如果说石景山目前还有哪些不足，影响着其区域价值的提升，那么“交通”一定是避不开的一环，以往石景山的交通情况，也多为本地人多诟病，但是，最近“交通”这个困扰石景山时日已久的问题，有望得到极大的改善！

2019年12月，北京市人民政府批复的《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》全文正式发布，的交通规划在里面占据了极其重要的地位，其中国道109新线高速被称为石景山交通大动脉，与阜石路、莲石路同级别，是三大东西过境交通干道之一。

近日，国道109新线高速项目工程正式开工，工期为四年，预计2023年完工。据悉，国道109新线高速公路全线穿过石景山区多个区域，建成后将成为横贯石景山的主要交通干道，直通海淀主城区。

承担着东西方向过境交通的109快速联络线，体现出了非同一般的重要意义，这条路对于石景山对于五里坨区域而言，都是堪比港珠澳大桥的存在！

109快速联络线，联通石景山与中心城区的“港珠澳大桥”

109新线高速公路项目范围东起西五环路，向西穿越石景山区，经门头沟区妙峰山、王平、雁翅、斋堂、清水，出市界接河北省张涿高速公路，路线全长约78公里，估算总投资为224亿。项目采用高速公路标准建设，设计速度为80公里/。

从路线规划图可以看出，109快速联络线横贯石景山五里坨板块，东起海淀，西通门头沟，其直接承担着东西向过境交通功能，连接海淀及中心城区与石景山门头沟的路网链接，既加强了石景山区与周围地区的干线路网联系，又建立高效便捷的对外交通系统，像极了港珠澳大桥的存在。

109快速联络线建成后，将填补京西地区高速空白，成为京西联通全城的主要干道，不仅缩短京西版块至中心城区的行驶时间，带动周边区域发展，而且将成为沿线区域价值提升的巨大助力。

而更直接受益的将会是石景山五里坨板块内的居民，未来，从石景山五里坨板块抵达海淀的将由30缩减至10，快速到达全城各地，大大提高出行效率。

可以说，在此次规划中，五里坨是109快速路的受益者也不为过。

除了109快线，永引渠南路、高井规划1路这两条快速路的通车也将助力五里坨板块的交通蝶变。永引渠南路西延快速路，与金顶北路相接，未来通过永引渠南路可西五环。高井规划一路也已开建，这条路南起阜石路，北至京门新线，预计2021年建成通车，建成以后将实现五里坨板块与阜石路高架无缝连通，使五里坨板块交通路网愈加完善。

规划带来的机遇，往往能大量提升一个区域的价值，如通州变为副中心后的区域价值升维一样。而对石景山五里坨板块而言，交通利好升级，板块出行全面提速，或将成为五里坨板块发展的全新契机，乃至提升整个石景山区域价值的又一动力源泉。

不仅是交通规划大提升，石景山五里坨的商业和经济建设也有了全新的定位。

根据石景山分区规划中显示，五里坨板块将打造以五里坨商业中心为核心的西部商圈，覆盖周边社区，为社区居民提供限度的商业配套服务。五里坨板块作为石景山四大商圈之一的核心承载区，将成为区域消费的热点，带动人流和相关产业的集聚。未来，随着产业及人员的不断汇聚，对美好生活的需求不断增加，必将推动整个板块的经济持续提升。

    京西“港珠澳”落位，五里坨土地价值提升在即

一座“大桥”能否改变一个区域的土地价值？答案是肯定的。

当年香港、澳门和珠海在修建港珠澳大桥的过程中，珠海的土地价值提升了不止一倍，上游板块的区域价值通过一座大桥实现了价值外溢与联通。

而五里坨板块，作为此次海淀价值外溢的受益者，有着跟其他区域完全不同的叠加优势。

首先，五里坨位于西山生态景观核心区。约98.5％原生森林覆盖，空气负氧离子含量198个/cm³，自然生态指数绝佳。且板块内法海寺、双泉寺、灵光寺等千年古刹环伺，感受西山文脉气质，享千年文化熏陶。更有八大处公园、北京西山国家森林公园、香山公园环绕，丰富植被，绝美西山胜景，营造自然健康生活场景，近揽西山自然万象，惬享繁花大境。

其次，五里坨是新首钢都市功能核心区。冬奥会组委入驻首钢园区，2000亿资金落定，重点投资项目，打造新时代首都复兴新地标，承载城市核心功能。在其辐射带动下，五里坨板块产业加速发展，城区交通、配套、界面全面升级，迈向国际化大都市。

最后，五里坨是主城六区最后的西山低密板块。西山自古就是历代帝王的皇家苑囿所在，并逐渐发展成了稀贵的西山别墅区。2005年兴起的百望山板块均价9万，后香山别墅区发展迅速，香山清琴、香山别墅等项目均价10万+，2015入市的天著春秋更成为高端别墅的代表，而今天，五里坨板块成为主城六区中惟一的浅山低密生态区，三面环山一面繁华，是西山别墅区收官之作。

因为交通的问题，这些稀缺的价值点都无法被放大，但如今，有了109快速路之后，这些极具稀缺性的优势，便获得了成倍的放大。

万科翡翠山晓，便是万科基于对五里坨潜力价值的预判，于西山脚下开发的纯粹低密住宅区，板块整体容积率1.0，占有北京最宝贵的西山资源，享受生态价值，超高绿化率、丰富的负氧离子。此外，项目距离城市级中心冬奥场地7公里，能够程度、最近距离享受西山所带来的人文、生态、低密价值，实现城市与自然、工作与休闲、繁华与宁静的完美平衡。

结合地段、产品、配套等多个维度，再叠加即将到位的109快速路和石景山全新的商业规划，五里坨无疑已经具备了腾飞的契机，而万科翡翠山晓，则是该片区域非常值得一看的品质大盘，值得一看。

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