“大城一张床，还是小城一间房”？将近七成的人会选择小城老家的一间房。

近日，一份《2019-2020年返乡置业调查报告》发布。从人群年龄来看，80后返乡置业意愿最强，占比74.0％，购房主要为照顾老人及孩子；85后则更多考虑子女教育问题，选择回乡置业的占比为70.4％；而90后群体中选择

返乡置业的人群占比67.5％，主要原因则更多是因为家乡房价更容易承受，购房主要为了改善自住环境及结婚。

报告显示，新一线城市重庆依然是返乡置业的热门城市，成都、西安位列第二、三位。随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强，也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。

对于是否要返乡置业，人们形成了两种不同的看法，一方认为：在外打拼，没有能力在大城市买房，不如回到家乡买一套属于自己的，相对便宜的房子，“赚一、二线城市的钱，买三、四线城市的房”。而另一方则认为，返乡置业有风险，不如在大城市打拼买房。

很多人在走南闯北、漂泊打拼后，才发现“家”才是最温暖的地方。许多返乡置业者的共同点，就是在自己熟悉的城市买套属于自己的房子，压力小的同时还能有个自己的家。一线城市的房价高是众所周知的，不少人在一线城市打拼多年，赚钱的速度跟不上房价的上涨速度，生活成本也越来越高，安家落户更是渺小。相比之下，家乡的房子更为便宜，一线城市一套小户型的首付费用，往往就可以在家乡全款购置一套大房子。

同时，近些年房地产市场的快速发展，不少地区因为政策利好，规划建设，政府大力扶持等因素，发展十分迅速，这让很多人对家乡置业趋之若骛。很多人看好家乡的发展前景，认为一方面买了房子，即使自己身在大城市，没法住，也可以坐等，另一方面，物价不断高涨，买房至少可以确保自己口袋里的钱不贬值。

虽然家乡房子便宜，但很多公共资源都集中大城市，长期的离开“家乡”，对于在大城市打拼多年的人，可能会导致不再适应小城市的生活和人情。另外，大城市工作机会多，有些大学生，所学专业的工作只能在大城市找到。

从资金投入层面来看，过去的几年，中国的三四线城市上涨周期都普遍较长。前两年三四线房价的上行更多是因为“去库存”和大城市的带动跟涨。此外，随着房价上涨过快，大城市开始“限购”，不少手中有资金的投资者担心自己的钱贬值，开始涌入三四线城市，由此导致三四线城市也发生了房价的飞跃。

而现在一二线城市的房价经过“限价”等调控已经逐渐回归理性，不少重点城市房价上涨增速放缓，在这种情况下三四线城市究竟还能涨多久不得而知。

在房地产市场有一句话得到广泛的认同——短期看金融、中期看土地、长期看人口。房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人正是因为在大城市买不起房才考虑回老家置业，但这改变不了大城市的“虹吸效应”依然发挥作用的事实。大城市集中了更好的资源、更多的机会，吸引着更多的年轻人，而年轻人正是购房主力军。而近几年三四五线城市的年轻人口平均净增率整体呈现下降的趋势，在常驻人口流出的情况下，在未来三四线的二手房想要变现的难度实际上是不断增加的。

另外，小城市的产品大都不如大城市质量好，出现纠纷的可能性更大。因为大城市对开发商各项监管更加严格，入驻的开发商整体质量也更高。而我们在大城市工作时，如果自己买的楼盘出了问题，很难及时处理，处理起来也会付出高昂的维权成本，浪费很多精力。

返乡置业有风险，那么准备年底返乡置业的买家，需要注意哪些因素呢？

首先，每一个城市的购房政策都有所不同，在返乡置业前，一定要了解当地的购房政策，考虑好城市自身经济发展状况和楼市本身市场供需的平衡度。

其次，要考虑今后自身发展方向。如果觉得自己在大城市工作不错，甚至有更多的发展潜力，留在大城市的可能性高的话，那就没有必要在自己老家买房。

第三，买房子还是要选择一些有实力、口碑好的开发商开发的楼盘。一方面，品牌房企在经过长时间的开发积累后，风险比小楼盘风险要小得多。另外一方面，一直以来，知名房企由于长久的口碑积累，或者大范围的广告宣传，让身处外地的人能够较早地接触到其楼盘信息。

第四，返乡置业时，多向亲朋好友打听打听，也可在网上搜索一下楼盘是否有负面新闻，以免踩雷。还可以通过政府的规划来预见一下将来楼盘周边环境情况。

如果真要在家乡买房，有几类房子建议小心为好，这三个建议供参考。

1、公寓。商业性质的公寓二次交易税费非常高，高达成交总价的20％以上，很多产品持有5年以上出手还是赔钱，买房容易卖掉难。用于出租，其投资非常低。所以，一定得算好经济效益帐。千万别因公寓价格低于住宅就头脑发热，付款买房。

2、城市远郊，小心为妙。远郊区域距市中心一般都在30公里左右，各方配套不能及时完善。名头很响，开发商的套路很多。一旦房价出现回调，下跌的就是远郊的房子。

3、房龄15年以上的老旧房，不要碰。这类房子年代太久，设施落后，物业服务及其薄弱，没有车位，没有电梯。不管是刚需置业的年轻人还是置换房屋的改善需求都看不上。