首先，让我们来回顾一下，今年深圳楼市发生了哪些大事。1.成为先行示范区。2.调整豪宅税。

在这里，我为什么要先提一下深圳呢？因为我大致发现了一个规律，房价要想上涨，一定是深圳先带头。而这两件事，我认为对于深圳的楼市影响还是蛮大的，直接带动了一波房价的上涨。

回顾以往的历史，三四线房价想要上涨，头部城市往往是充当领头羊，等头部城市涨完后，就会轮到其他城市。不管是15年也好，还是09年也好，都是北上广深先涨，其他城市随后跟进。

那么深圳这次房价大涨的背后，是否在给我们一个信号，楼市的下一轮风口又要来了呢？楼市有个很著名的理论，就是5年一个轮回。意思是，每5年房价就会有一年是进入调控期，这个期间房价不涨，甚至有点微跌。08年就是一个很好的例子，那时候房价拦腰斩30%，大家都觉得楼市不行了，后来不照样挺过来？

因此，深圳在严格的调控之下，还能房价和成交量齐齐上涨，我认为深圳走出底部空间，正在往好的一面发展了。

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楼市拐点已到，房价将再一次上涨。
从上面，我们可以看到，其实一线城市现在已经在慢慢回暖了。北京、上海、深圳、广州、南京、合肥、长沙这些城市的新房成交量，都比去年同期增加了不少，已经走出了底部空间。

在严厉的“五限”之下，还能有那么多成交量，我相信不会是投资客贡献的，应该是大量刚需入场，为楼市筑底。

还有一个重要的信号，两次LPR和一次MLF利率下降，虽然下降的幅度不大，但能看到，在经济下行的情况下，房贷利率想要继续维持在高点，已经不是很现实了。

而且，我们一直说的“房住不炒”，也在三季度货币政策执行报告中删除了。

并且11月22日，广州微调限购政策。 11月25日，成都天府新区放松限购。11月28日，青岛城阳区、黄岛区变相放松限购。11月29日，佛山放松限购，人才买房不设限。

以上等等的消息，都给了我们一个信号，就是中国楼市迎来拐点，政策调控实质上在慢慢放松，头部城市即将上涨，三四线城市会进入缓冲期。

因此， 在这种环境下，我认为大家可以把投资的重心先往一线城市聚集。深圳我比较看好的板块有，南山、福田、宝安、龙华。而京沪的话，可以多了解上海大虹桥、前滩，北京上地、望京等传统强势板块。

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说完投资趋势后，我们再来聊一个题外话，就是房产还值得投资？
我觉得从历史环境来看，房产依旧有投资的价值。可能会有很多人抱怨今年行情不好，生意不好做，楼市也不行。但回看每一年，有谁认为好过了，每一年都是最差的一年，但从时间轴来看，房价依旧是上涨了。

就算是07年的股灾，08年的次贷危机，我们都觉得楼市不行了，但现在还不是活泼乱跳，很多人只会恨不得没多买两套罢了。还有15年，大规模的资本外流，也是经济下行，但结果呢？三四线的房价反而在隔年大涨。

再看看国外，日本发生过房地产泡沫，但现在的房价，难道就会跌到谷底，没有往上涨？年轻人都选择不买房了吗？不会，只是买房更会挑地点罢了。

因此，我们可以得出一个结论，好的城市，好的行业，是有穿越周期的能力，不会随着宏观经济而发生剧烈波动。

或许会有人认为，现在房价太贵了，普通人根本就买不起。没错，我也承认，但我更认为房子从来没有容易买到过，特别是在一线大城市。说个例子给大家听把，在07年的时候，深圳龙华的房价才7000多一平方。而08年的时候，跌到4000块。本来那个时候是的买房时机，但我依旧没有这个能力买房。

所以说，每一次买房都是必须惦着脚尖才能够得着，从来就没有什么房价好低，没有风险的。当初敢用那么多钱去买房的，也像我们现在这样，内心忐忑不安，担心自己是高位站岗，每个人都面临着巨大的心理冲撞，但时间告诉他们，他们并不是。

当然，说了那么多，我只承认了投资房子还是可以的。但不再像以前一样，随随便便买套房，就幻想他们涨价，能。未来更多的是看你有没有“买对”，同样是时间，你买的是深圳还是底特律，产生的结果就不一样了。