商铺投资风向，保卫资产质量

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疫情“黑天鹅”突如其来

“魔幻楼市”印证了历史的发展规律

  2020年，21世纪的第2个10年的开端，一场突如其来的“疫情”打乱了全社会的节奏。

  停工停产停业停售、旺季促销渐行渐远，让很多人从心底对楼市的未来充满了不确定性。 

而中国房地产市场的演进，总在意料之外。

  国家统计局4月16日公布的数据显示，3月份38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。

  如此的逆市飘红，这般的魔幻楼市，背后反映的却是国内经济的支柱和民众刚性和投资需求的双重结合。

  根据中国长期以往的历史规律，每当有黑天鹅事件发生后，往往会触底反弹。03年的非典、08年的金融危机等，均没有造成房价下跌。

  相反，因为民众对不动产的安全感而导致大量资金流入房地产业，造成房价大涨。

2

不妨重温一次房产投资教育

解读价值背后的隐藏密码

  众所周知，房产投资短期看政策，中期看供需，长期看人口。

  政策：主要看当地“限贷限售”、“限购限价”、“房产税”等，这是投资的基础门槛。

  供需：主要是指土地供应量和商品房供应需求量，这是财富的关键所在。

  人口：主要看城市的人口净流入，人口净流入决定这个城市长期上涨的关键，也是决定这个城市核心竞争力的关键。再看，这个城市的年轻人口，因为这决定了对房产的刚需。这就是不动产真正保值增值的决胜筹码。

△ 示意图

  与房产相比，商铺是一种生产资料，属于投资性产品。它没有刚需一说，主要看“码头”，当商铺遇见了好地段，再残再破也千金不换。相反，没有人气的加持，再豪华的商铺也会面临困境。对于商铺这种生产资料的占有，一般排序从大资本家、大企业、中小企业到小生产者。目前，大投资者占有大宗市场份额已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

  另外，可供开发商业地产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

  今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

3

把价值规律嵌套在商铺投资上

解读京雄商铺的N个必买理由

投资灵活

  购买京雄商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。京雄商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅，而且还可自主经营或租赁经营。

投资风险小

  资本市场变数较大，且劳神费力。投资京雄商铺可坐享其资产带来的，日常生活、工作不受影响。

投资高

  较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买京雄商铺以固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

耐久商品稳定性高

  京雄商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，只不过由钞票转化为固定资产。

京雄商铺之外，再无更好投资渠道

  目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。房产是公认可以抵御通货膨胀的投资产品，无惧通货膨胀、抵抗财富锁水。

  京雄商铺背靠国家战略，同步"世界城市群落腹地”、“京雄走廊节点明珠" 、"世界第七大城市群”、“中国经济第三增长极"新区高标建设，同城新区，一站北京，半进京入卫，一内上天下海，集隆基泰和21年大城匠造之功，成就京津冀创业硅谷。

△ 效果图

京雄世贸港的商铺，是不可错过的历史机遇资产，低点入市的环京津冀价值洼地，时代红利凸显，投资置业正当时。

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