2020年一季度宏观经济受到特殊时期的影响，中央放宽货币政策，整体利好房地产业，二三线城市频频发布边际性救市政策，“房住不炒”仍为核心方针，整体宽松的环境必将导致部分资金流向房地产。楼市市场明朗，万科观承别墅区作为北京低密纯粹墅区，将再度领先区域。

受特殊时期影响，央行一季度加大金融支持力度。货币政策宽松的目的在于拯救实体经济，尽管近年来我国已出台多项政策防止大水漫灌房地产，但整体环境的宽松必将导致部分资金流向房地产。由此可见，楼市市场明晰，整体环境将显著持续走高。

那么在一系列政策利好楼市的环境下，哪个区域的的产品值得购买呢？

2020年开年，北京土拍市场极为火爆，如3月27日上午，北京市规划和自然资源委员会挂牌6宗地块。其中2宗位于顺义新城、2宗位于大兴区西红门、1宗位于丰台区南苑、1宗位于朝阳区东坝。起始总价191.27亿元，建设用地总面积约29.21万平方米。其中，顺义新城2宗地和丰台南苑1宗地为不限价纯商品房用地预计将于5月9日开拍，朝阳区东坝1宗地块与大兴西红门2宗地块为限竞房，限价76364元/平，用地预计将于4月29日开拍。

3月27日北京新挂6宗地块信息图

顺义挂牌的纯商品房住宅用地均位于顺义新城。顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块，用地性质为二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地，建设用地面积8.73万平方米，规划建筑面积≤135355.802平方米，起始价24.1亿元。
顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块建设用地面积5.77万平方米，规划建筑面积≤86410.72平方米，用地性质为二类居住用地、康复护理、医院用地，起始价14.24亿元。

顺义新城地块与观承别墅区关系图

两宗地块的出让，将带动这一片区的建筑密度、资本密度、人口密度、配套密度，经济发展水平将大幅增长，意味着这一片区将有更高端配套的出现，成为一张亮丽名片，同时也将进一步加强顺义新城首都港城融合的国际航空中心核心区的定位。与其半之隔、依托国门区位、温榆河良好的自然生态环境、城区东部便利的交通网络的中央别墅区，共同打造顺义双核，提升顺义区整体价值发展。

时间追溯到1个月前，朝阳金盏花乡挂牌2宗不限地块，并且将于4月2日进行土拍。

3005-02地块总用地规模57008.468㎡，地上建筑规模74111㎡，控制高度18m，容积率1.3。 3005-08地块总用地规模38953.296㎡，地上建筑规模50639㎡，控制高度18m，容积率1.3。两宗地块均为R2二类居住用地。

均位于朝阳区金盏乡小店村的地块，总用地规模176854.758㎡，其中，居住用地总用地规模160300.637㎡，两宗地块位置及具体地块位置关系如图所示。

金盏花地块与观承别墅区关系图

位于中央别墅区内的观承别墅区，是中央别墅区目前的统一规划，统一建设的别墅用地，更是国门商务区、未来科学城、望京CBD三大区域合力辐射区内，统一规划统一建设的别墅用地，踞守温榆河与方世渠两河交汇处，拥揽约1600公顷温榆河上游文脉之地、约5万m²滨河景观公园、约 4710亩滨水森林公园三大绿色公园，得天独厚的生态优势，成为生长于自然中的低密别墅，而接近1.0容积率的别墅用地，限高24m，65%绿化覆盖率，更让其成为北京别墅区里首屈一指的珍藏版低密墅区，这让观承别墅区价值不断得到重估。

观承别墅区鹿鸣公园实景图