2020年开局，疫情的突然而至让各地按下暂停键，经济发展为此笼罩上了一层“阴影”。

开年至今，央行已降准三次，释放超过1.75万亿资金，央行下调金融机构在央行超额存款准备金利率。在此背景下，企业融资成本降低，购房者贷款利率下行，购房成本随之降低。

对此，中原地产首席分析认为，北京作为过去几年房地产调控最严格的城市，楼市平稳，在降息的趋势下，迎来了一个“窗口期”。而这个窗口期对于购房者而言，不论是刚需还是改善，都有优选的机会。

一季度北京楼市回暖，别墅成交反弹

数据显示，北京1-3月商品住宅(不含保障性住房)共成交348.55亿元，环比2019年同期下降近30%，套数却环比上涨，共成交6294套。值得注意的是，其中有两个信号，一是一季度90㎡及以下户型共成交4255套，占比近68%，刚需全面回归；二是3月北京别墅成交152套，环比上涨271%，改善需求强劲。

不过，从成交数据看来，小面积、低总价的改善品类的别墅产品更受欢迎。在资深房地产评论人、“地产营销人”出品人韩乐看来，根据不同类型产品回暖幅度，别墅成交反弹，说明疫情对人们买别墅有一定推动作用。地产营销人1-3月北京别墅成交排名显示，位于大兴采育的北京城建•宽院•国誉府，一季度网签销售29套，是北京别墅的套数销冠！

“热销背后，是购房者对大兴采育板块价值的认可，也是宽院•国誉府对自身产品的精准定位”，韩乐老师认为，宽院•国誉府400-500万的总价设定，非常巧妙，让一部分本打算买限竞房普宅的客户，有了买别墅的可能。

据悉，宽院•国誉府目前在售以及240㎡、169㎡、152㎡的首、中、上院三种户型，目前的报建均价不过3.1万元/㎡，首付160万起，总价几乎与亦庄90㎡小三居限竞房一致，如此低门槛为中产阶级一步到位，置业别墅提供了绝佳机会。

天量投资倾斜、政策利好采育顺势突围

就区域而言，宽院•国誉府所在的采育镇，大有顺义中央别墅区的影子。同样是临空经济区，同样是受利于城市发展版图，采育与中央别墅区的不同之处在于，前者正处于国家经济发展重要战略节点。

据《南城这些事儿》主编南城君介绍，采育目前已被纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划，是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。整个临空经济带的土地规划中，只有采育的规划是低密用地，并且拥有其他区域无法比拟的1.05容积率，是目前北京潜力的纯墅区居住板块。

“得益于临空经济区发展，采育目前已逐步具备居所属性。”韩乐认为，交通是采育不可忽视的一大优势。据了解，采育是七环距北京城区最近的开口，也是京津冀一体化核心交通枢纽。S6号线连接两大机场，采育是一期工程的起点，也是重要站点。因此，未来从采育无论到亦庄、机场、副中心，还是市中心，有了轨道加持都十分快捷。

宽院•国誉府，开启别墅“刚需”的新时代

采育资源、规划、交通、配套的背后，有着宽院•国誉府不可忽视的属性。在知名地产媒体人“攸克君”看来，宽院•国誉府开启了北京别墅成为“刚需”的新时代。

据攸克君介绍，在实现别墅生活的同时，宽院•国誉府通过叠拼产品的设计，也更好的控制了总价。目前在宽院•国誉府，别墅的门槛被降到了400万。可以说，这是普通刚需购房人也可以够到的产品。的确，400～500万总价区间，即便是在北京五环外很多限竞房热门板块，也只够支付一套90平米左右的小三居，但在采育，则变成了有门有院的别墅生活。

总价降低的同时，居住品质、产品设计却大幅提高。据悉，宽院•国誉府户型采用三面宽设计，面宽、进深1：1宜居舒适。面宽达11.15米，可270°观景，南北通透、舒朗阔绰、全明设计，采光通风效果俱佳。

在空间划分上，宽院•国誉府以前瞻性4居+户型格局为主，让每个家庭成员都能尽得其享。尤为难得的是，项目首院、中院独有的4.5m挑空梦想空间，打破“一层”不变的宅家生活，赋予更多的复合功能，可自由设计成私密会客厅、书房、健身房、影音室、儿童乐园等多种休闲空间，满足全家人互不干扰的宅家兴趣需求。

极具发展潜力的板块，在北京从来不会被忽视。目前，已有北京城建、兴创、住总、京能等诸多实力房企进驻采育。如今的采育每每有地块上市，都会以刷新板块楼面价的价格成交，且今年出让的多宗地块均为不限价地块。如此一来，板块内仅宽院•国誉府优势明显，此时可谓称得上用“刚需盘”总价惠购“别墅上车盘”的天赐良机。