2016年11月17日，北京迎来首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号的土拍，经过多轮激战，该宗地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元竟得，条件为“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”。谁也没想到，这一次土拍，拉开了北京限竞房时代的序幕。而近日北京市规划和自然资源委员会信息显示，共挂牌出让4宗地块，总面积20.48万平，总起始价118.75亿元。北五环板块升级，观承望溪区域热度再度升级。

据土地出让文件显示，本次挂出的4宗地块中，3宗位于朝阳，1宗位于昌平。其中有2宗位于朝阳区金盏乡小店村，起始价分别为63.63亿和46亿元，均为不限价地块。另外，朝阳区望京花家地出让1宗商业金融用地，昌平区出让的地块为F3其他类型多功能用地。上述4宗地块将于4月2日公开竞拍。

3005-02地块总用地规模57008.468㎡，地上建筑规模74111㎡，控制高度18m，容积率1.3。 3005-08地块总用地规模38953.296㎡，地上建筑规模50639㎡，控制高度18m，容积率1.3。两宗地块均为R2二类居住用地。

3005-12地块为R2二类居住用地，地块总用地规模64338.873㎡，地上建筑规模96508㎡，控制高度18m，容积率1.5；3005-14地块为A33基础教育用地，地块总用地规模5100㎡，地上建筑规模4080㎡，控制高度9m，容积率0.8；3005-15地块为A22文化活动用地，地块总用地规模2454.121㎡，地上建筑规模2454㎡，控制高度9m，容积率1；3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，地块总用地规模9000㎡，控制高度9m，容积率1。

均位于朝阳区金盏乡小店村的地块，总用地规模176854.758㎡，其中，居住用地总用地规模160300.637㎡，两宗地块位置及具体地块位置关系如图所示。

区域再出不限价地块，区域限竞房项目利好无疑更加坐实。而周边的中央别墅区区域，本就稀缺的高品质限竞房无疑是市场的热捧。

一则高地价无疑会显著拉升区域内土地价值，进一步擎动板块的发展势能，撬动区域价值持续走高；另外未来中央别墅区周边的房价会水涨船高，更凸显出现有限竞房的高性价比，尤其是其中少数高品质限竞房将迎来前所未有的市场机遇，成为极具竞争力的置业选择！

观承望溪作为观承别墅区的的收官作品，其“望溪”之名，取自桐城文派创始人之一方观承的字号。肇始桐城文脉，继承观承别墅区一脉城市山林之匠心设计，东方园林之建筑精髓，是一个极其纯粹的别墅区环境及圈层氛围。

与观承墅区占位一脉相承，坐拥 “两河三园一湖景”的自然风光，以及园区内园林专家之龙湖景观团队打造“一园八景”为主的园林景观。周边的温榆河、方氏渠旁边依水治园的5万㎡滨水公园、约3万㎡的“城市山林”鹿鸣公园、西侧未来科学城内约314公顷的滨水公园共同形成灵犀的生态圈层。居住在这里，俯仰之间，观静谧山林。

观承望溪秉承观承别墅的人文精神，在教育为重的当今，观承望溪旁为九年一贯制学校规划用地，周边聚集了北京70%的国际学校，力争打造具有竞争力的首善之地。以人文之境，构筑墅区美好生活。 

由观承望溪向西，一桥之隔，便是北京市政府要点规划打造的未来科学城。该项目是国务院同意的个“国家才智城市试点”，规划有24家央企产业入驻，科技文化展馆、文体休闲中心、全龄教育等约300万平米配套全面规划进驻，汇聚区域人文底蕴。观承望溪邻近未来科学城，可以便捷享受未来科学城的规划利好和全方位醇熟配套。

此外，观承望溪紧邻17号线，距离未来科学城北站仅一路之隔，未来将完成零换乘未来科学城、望京商务区、国贸CBD、亦庄开发区，同时可享北清路快速化改造项目、未来安立路（立汤路）将升级为快速路、定泗路规划为城市主干路带来的益处，周边交通便利条件无可比拟。

相信未来观承望溪将成为区域内炽手可热的红盘。将成为更多人的置业选择。