上海别墅的起源，可以追溯到20世纪初叶，出现在内，是外籍人士和白领的主要居住形式；直到20世纪末，别墅市场才开始蓬勃发展。随着轨交发展，道路通畅，内外销并轨，别墅的选址开始从市中心的成熟核心区向外环外的新兴区域不断扩散。

整个上海别墅区大致汇总：

淀山湖景观区

佘山

赵巷别墅区

华漕金丰国际社区（大虹桥以西）

莘闵别墅区

西郊国宾、古北长宁

露香园、华侨城苏河湾、滨江凯旋门（独立代表）

世博区

新江湾城

世纪公园区

碧云国际社区

东郊国宾

张江、唐镇

美兰湖区

崇明岛

其他

……

经过多年的高速发展之后，形成了市场上公认的3大别墅聚集区：

1.佘山

2.西郊宾馆

3.东郊宾馆

除了佘山、西郊和东郊这些公认的，规模较大的别墅区域之外，另外一些区域为数不多的别墅。虽然整个片区的规模不大，但是开发商对于别墅的打造花了重金，构思独具匠心，真的是很用心在做产品，从别墅的结构面积、品质、设计、档次还有名气而言，名列上海豪宅也当之无愧。

其中，西郊大虹桥的金丰国际社区和浦东内环内的世纪公园周边，就有很多佼佼者，能够与三大别墅区旗鼓相当，甚至有些更富盛名！

以下别墅区位分类更为客观、且更全面！

1.佘山——外环外：世茂佘山庄园、佘山高尔夫、佘山月湖山庄……

2.西郊(大虹桥以西)——外环：、万科兰乔圣菲、 ……

3.西郊宾馆（长宁古北）——中外环：、西郊明苑别墅、夏都花园、古北一号……

4.东郊宾馆——中环：、 、合生东郊、东郊花园……

5.世纪公园——内环内：、御翠园、 ……

6.——内环内：分布于徐汇，长宁，老静安，黄浦，虹口等市中心地段……

7.其他别墅——内环内：、滨江凯旋门、露香园……

佘山

中国文化历来讲求山水之道

无论是挥毫泼墨还是自然园林都离不开山水

中国建筑更是如此，古时人们建房选址多依靠背山面水、依山傍水

山养神，水养性

那么，如果山水建筑达到鼎峰之作，那将会是什么样子？

佘山，作为上海浑然天成的自然风景区，一直以山水自居，近年来随着佘山国家森林公园、佘山圣母大教堂、佘山月湖、佘山天文台、樱花园、欢乐谷、玛雅水上乐园等项目落成，佘山已确定上海旅游度假区的地位。

随着09年在上海乃至规模、科技含量的主题公园佘山欢乐谷的开门迎客，佘山板块的投资潜力、土地价值更是一路飙升。在经历过近10几年的开发，上海佘山别墅板块在别墅品质、生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。

佘山板块——浑然天成的别墅区

绝佳环境、富豪人群、交通因素支撑上海富人区

佘山是天目山的余脉，处于太湖碟形洼地东延部分，是上海的山林胜地。佘山镇地处上海市西南的松江区，紧邻松江大学城，距上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里。

同时在建设城市的时代背景下，松江依托四通八达的现代交通网络、高档的生活商业配套设施成为别墅社区的聚集地，快速成为上海的国际富人区。

佘山别墅区是上海最老牌的别墅聚集区，比较有代表性的别墅是世茂佘山庄园、佘山高尔夫、佘山月湖山庄等等

西郊（大虹桥以西）

大虹桥核心土地，在金丰国际别墅核心区域

大虹桥的新定位

早几年上海虽然表面是长三角的宇宙中心，但一直没做成，就是因为大虹桥的发展没有上升到国家战略，而随着国家发改委和住建部联合印发的长三角城市群发展规划正式公布，大虹桥成为了上海这个未来第六大城市群龙头的核心枢纽几乎是板上钉钉。

不久的未来，他有可能不再简单地属于上海，而是成为整个长三角的宇宙中心。

根据规划，这里拥有十条磁悬浮列车的站台，三十条城际及高速列车的站台，一个能容五条线路的地铁站，两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站，日均人流量达110万至140万人次。

这里高铁1达杭州西湖、飞行1.5到韩国济州岛、1内到达长三角各重要城市、2—5内覆盖和日韩等东南亚主要城市、全世界的综合交通枢纽就是这么NB。

可以说虹桥作为世界上的综合交通枢纽，强势引领虹桥时空经济圈，64种的连接可能，56种换乘模式，“轨陆空”三位一体，世界变得触手可及。

大虹桥的新未来

随着国家战略的出台，大虹桥迈向第六大城市群宇宙中心的新定位也越发清晰，这个区域的新未来也开始呼之欲出。正如前文所说，也许有一天，大虹桥将不再属于上海，因为他是属于世界的。

大虹桥的金丰国际社区，就是上海的老牌国际社区，上海代成形的豪宅区。国际教育资源丰厚作为上海首席国际教育社区，区内有上海美国学校、上海英国学校、上海新加坡国际学校、上海韩国学校等8所国际学校。除诺德安达双语学校外，基本只招收外籍学生，吸引了不少外籍高端客户群体。

配套设施日益完善作为成熟别墅区，区域内的生活配套相当完善。除普通超市外，还有专门以经营进口中高档食品为主的商场。社区内的饭店也非常多元化，迎合了境外人士的不同口味。

景观方面，金丰国际社区有诸翟公园，占地53亩。由华漕镇政府投资1400万元建设，向周边居民免费开放。

享受高端生活体验社区云集了上海贵族的俱乐部。15块球场的西庭网球场、占地2000多亩拥有18洞的银涛高尔夫俱乐部、占地500亩拥有9洞的大都会高尔夫俱乐部、上海马术运动场都是高净值人士的聚集之地。

大虹桥金丰国际社区这边独栋别墅代表有金臣别墅、西郊庄园、万科兰乔圣菲等等……

西郊宾馆（长宁古北）

上海古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海富人区”。古北新区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片之一。

古北新区总规划用地面积136.6万平方米，总建筑面积300万平方米，全区分为3个小区24个街坊。一区是以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综合区；二区为住宅区；三区为领馆别墅商品住宅综合楼区。

小小联合国

1986年，上海个大型高标准国际居住区古北新区兴建，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士，获得了“小小联合国”的美誉，很多境外人士最初也是通过古北认识上海。目前在古北地区居住的境外人士达到近2万人，占到居住人士的一半以上。

古北邻近虹桥国际机场，交通方便，港台的一些地产商在上世纪90年代初建造了批外销房。的住客是跨国公司的高管，古北国际化的基础就是这样建立的。作为一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区，在这里生活着众多来沪工作、居留的外籍人士及港、澳、台同胞，包括影视明星林忆莲、胡慧中等。古北新区已成为上海西大门，又一个对外开放的窗口。1995年5月被评为“90年代上海十大新景观”之一。

金色古北

藏身在长宁古北地区有条短短的小街——黄金城道。每年到了深秋时节，整条步行街将被银杏树叶染黄，秋阳下的银杏树叶泛着金黄，暗合了“黄金城道”的街名。如果用一种颜色来形容古北新区，那便是金色，是黄金城道金灿灿的秋景，也是古北孕育的中外融合的果实，寓意着财富。

黄金城道汇聚了国际化的品牌元素、文化元素和休闲元素，既是商业走廊，有超越了商业本身，形成了一道国际化的人文景观线，进一步丰富“国际城区“的发展内涵。由于周围外籍别墅、外销房云集，其商铺针对的客户多为外籍人士，他们在上海有较高的收入，享受较为小资的生活，对于生活品质也有着一定的要求。而古北黄金城道，以“体验式消费”为运营模式，注重商业的个性和体验感，许多店铺都是专门为欧美和日韩人士设置的餐饮和奢侈品小店。

长宁古北这边独栋别墅代表有檀宫、夏都花园、古北一号、西郊明苑别墅……

东郊国宾

东郊板块赫赫有名

世纪公园、东郊宾馆、汤臣高尔夫球场

张家浜楔形绿地，四大绿地呼应

组成万众仰望的生态住区

其代言的不仅仅是近12平方公里的城市中心绿海

更是对品质生活的诗意礼赞

明星也很中意的惬意生活

1.4平方公里的世纪公园，拥有2万平米“红叶地肤”

花海绚丽、盛大壮美

南山草坪匠心独运的视觉冲击

是属于世纪公园的自然美学

也是东郊板块的后花园

世纪公园实景图

0.8平方公里的东郊宾馆，从来没有过冬季

950亩林海公园、另有100亩水系环绕

空气质量检测评定为“清新”至“特别清新”级别

宽广浓密绿荫，成就了东郊宾馆的都市桃源美誉

让人流连忘返

东郊宾馆实景图

8.43平方公里张家浜楔形绿地

相当于7-8个世纪公园之大

作为上海的城市公园

正以前所未有的湿地及林地

重新定义城市生态环境标准

张家浜楔形绿地效果图

1.4平方公里汤臣高尔夫，从来不缺的赛事

作为位于上海市区中心的锦标赛型球场

近日刚落幕的诗贝艾尔杯高尔夫球赛

总能让世人从18洞球场的丘陵起伏

景致错落中体会名门生活的优雅真意

汤臣高尔夫球场

世纪公园

世纪公园原名浦东中央公园，是浦东地区较大型的公园，占地140.3公顷，地处浦东花木行政区（新区办公中心）东南侧。世纪公园是上海的富有自然特征的生态城市公园，体现了东西方文化的融合、人与自然的融合，具有现代特色的中国园林风格。

世纪公园、东郊宾馆、汤臣高尔夫球场

张家浜楔形绿地，四大绿地呼应

组成万众仰望的生态住区

其代言的不仅仅是近12平方公里的城市中心绿海

另外世纪公园周边还有联洋国际社区和碧云国际社区，居住人群都是高端人士或者外籍人士，国际学校和重点的公办学校都有，可以说教育资源相当完善！

与东郊对比，世纪公园别墅片区属于内环以内，地段和商业配套更为优越，这边最有名气的别墅便是九间堂——亚洲十大超级豪宅之一

上海九间堂位于浦东世纪公园东侧，南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠芳甸路，为市中心高档纯独立式别墅社区。现代中式是九间堂的原创性定位。项目以提炼中式建筑符号作为母题，以白墙灰屋顶为主色调，在承接传统民居文化的核心要素的同时，充分运用现代手法，将传统生活的审美意境与现代生活方式实现有机结合。

九间堂名人录：

1. 中国电商巨头阿里巴巴集团－－马云

2. 仲盛集团董事长－－叶立培

3. 证大集团董事长－－戴志康

4. 南都集团董事长－－周庆志

5. 亿王亚哥集团董事长－－张汉阳

6. 中国期货市场－－东邪葛卫东

7. 中国十大最牛散户之一－－李天虹

8. 华尔街知名华裔女性风险投资人－－楼云立

9. 淳大集团董事长－－柳志伟

九间堂整个小区业主几乎全部都是资产200亿RMB以上的高净值人群，

旁边还有李嘉诚打造的御翠园、四季雅苑也是非常出名的别墅社区，以及浦园千秋、浦东世纪花园……

老洋房

主要分布区域：徐汇+静安（最集中）+长宁（部分）、黄浦&虹口（少量）。

徐汇区：天平路街道和湖南路街道（集中品质好，占全市39％）

静安区：淮海中路街道、瑞金二路街道（思南路沿线）

长宁区：新华路、江苏路、静安寺街道，石门路北京路附近。

虹口区：乍浦路街道、四川北路街道、鲁迅公园附近。

这些上海老洋房承载了上海的繁华与传奇，早已成为了上海滩的符号。

也永远占据上海豪宅市场的一席之地！

漫步在满是梧桐的街道上，一栋栋老洋房被梧桐树所包围，墙面的红磁瓦，斜坡陡屋顶，屋内氤氲着的浅黄色灯光，飘出的阵阵琴声，总能引人无限遐想。

老洋房虽然承载了大部分人的幻想，不过由于价格昂贵也将很多人拒之门外，但复古的情怀还是存在于每个人心中。