央行降息 大势将起

2019年，楼市严控愈演愈烈，楼市持续低迷。整个房地产大部分城市一片肃杀。在此背景下，房贷利率是否会降息，大家不敢确定，关于央行调息的谣言纷纷，直到前几天，这个悬念终于落地了。

11月20日，中国人民银行公布了改革后的贷款市场报价利率（LPR）第四次报价：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

对于购房者来说，假设100万元贷款30年，LPR下调后即平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。别小看这30元，未来可能不止如此。

从LPR趋势来看，年内或将明显下降，资本成本的降低将会对资产价值的提升形成更大助力，LPR下降或将成为购房者的重大利好。

政策大利好 购房正当时

国家统计局发布2019年1-10月房地产开发投资和销售情况。整体来看，市场在5-6月反弹后，再次进入平稳周期，且8-10月市场数据已连续3个月呈上涨趋势，房地产探底或已完成、凛冬已尽，一波置业买房小高潮即将到来。

10月中旬以来，广州、深圳、南京等多地均发布部分与楼市相关的政策，其中央行再次明确不短期刺激房地产，深圳调整普通住宅标准，且部分城市公积金政策有所宽松。

就此来看，楼市回暖迹象已趋明显，对于购房客来说，这样难得的时机被称为购房时刻。抓住此时机购房，既能享受贷款利率等政策利好，又能以更合适的价格选到理想的房产，要知道，年底开发商冲业绩，折扣力度将更大，“捡漏”机会稍纵即逝。

北京作为一线大城市，政策所带来的回暖趋势更为明显。11月以来，链家带看房数量连续上涨，11月9日带看量达到3.5209万人次，与房价回暖期的2、3月分持平。

此外，据链家大数据中心报道，11月周北京二手房交易量增价稳。热门区域更是火爆异常，可见北京楼市确有回暖迹象。

从宏观政策上来看，近期央行进行了2000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，年底“补水季”正式到来，万亿级财政即将投放。社会资金量增加，资金成本当然就会下调，随之而来的即是难得的“窗口期”，对于购房者来说即更容易选择优质的项目，实现资产保值增值。

2019买房时机已至，抢住万科翡翠山晓

从目前的市场情况来看，房地产市场已基本实现“房住不炒”的楼市预期。楼市“窗口期”红利显现，当下正是买房置业的优良时机，此时，买房客户如何从容不迫，选到自己心满意足的优质好房成为思考的重点。

西山脚下翡翠山晓，是万科联手卓越打造的35万方浅山精工大盘。项目占据了现在各项优质资源：好环境+好地段+好学校+好产品+好物业，北京难得。

1.环境稀贵

西山脚下，低密墅区大盘。于主城区近山板块——五里浅山区，打造35万方浅山大盘，容积率1.6，享城市稀贵浅山资源。

2.潜力区域

冬奥新首钢赋能，北京下一个价值洼地。一届奥运一届城市，2022年冬奥会赋能区域发展，城市界面升级；新首钢产业园规划升级，打造京西新地标，区域未来可期。

3.名校学府旁

人大附旁，15年一贯制精英教育。项目紧邻K12人大附中石景山学校，社区配备品牌幼儿园，享受15年一贯制精英教育。

4.万科品质

万科物业，科技精工。项目整体精装交付，万科35年科技精工护航；万科物业连续10年蝉联行业1，国内物业品牌，山晓未来社区品质更有保障。

5.家门口一站繁华

多维配套，一站式繁华。项目距京西大悦城直线4公里（2021年营业），项目自建大体量商业综合体，社区内配备2000平会所，实现家门口繁华尽享。项目坐拥三横四纵交通网，地铁汇聚，两条快速路（2021年通车）通达全城。

万科翡翠山晓年底钜惠，三重感恩回馈

万科翡翠山晓是北京目前不可多得的、享受城市稀贵浅山生态和战略规划双利好的项目。更有人大附中、京西大悦城（2021年开业）等教育商业配套加持。可谓占据各项优质资源，未来可期。

值此年末之际，翡翠山晓特举办“暖山行动-年终感恩季”，三重感恩：

1. 感恩折扣，错过不再。建面约90㎡主城三居学府洋房，限时99折！建面约450㎡万科精妆叠墅，立减20万！更有少量一口价房源，错过不再。
2. 感恩成交礼，100%中奖。一等奖2万元豪华家电大礼包（戴森三件套、品牌双开门大冰箱、小米智能电视机），二等奖网红摩飞多功能锅，三等奖品牌加湿器。精妆产品、家电配件，美好生活一步到位。
3. 感恩活动，情暖山晓。翡翠山晓打造12月系列感恩活动，在冬日里为业主带来温暖时光。老北京味十足的山货节、奇趣欢乐的樊登小读者读书会、温馨甜蜜的圣诞季。以美好生活礼遇城市精英，相逢浅山，遇见更加丰盛的山晓生活。

五环西山人大附旁，值此万科翡翠山晓。三居学府洋房，浅山精妆叠墅。年底钜惠，三重感恩礼，敬献城市菁英。