近日，大兴亦庄新城房价即将上涨的消息频频传来。消息既出必有迹可循，3月底，北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗地块，其中1宗位于大兴亦庄新城采育镇的不限价商品房用地引起市场关注，此宗地块为采育今年以来的第3宗不限价商品房地块，将来建成的商品房将不设置销售均价及销售价格上限。

据业内专业人士粗算，此地块未来的房价或将接近4万元/㎡，根据当前房地产企业平均开发速度及上市速度，不出10个月，该区域内新建商品住宅均价或将集体上扬。这也意味着，北京房价价值洼地也即将迈入快速发展阶段。

不过值得注意的是，与该地块一路之隔的北京城建·宽院·国誉府限定均价仅为3.1万元/㎡，且该项目在土地出让时即设定出售价格。对此编者认为，随着不限价地块的回归，这或许是入住该区域内3w＋时代最后的机会了。不难预见，以北京城建·宽院·国誉府为代表的限价院墅将迎来新一轮抢购热潮。

数据源自：《地产营销人》2020年1-3北京别墅成交

首付160万起，新品加推，错过再无

作为北京城建地产落笔亦庄新城的匠心力作，北京城建·宽院·国誉府一经面世，就备受热捧，去年首开劲销10亿，早已证明了其北京当红院墅的火爆人气。而在今年季度北京别墅成交排行中更是取得了成交金额大兴第二、北京第十，成交套数北京销冠的佳绩，在疫情期间能让众多购房者用手里稀缺的资金和房票做出选择，这也全面体现了宽院·国誉府的超强硬实力

入市至今，北京城建·宽院·国誉府一直凭强大的品牌实力及项目自身的高端品质，在全城热捧之下一路畅销，此次限时优惠加推更是备受市场置业者关注，此刻不占有，以后难再有

尤为难得的是，北京城建·宽院·国誉府建面约130-240㎡宽院墅，项目主张所见即所得，年底即可交房入住。可实现早装修、早入住，减少等待时间，化消解市场风险，处置资产的灵活性也大为提高。不仅如此，购房者还可直接走进墅区，对产品进行全面品鉴，无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果、宽敞院落等都能切身体验，自然买得放心

直击时代痛点，宽院·国誉府后疫情时代的低密人居主张

前不久，上海交通大学行业研究院一份报告显示，此次疫情对购房者在住房选择上产生了极大影响，越来越多人将别墅类产品视为换房选择。可以预见2020年的楼市，低密别墅类产品将成为市场焦点。

低密意味着什么，换句话说，就是每降低0.1的容积率，带来的改变是：

绿地率增加1%

楼间距增加2米

日照增加15

被邻居吵到的机会减少20%

小区增加100棵树......

每个0.1都直击疫情期间宅家居住1440的痛点。

房子小，是原罪。别墅产品从居住空间而言，就是同单位面积，人均使用空间变大，再深入到生活，低密意味着绝佳的舒适度。同为居住，别人需要驱车十几公里去公园看风景、享受阳光绿地，而对于低密墅区的居者而言，家就是自然的一部分，风景的一部分。

【北京城建·宽院·国誉府鸟瞰效果图】

在此期间，作为城南别墅产品代表之一，北京城建·宽院·国誉府以1.05的超低容积率匠心规划的院墅产品，在的北京更是一席弥珍，项目楼层多为三层半的设计，各楼栋间拥有奢阔楼间距，不仅减少了和邻居们的横向干扰，更大大提高了室内的采光通风性，让自然的风与光成为生活的标配。阳光清风在这肆意流淌，有效隔绝喧闹，程度提高居住私密性，使私密生活与空间自由达到完美平衡。

【北京城建·宽院·国誉府园林实景拍摄】

此外，墅区内植以70%的超高绿化率，于此仿佛置身大自然，充分还原并升级儿时居住院落时的感受与体验。宽院·国誉府通过门、桥、厅、廊、水、巷、道等景观元素，勾勒出一轴五巷的人文意韵，实现入门有桥，巷中有道，花中有溪，亭中有景的美好自然画卷，百余种植物镶嵌其中，带给社区空气日日常新。

另外，在细节场景营造上，以阳光草坪供孩子嬉戏、清音阁让老人休憩谈笑、叠水水系带来流水潺潺等景观，打造全年龄段的健康休闲娱乐空间，让居住于此的人，可深嗅花香，也可静听蝉鸣，在晨昏昼晓之间，体会恰如其分的天然鲜氧生活。

宽院的“宽”度：全能空间百变生活

在这段特殊时期，我们领悟到了房子的真正意义是居住体验，是给家人安全感和幸福感。疫情期间，一家人挤一块儿，免不了彼此影响，产生烦恼。这时候，一步到位并各自独立的居住空间就显得尤为重要，而别低密院墅产品更为丰富的功能分割，无疑最契合这种需求。

【北京城建·宽院·国誉府首院实景拍摄

作为城南别墅标杆产品，北京城建·宽院·国誉府以的先见性眼光，打造130-240㎡（建筑面积）首院、中院、上院产品，三面宽设计，面宽达到约11.15米，在南北通透、轩敞阔绰、全明格局的空间里，保证空气对流，时时感受阳光与清风的滋养。

空间划分上，以前瞻性的4居+户型格局，以更加舒适的生活空间，容纳居家生活的更多想象，不论是主人居家办公的私密独立书房，还是让父母自由施展厨艺的独立厨房，又或者是能让孩子尽情撒欢的超大客厅，每个家庭成员都能在居家生活中，找到专属于自己的“宅”天地，同时卧室彼此之间相互远离，互不干扰，独立私密。

【北京城建·宽院·国誉府首院梦想空间实景拍摄】

【北京城建·宽院·国誉府中院梦想空间实景拍摄】

尤为难得的是，项目首院、中院独有的4.5 m挑空梦想空间，打破“一层”不变的宅家生活，赋予更多的自由空间。楼上楼下分区，孩子拥有更多玩耍空间，父母拥有更安静的休闲时光，满足全家人的生活乐趣。并可自由设计成私密会客厅、书房、健身房、影音室、儿童乐园等多种休闲空间，让居住宽敞不局限、没有压迫和拥挤感，满足全家人互不干扰的宅家兴趣需求。这种在保证每个家人生活空间及兴趣空间的同时，又让居者尽享三代同堂的天伦之乐，无疑是后疫情时代下一步到位置业的理想选择

宽院的“深”度，兼具私密与健康的院落之选

在这个健康与私密越来越被重视的后疫情时代，一方院落能够在生态逸境与城市繁华之间自由切换，也能更好的保护家人健康和安全，而私密鱼健康兼顾，则是宽院·国誉府给带给购房者的居住“深”度。

【北京城建·宽院·国誉府首院院落实景拍摄】

北京城建·宽院·国誉府带来的居住体验，是即使不能出门，墙内也自有一片院落天地。其中首院南向宽敞院落、中院北向精致庭院，即便宅家也能时刻近依自然，畅享私属秘密乐园。闲时坐在这一方院落里，闲语品茶，惬意舒怀，或约上三五知己，微酒慢酌，不谈生意，只话人生。

而对女主人来说，莳花弄草，业余时候做个花艺大咖，回归本真；就连孩子，在这一方院落里随意地奔跑，开心地嬉闹，与飞鸟、游鱼作伴，健康快乐的成长；这一方院落，也是父母颐养身心的养生地，泡壶温茶，听场乐曲，下盘棋局，对弈人生，或一把躺椅，摇曳了时光。

【北京城建·宽院·国誉府上院空中花园】

而观景更佳的上院产品，二层配备独立主卧套房，以270°观景落地窗外连约11米南向空中大露台，让这片空中领地成为一道独特的风景，有天、有地、有美景。无论是赏心悦目的四季美景，还是露台上款款而谈的聚会，都怡然自得。

随着“限墅令”对容积率、层数、低密度政策的进一步限制，以及不限价地块的出让趋势，在未来的北京，可以预见像北京城建·宽院·国誉府这样兼顾低总价与舒适大户型的实用功能，并配有宽敞院落的低密院墅产品将难以再有，晚一步则少一墅。