为美好而来，固安未来势不可挡

先来聊一聊各类住房今年的配建任务。根据“绩效”，其中，“建设筹集各类保障性住房5万套，分配公租房（含市场住房补贴）1.5万套（户）以上，进一步解决中低收入家庭住房困难”、“着力推进已供地290万平方米共有产权住房建设。完善共有产权住房销售措施，健全职住平衡对接机制”、“着力推进600万平方米商品住房建设，尽快形成市场供应”。

租赁房建设层面，“绩效”提出，“发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房”、“规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策”，这里，还要摘出最近热议的“集体宿舍”，前不久北京发了个文件，在“绩效”里又出现了，可见其将来执行的情况，“绩效”提出，“鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题”。

调控基调层面，“绩效”再次重申，“严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行”。

环京松绑限购可能性小

一直以来，北京都是环京的“风向标”，环京之所以叫“环”京，还是因为其包围着“北京”，这才是环京的由来，我们也能从这个措辞上找到北京与环京的关系，洞悉环京楼市的动向，还是不能少了对北京楼市的关注与观察的。

在这里，我根据以上“绩效”内容简单来聊三点。一个是关于调控政策的，一个是关于各类住房配建比例的，一个是关于租赁房方面的，租赁房方面，我们此前说过，租赁房建设为此轮调控乃至此轮“长效机制”的重头戏，当局高层非常的重视，未来也会影响到商品房房价。

首先，调控基调不变，上述已经明确重申了这点。北京调控基调不变，环京的调控政策再做调整的可能性就小，在管控这方面，环京是与北京看齐的。这点，有点利空的味道了。

北京之所以重申调控基调，我认为有两点值得考虑，一点，时下楼市大局中出现了局部“抢房潮”，市场是否会错了意呢？出于这点考虑，有必要重申一下调控基调，这个基调也是高层定下的。另一点，北京的地位很特殊，都在看北京，北京的调控从去年3.17就是一个“标志性事件”，一旦北京放松调控，或不可避免的会跟风，这个层面上，北京政策的变动也可以理解为调控的大风向要变。

“隔靴搔痒”，未涉核心

其次，各类住房的配建任务，共有产权房为此次北京调控的独创，并经由住建委向试点城市在推广，但从北京认购的情况来看，现在并不是太乐观，大家还是不怎么买帐。重点是商品房的推出力度，从上述“绩效”中也可以看出“北京房价或要触底反弹”，以希望来加大供应来迟缓房价的反弹。北京房价触底反弹，是个大问题，有机会再单独聊聊。

最后，租赁房方面，又有两点需要注意，一个是近期热议的“集体宿舍”，一个是“租赁房承租人享受公共福利”。“集体宿舍”对商品房房价的冲击非常非常小，但它对房租市场确实有一定影响，但影响力也不大，群租房方面，大家应该还记得去年冬天的西红门，这个政策的出发点可能就在这里，但具体的落实情况可能未必会很好，原因还在于企业主对员工成本的考虑。

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