是让我毫不犹豫购买的原因。”

业主：王女士

职业：医生

年龄：32岁

购买房源：89平连廊产品

置业原因：户型采光好，离医院近

“我自己就是做医疗行业的，所以对于房子的健康属性要求非常高，对比周边很多房子后，看中了臻御府89平连廊户型，除了南面三面宽的采光面，还做到了南北通透，阳光和空气都很好，在疫情期间，这是我最为看重的一点。虽然户型非常满意，但是我先生对北侧的连廊还是有点担忧，比如外面会不会经常有人路过，看到里面，泄露生活隐私，可臻御府完全打消了我们的顾虑。后期入住的时候，开发商会帮我们在窗户上贴镜面玻璃膜，使得外面的人根本无法看到房间里在干什么，室内看外面也很明亮，后期入住连廊也是有物业门禁系统统一管理，正常的情况下打不开。综合因素考虑下来，我们医生高强度的工作和紧急事情比较多，离医院近，相对来说更方便一些，这个四环的地段，算是性价比的了。”

业主：沈女士

职业：私营业主

年龄：40岁

购买房源：89平连廊产品

置业原因：零浪费，步入式衣帽间

“我和我先生，从创业到现在，已经在北京打拼二十多年了，买房子可以说是我们大部分的积蓄，在下定决定之前对比和纠结了好久。直到参观完臻御府样板间，当时就被89平的连廊户型所吸引，这个户型方正，三面宽采光，南北通透都是非常吸引我的地方，尤其是主卧的步入式衣帽间，最打动我，这个价格能买到豪宅才有的空间，真的在我意料之外的。毕竟是一大笔支出，一开始也非常担忧北侧连廊是否安全，害怕小孩子乱跑，有危险。后来了解到，臻御府这个北侧连廊，由内外电子门禁+联防的系统加以控制的物业管理模式，以及1.5米的高度设计，根本不用担心宝贝误入连廊的安全。”

带连廊的户型，到底值不值得买？

没有开发商会跟客户背道而驰，更没有一种产品是违背客户需求诞生的。这是浅而易见的道理，最终市场的接受度会说明一切;

在客户访谈中，客户均比较担心连廊户型的安全和隐私问题，臻御府也历经多次实验和调式，出行了各种破题方法，彻底打消了客户的担忧。

一、针对安全问题
臻御府连廊整体是由内外电子门禁+联防的系统加以控制,由物业后台系统统一管控,如遇火警等特殊情况,门会自动打开,日常情况下无法打开。保证安全通行畅通无阻的同时带给业主舒心以外的安全感。

二、针对隐私问题
臻御府每层的北侧连廊连接贴合部分均为厨房和书房，在这两个房间开发商后期会通过镜面玻璃膜的处理，使外面无法看到房间内部，充分保障了住户的生活隐私。

三、儿童安全考量

项目处于对儿童安全系数的周全考量，将连廊高度设计为1.5米，成年人仅能露出肩膀以上，无须担心宝贝误入连廊的安全，居住的私密性、便捷性、安全性都能得到大幅度提升。 

四、针对采光问题

臻御府格局方正，是市场上少有的稀缺三面宽户型，两个卧室+客厅均朝阳，加上北侧外廊设计，实现南北通透，每一层都能获得更多阳光和美景。

京投发展·臻御府连廊户型的热销原因，总结来说：“其实是产品上突破了小面积户型的刚需壁垒，用全升维的产品思维，以及日本建筑大师本间贵史的理念，创造了限竞房里很多，并在89平中实现了南北通透，零浪费空间，步入式玄关、餐厨客一体、步入式衣帽间等全豪宅空间配置，每一寸的延展都用于承载更多的欢乐，为业主的多彩生活赋予无限美好。

一再刷新热销记录的背后，是京投发展·臻御府席位加速递减的脚步，是北京四环网红爆款错过再无的最后良机。臻御府5D立体臻享社区，52-130㎡一至四居，拥享全维度璀璨配套，二期新品升级归来，量席收藏，以级修为赋能产品力，敬献高端品质生活。