小产权房和商住房2020年政策会不会放宽？

什么是小产权房，小产权房是否受法律保护：

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。从目前国家公布的政策来看，小产权房转正无望是真的，也就是说小产权房依旧不受法律的保护，也不被房产局认可。

什么是商住两用房，商住两用房是否受法律保护：

商住两用房是指商住两用的房子。在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是的，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高，但若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。 所以他是受法律的保护的

对于有创业需求的朋友来说，商住两用房是可以买的，特别是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击，导致受益于下降，这是购买商住两用房，一定程度上能够节省开支。但如果纯粹是为了居住的朋友，购买这类房屋需要谨慎，因为周围都是商业环境，人员嘈杂，且居住的空间面积有限，及隐性费用高（水电物业都是商业的比居民的高），舒适度比较低。

因此消费者在选择商住两用房的时候，必须慎重。

目前不同地区对商住两用房新政策有所不同，以北京为例。北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目进行监管，其间对自个采购商办类方法，在计划内开启了对商住所限购的先河。

（1）商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

（2）在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。

而一般来说由于小产权房和商住房的价格普遍低于房屋市场的价格，因此不少人都被其激起了购买欲望，但其实小产权房的购买风险是很大的。而商住房虽然政策比较紧，但相对而言购买风险比小产权的房要低很多，是受法律保护的，相信2020年政府会对商住房出台一系列新的政策，放宽商住房的出售政策。