手机看新闻

告别限价!北京推不限价宅地释放了什么信号

来源:房天下 2020-02-27 11:13

[摘要] 2020不限价宅地回归,且供应数量日渐增加。不限价拍地接连出现,据了解春节复工后的第一场土地拍卖,3宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍,并顺利成交。

2020不限价宅地回归,且供应数量日渐增加。不限价拍地接连出现,据了解春节复工后的第一场土地拍卖,3宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍,并顺利成交。其中,首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块;华润联合中交以46.7亿元竞得北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块,溢价率为22.89%;京能以3.6亿元获得北京市大兴区采育镇宅地,溢价率为25%。

首场土拍活动,体现了土地交易市场积极向上的导向,部分土地交易还取消了限价等管控,房企拿地积极性依然比较高。新年伊始,“不限价”的集中出现, 对于暖春的楼市来说意味着什么?对于大批的购房者来说是否真的意味着窗口期的到来?

连续不限价土地回归&救市

楼市现象 专家看点 或将进入调整期

反观一年来的土地成交来看,据中原机构数据显示,从2017-2018年,全部限竞房的土地供应,到2019年,北京已经转变成为了限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。2019年以来共成交了14宗不限价商品房地块。不限价地块的增加,将给予开发商在产品上更大的自主性

和硕机构首席分析师郭毅表示:“其实北京执行限价地政策,特别是对产品形态作出明确限定后,导致北京商品住宅市场的供应中出现高品质、高端、改善型住宅缺口。随着不限价宅地的推出,特别是位置相对比较好不限价宅地的推出,其实是可以补充更加多元化的产品供应体系,从而满足个性化的市场需求,这样也更加利于整个市场成交和预期的企稳。现在应该进入调整的节点了。

与不限价集中入市相伴 连续政策:LPR调整、房贷利率下调

窗口期或许就在当下

与此同时,同步于不限价土拍集中出现的政策性措施轮番上阵:2月20日早,央行公布的LPR(贷款市场报价利率)最新报价为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。此前,2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15%,5年期以上为4.80%。此次调整后,北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点,下限为5.3%;二套房贷是5.8%。本轮调整前,北京首套个人住房商贷的利率下限为5.35%;二套房贷是5.85%。

告别限价!北京推不限价宅地释放了什么信号 

告别限价!北京推不限价宅地释放了什么信号

LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低;同时,房贷不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。按照基准计算,贷款100万元、30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

连续的不限价土拍出现、LPR的调整、降息降准的出现等等一系列手段从措施下,或许正意味着北京楼市将重返市场化的正常状态,北京的房地产将重回市场新的预期,春暖花开的时节,峰回路转的时刻到来了。

从市场的理性分析来看,当市场政策渐趋宽松、土地对于市场供应预期平稳,优质房源减少的时候,对于购房者来说,最佳的购房窗口期到了。

在这样的时机,如何选好房?如何选对房?

愈是调整期,愈应该慎之又慎,选对的才是最好的

三个选择关键词,给购房者参考值

关键词一、【生态环境】

择一处山水,心有所墅

2020年世界休闲大会将在平谷举办,世界休闲大会之所以选择平谷得益于它的生态环境优越,平谷是一个可以自由呼吸的地方。恰逢和棠瑞著就位于平谷,而项目向东800m便是金海湖,云南有中国最优质的的湖,而金海湖可以说是北京最优质的的湖。像这样一个不可复制的生态环境下,帮助客户实现一种慢生活的节奏,回归最初的自己,找回生活初心。

告别限价!北京推不限价宅地释放了什么信号 

【金海湖实景图】 

关键词二、【周边配套】

享受完善的城市配套

完善的配套而言,从您家开车15分钟就可以到达平谷城区,就商业而言:华联购物中心,国泰、物美:医疗方面,是北京三甲医院—平谷中医院,平谷医院。另外,2020年世界休闲大会举办的主会场与项目一路之隔,15万方商业综合体,国际化风情商街......高端商业配套环伺,真正感受到入则宁静,出则繁华。

告别限价!北京推不限价宅地释放了什么信号 

【区域规划图】

 

关键词三、【产品品质】

一席院堂蕴东方,满足您所有理想

和棠瑞著为新中式建筑风格,近看庄重,典雅。其设计理念源自于中国传统的四合院,打造符合现代人居理念,回归自然生活的现代意义上的立体四合院。古人云理想居所为山居水畔,淳朴自然。和棠瑞著所营造最舒服的生活是对于“别墅与园林”生活的深刻理解和洞见。

告别限价!北京推不限价宅地释放了什么信号 

【湖境叠院效果图】 

在这里你可以清晨推开门迈向露台,感受第一缕阳光,欣赏项目打造的重园林美景,附身向下看到的便是自家花园,可以看到孩子们嬉戏玩耍,老人打理瓜果蔬菜和花草,一家人其乐融融......

作为平谷的生态休闲区和棠瑞著是北京少有的生长在自然里的别墅区,在区域崛起红利下,进入不一样的理想人居时代。对于购房者来说,挑选房子更需要好眼光,选择一个优越的区域更为重要。臻筑一户一院,一家三代的湖院生活,总价515万起,建面约305㎡龙湖别墅,敬献世界湖境人居欢迎莅临品鉴010-65708888

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
标签:
0 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
导购排行榜

帮你找房

  • 不限
    • 朝阳
    • 海淀
    • 丰台
    • 西城
    • 东城
    • 昌平
    • 大兴
    • 通州
    • 房山
    • 顺义
    • 石景山
    • 密云
    • 门头沟
    • 怀柔
    • 延庆
    • 平谷
    • 燕郊
    • 北京周边
    • 旅游地产
    • 武清
    • 雄安新区
    • 香河
    • 大厂
    • 固安
    • 永清
    • 廊坊
    • 霸州
    • 涿州
    • 涞水
    • 怀来
    • 崇礼
    • 秦皇岛
    • 天津
    • 海滨
    • 其他
  • 不限
    • 100万以下
    • 100-300万
    • 300-400万
    • 400-500万
    • 500-800万
    • 800-1000万
    • 1000-1500万
    • 1500-2000万
    • 2000万以上
  • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
相关知识

微信扫码打开

“房天下”小程序

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com