买房当然是一线城市的核心区域，但现在还能有能力买得起的基本都没有资格。

所以今天聊聊环首都：

高房价+城市拥堵+环境污染，都直接导致大城市楼市需求外溢的大潮流，这是中国大城市外延、城市群发展模式下的一种必然规律。房价太高，雾霾太恐怖，加上北京严格的限购政策，多重压力下刚需人群、投资人群不得不将眼光投向环首都经济圈。

燕郊房价触摸过4万+。固安、香河等地也已经达到2万+。而仅仅因为京霸城际这一个利好的永清县都到了16000的高点。

但这些城市有个问题是：定价的逻辑都是因为距离北京近。但这些城市本身的行政级别，生活配套，交通环境，其实都有或大或小的问题。比如燕郊，虽然是开发区，但其实行政级别只是乡镇，另外其他热点区县，固安、香河等也只是县城。

提到京津冀，绕不开的城市，其实是涿州！

从北京城市总体规划可以看出，北京的产业经济发展一路向南，涿州正是承接北京产业外溢的首站，加码打造京津冀协同发展的桥头堡。

涿州近几年抢抓京津冀协同发展机遇，确定了打造“协同发展先行区、高端产业聚集区、临空经济拓展区、新型城镇化和城乡统筹发展试验区”。在此基础上，涿州大力打造京南经济开发区，以总部经济、金融服务、医疗健康、文创艺术等现代战略性新兴产业为发展的“重头戏”，使涿州成为了京南新中心。

与此同时，涿州作为响应京津冀号召的产业集聚地, 在承接北京企业转移的任务中扮演着重要的角色，优渥企业云集，其中不乏中国五矿总部基地、中船重工产业园、浪潮大数据产业服务基地、大童保险、北京歌华有线总部、中国航天重工总部、中石油物探总部等企业相继进驻。

京津冀正在下一盘几十年的大棋，而涿州作为这个区域最核心的棋子，已经不再是那个邻近河北的涿州，也不只是京津冀的涿州，未来肯定是中国的涿州。

不论是目前生活工作在北京的购房者选择廊涿州，还是涿州本地居民如何寻找区域值得购买的项目？

简单的总结一下，其实有2个基本原则：

1：必须是有规划利好的，涿州主要依赖北京的需求定价，即使是本地购房者买房，考虑将来二手房市场，也要从北京购房者的角度考虑房产价值，交通方便的。

2：必须是价格的洼地，价值才有井喷的可能性，当下价格贵的区域，涨幅再高的可能性不大，即使是出台利好政策，肯定也是价格的洼地有更高的投资潜力，特别是对于部分位置不错，但不是当地人认为的传统热点区域。
 

对于涿州来说，当下值得一提的潜力区域便是涿州码头健康城板块。码头板块京津冀黄金三角区域。可以说恰好符合了北京向南，雄安向北发展的趋势！

随着区域内诸多品牌开发商如万科，鸿坤，河北华夏幸福等的不断入驻，品质人居不断焕新，周边的配套也将更加完善。解放军301培训保障基地、一洲质子国际诊疗中心等尖端医疗资源等均规划于此，未来将打造医、教、研、康、养、造于一体的生命科学产业生态园区。东京都高尔夫球场，不仅环境优美，且拥有高端的配套设施，包括酒店、不同风格会所、会议中心、商业街、娱乐设施等，不失为日常休闲、娱乐的好去处。

选择了区域，必然要考虑区域内的优质项目：

选择优质项目的一个捷径就是找标杆房企，以知名房企——万科为例，在区域内就有优质项目在售！

万科深谙京津冀协同发展趋势，精准锚定涿州与北京的紧密关系，在距离北京仅约2公里的码头国际健康城版块内，立足于大健康时代下的人们对地产的消费升级，倾力打造都会美学人居——新辰之光，以全新健康生活方式致敬城市精英。

当下，新辰之光“春植节”优惠购房活动正在火热进行中，4月22日-5月5日，购房就享折扣优惠，更多惊喜好礼等您来！