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[摘要] 说到想买公寓是不是大多都出自以下原因“没资格被限购，手上现金不多，觉得商住便宜，租售比好像挺高...” 商住两用公寓能买吗？答案是投资客都知道的事情，别等买了才懂的这些
说到想买公寓是不是大多都出自以下原因“没资格被限购，手上现金不多，觉得商住便宜，租售比好像挺高...” 商住两用公寓能买吗？答案是投资客都知道的事情，别等买了才懂的这些
商住两用公寓能买吗？
首先要弄清楚什么是商住两用公寓，商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年
也就是说从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。
不能否认公寓确实常常占据交通便利、商业发达地段优势，而且价格与住宅持平甚至更低，门槛低条件又少轻松即可上车。
但是，总所周知绝大多数的商业公寓都不能落户，不带学区（位），这就意味着，如果你买了公寓，不是给自己住/办公,就是租给别人住/办公，不具备住宅的其他附加功能。
这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
商住两用公寓好处是不限购，也不受房贷限制，但是这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款
如果是处于资金 紧张又计划及早购置房产的年轻人，刻意考虑购买
如果是用来投资，可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑，在投资购买时，可优先考虑低首付、的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得商住两用式公寓可以连续产生价值。
商住两用公寓能买吗？相信看完已上，您心中已有答案。如果一定要买，建议选择在地域上价值相对上升空间较高的地方，比如临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑。入手有风险，望谨慎选择。
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