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不限价土拍连拍 限竞房成当下抢手硬通货

来源:房天下 2020-03-06 10:57

[摘要] 2020年开年,一场突如其来的疫情,让本该期待的小阳春并没有如约到来。正在全国楼市封停,各地纷纷出台政策救市之时,北京土拍市场呈现出远超预期的火热态势,为楼市注入了一针强心剂。

2020年开年,一场突如其来的疫情,让本该期待的小阳春并没有如约到来。正在全国楼市封停,各地纷纷出台政策救市之时,北京土拍市场呈现出远超预期的火热态势,为楼市注入了一针强心剂。

截止今日,2020年北京土拍市场共计出让16宗住宅用地,只有2块限价地块,2块共有产权房用地,其余全部是商品房地块。2月份热情参与的房企、被推高的竞拍轮数、不断攀升的溢价率,让北京土拍市场再度点燃。2月11日开始,北京进行了三场土拍,累计出让9宗地块,揽金364亿元,位列全国第一。

中指研究院的数据显示,过去5年,北京住宅用地溢价率持续走低,至2019年已低至12.47%。2020年前两个月19.48%的土拍溢价率,是5年来首次出现回升,北京土地市场升温明显。

 

(图片来源于网络)

房企重燃拍地热情,预示着2020年楼市走向?

突如其来的新型冠状病毒疫情使很多城市土拍处于暂停状态。然而北京并没有暂停,土地市场火热依旧。有业内人士表示,一是说明北京市场基本面良好,二是说明在市场过于悲观的时候,已经有房企选择主动出击,表明了其看好2020年优质城市的土地投资市场。

在诸多城市、企业开始复工之后,房企也开始了新一年的战略布局,包括土地储备,可以预见,土地交易活跃,土拍市场热度不减,客观上会对房屋买卖市场形成明显的刺激,并带动其发展。楼市小阳春会迟到,但永远不会缺席,2020年楼市走向依然向好。

土拍市场信号释放,限价房将成绝版?

从另一方面来看,北京这一轮的土拍,最鲜明的一个突破,是放开限价。在开年以来拍出的16宗住宅用地中,有12宗为不限价地块,仅仅2宗为限竞房用地。政府通用突破限价来激活开发商的积极性,最终调动市场活力,维持市场稳定,因此对于2020年的楼市走向,发展态势依然良好。

限竞房用地曾是北京土地市场的主流。根据今年现有的土拍成交信息,我们也能直观的看到商品房价格将回归主流市场,2019年集体入市的限价房源或者成为市场绝版。对于北京的刚需客户而言,这也将是低价上车限竞房的末班车。

政策方面,连续的降息降准,释放出宽松的货币政策;全国各地亦对房地产出台多项利好政策,或将刺激楼市大幅回暖。而在疫情之后,“报复性消费”亦或将成为推动房价上涨的重要因素,2020年北京楼市涨势愈浓,当下北京刚需客出手买房的最佳时机

低价入手好时机,刚需上车怎么选

在当下的购房好时机下,买房固然应该果断,但也要先看清当下市场。面临限竞房即将成为绝版的市场情况,被限价的优质限竞房是现在应当首先考虑的选择。

作为限竞房热门板块之一的青龙湖,犹如一匹市场黑马,受到广泛关注。在发展前景上,青龙湖互补丽泽,完整北京城市轴线的最后一极,凭借优越的生态资源与政策利好,正在逐渐释放自身的潜力价值。且整个片区限价30000+,是全北京最后的价值洼地。

看区域潜力:黄城根小学落户,加速区域配套升级

西城优质示范学校黄城根小学落户青龙湖,成为刷新青龙湖区域教育资源短缺的一大标杆事件。且周边青龙湖中心幼儿园、青龙湖中心小学、北京第十三中学青龙湖分校、以及房山诺德安达学校等优质教育资源环伺,构建浓郁的学区氛围。

(区域教育配套示意图)

看产品力:抄底品质好房,性价比红盘是首选

对于没有太多预算的购房者,能够买到一步到位的房子,再好不过。

熙湖悦著作为青龙湖首个开盘的项目,以绝对的区位优势、极致的产品力、以及傲人的市场成绩,实力筑就青龙湖区域标杆之作,成为区域首选。73-83㎡品质精妆洋房,74处人性化细节,全面呵护居者日常,居家观湖区域值此一处;230-353㎡龙湖墅,私家庭院、空中花园,7.5米大面横厅,全明娱乐空间,打造真正有天有地有花园的墅居生活,美好生活一步到位。

 

(熙湖悦著效果图)

在北京限竞房供应越来越少的趋势下,选择优质且性价比高的限竞房,才是刚需上车首选。熙湖悦著地处价值洼地、品牌房企保证,且具有超高性价比的产品力,成为众多刚需客户的不二之选。另外,现熙湖悦著特推出3月特惠房源,3元3平米,限量10套,更有立减5万、豪华家居大礼包等你来拿。任性抄底,抓紧最后的上车时机。

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