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北京楼市进入三居+时代,改善产品价值重新被定义

来源:房天下 2019-12-02 16:47:52

[摘要] 在这个被称为限竞房的时代里,仍有坚持将改善产品作为研发重点的开发商,而天恒集团无疑是其中的典范。在改善产品打造中,从价格、面积段、空间设计等方方面面照顾到改善置业者的现实需求。

从二人世界,到三口之家,再到三代同堂,家庭人口结构中的每一个分子,都是影响买房抉择上的砝码。在北京这座汇集2171万常住人口的城市中,这些砝码效力尤为显著。

据北京市老龄办20191015日北京老龄事业发展和养老体系建设白皮书显示, 2017年底北京全市60岁及以上户籍老年人口约333.3万,预计2020年达到380万,常住老年人口将超过400万。

此外,受二胎政策影响,越来越多的“2+夫妻+父母的家庭结构产生,如果按照生育高峰期在3-4年计算,将有45-50万二胎家庭,按照其中30%需要升级置业计算,起码未来将有15+的家庭需要4居户型。

北京楼市进入三居+时代,改善产品价值重新被定义

同样发生变化的还有购房主力群体的梦想与品味。相比过去十年,房子是遮风避雨的刚需。随着购房群体在满足了刚需后,8090后这一代人,挑剔更多,需求更多,对房子的梦想更多。

人口结构和改善需求的变化,为北京楼市提出了一个非常现实的问题,即未来什么样的房子最紧俏?业内专家分析指出,对于北京市场而言,将来最紧俏的不是刚需产品,而是改善产品,尤其是适合全家庭居住的改善型三居、四居产品。

小三居成主流,市场需求难满足

从北京房地产市场目前的成交结构来看,市面三居户型90㎡以下占据主力,在北京高房价和购房主力大多已处于育龄阶段的背景下,90㎡小三居这种兼顾购买力+功能性的设计越来越多。

虽然市面上这种户型计经过多次“进化”,在得房率、面宽、多变空间等多个维度都有所突破,一定程度上改善了实际居住体验。但目前来看,90㎡小三居大多为高层产品,公摊占比大,实得面积仅有65-72㎡,由于面积有限,每个功能间都显得紧紧巴巴,难以胜任承载全家庭生活的改善需求。

北京楼市进入三居+时代,改善产品价值重新被定义

对于改善置业者来说,北京楼市供应已经进入代+限竞房时代。商品房越来越稀缺,而适合全家庭居住的大户型产品,更是成了市场的稀缺品。据数据统计,在过去北京十年楼市成交里,四居只有不足3万套,占过去十年总成交90万套的仅3%,大三居产品受限于政策影响,库存量也是日渐稀少。

地产界业内人士普遍认为,这很不符合目前北京实际的市场需求的结构。作为提升居住品质的改善一族,所需的三居+改善型产品,不仅意味着各功能间尺寸要同比例扩大,更要有余地打造更好的户型格局。

北京楼市进入三居+时代,改善产品价值重新被定义

庆幸的是,在这个被称为限竞房的时代里,仍有坚持将改善产品作为研发重点的开发商,而天恒集团无疑是其中的典范。从锚定丰台、大兴,为南城呈现高端改善人居标准,到十余年前开始深耕房山,连落7子革新区域改善人居标准,天恒集团找准了时代的脉,始终将打造改善产品作为一个重要战略部署。在改善产品打造中,从价格、面积段、空间设计等方方面面照顾到改善置业者的现实需求。

大面积改善产品,未来价值可期

相对于小三居户型,大面积段的改善型产品在价值上也更胜一筹。专家预计2025年前后,以90㎡小三居为主的大批限竞房房源,潮水般涌入二手房市场后,不仅要面临继续“变老”的自身折旧,还要受到来自限竞房次新小三居的同台竞争,去化困境进一步加剧。

北京中原总经理任莉认为,未来90平米以下户型会大量被自住房、共有产权房等替代,潜力将会存在一些问题。补涨价值的就是大面积段改善房,这种户型未来随着土地供应的稀缺以及高端市场的领涨将极具潜力。

北京楼市进入三居+时代,改善产品价值重新被定义

值得一提的是,天恒集团旗下改善型产品在面积段层面极具优势。如高端改善代表作天悦壹号,175㎡户型做到北京罕见的14.1米超大面宽,客厅面宽也达到6.8米,既保证全家庭成员在享有私人空间的同时,又能为三代人提供不同的情感互动场域。而即将清盘的四环传奇项目公园懿府,如今仅剩少量132㎡压轴产品。

北京楼市进入三居+时代,改善产品价值重新被定义

在房山天恒拥有京西悦府,其首发推出的3+N 全能三居产品系,极具功能拓展性与空间可变性;水岸壹号不仅有184㎡—199㎡的上、下叠法式别墅,还有128㎡—139㎡的墅区三四居全明精妆洋房,全面满足改善人群的生活升级;此外,摩墅140㎡—160㎡的叠墅产品总价控制在400万级,极大降低年轻客群改善生活成本。

北京楼市进入三居+时代,改善产品价值重新被定义

此外,更值得期待的是天恒集团在北京布局的第30个项目,作为孙河板块最后的住宅用地,天恒集团势必倾注全力,用规格的改善作品为中央别墅区收官。业内人士纷纷表示,该地块不限价,未来该项目的竞争优势及潜力不言而喻。

无论是功能属性,还是价值潜力,“三居+”改善产品都将成为未来北京楼市的宠儿。天恒集团作为精研改善客群专家,以更契合城市人居需求的改善产品,引领北京楼市“三居+”时代的同时,也深刻的诠释出大户型改善产品的魅力与价值。

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