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北京楼市进入三居+时代,改善产品价值重新被定义

来源:房天下 2019-12-02 16:47

[摘要] 在这个被称为限竞房的时代里,仍有坚持将改善产品作为研发重点的开发商,而天恒集团无疑是其中的典范。在改善产品打造中,从价格、面积段、空间设计等方方面面照顾到改善置业者的现实需求。

从二人世界,到三口之家,再到三代同堂,家庭人口结构中的每一个分子,都是影响买房抉择上的砝码。在北京这座汇集2171万常住人口的城市中,这些砝码效力尤为显著。

据北京市老龄办20191015日北京老龄事业发展和养老体系建设白皮书显示, 2017年底北京全市60岁及以上户籍老年人口约333.3万,预计2020年达到380万,常住老年人口将超过400万。

此外,受二胎政策影响,越来越多的“2+夫妻+父母的家庭结构产生,如果按照生育高峰期在3-4年计算,将有45-50万二胎家庭,按照其中30%需要升级置业计算,起码未来将有15+的家庭需要4居户型。

同样发生变化的还有购房主力群体的梦想与品味。相比过去十年,房子是遮风避雨的刚需。随着购房群体在满足了刚需后,8090后这一代人,挑剔更多,需求更多,对房子的梦想更多。

人口结构和改善需求的变化,为北京楼市提出了一个非常现实的问题,即未来什么样的房子最紧俏?业内专家分析指出,对于北京市场而言,将来最紧俏的不是刚需产品,而是改善产品,尤其是适合全家庭居住的改善型三居、四居产品。

小三居成主流,市场需求难满足

从北京房地产市场目前的成交结构来看,市面三居户型90㎡以下占据绝对主力,在北京高房价和购房主力大多已处于育龄阶段的背景下,90㎡小三居这种兼顾购买力+功能性的设计越来越多。

虽然市面上这种户型计经过多次“进化”,在得房率、面宽、多变空间等多个维度都有所突破,一定程度上改善了实际居住体验。但目前来看,90㎡小三居大多为高层产品,公摊占比大,实得面积仅有65-72㎡,由于面积有限,每个功能间都显得紧紧巴巴,难以胜任承载全家庭生活的改善需求。

对于改善置业者来说,北京楼市供应已经进入小时代+限竞房时代。商品房越来越稀缺,而适合全家庭居住的大户型产品,更是成了市场的稀缺品。据数据统计,在过去北京十年楼市成交里,四居只有不足3万套,占过去十年总成交90万套的仅3%,大三居产品受限于政策影响,库存量也是日渐稀少。

地产界业内人士普遍认为,这很不符合目前北京实际的市场需求的结构。作为提升居住品质的改善一族,所需的三居+改善型产品,不仅意味着各功能间尺寸要同比例扩大,更要有余地打造更好的户型格局。

庆幸的是,在这个被称为限竞房的时代里,仍有坚持将改善产品作为研发重点的开发商,而天恒集团无疑是其中的典范。从锚定丰台、大兴,为南城呈现高端改善人居标准,到十余年前开始深耕房山,连落7子革新区域改善人居标准,天恒集团找准了时代的脉,始终将打造改善产品作为一个重要战略部署。在改善产品打造中,从价格、面积段、空间设计等方方面面照顾到改善置业者的现实需求。

大面积改善产品,未来价值可期

相对于小三居户型,大面积段的改善型产品在价值上也更胜一筹。专家预计2025年前后,以90㎡小三居为主的大批限竞房房源,潮水般涌入二手房市场后,不仅要面临继续“变老”的自身折旧,还要受到来自限竞房次新小三居的同台竞争,去化困境进一步加剧。

北京中原总经理任莉认为,未来90平米以下户型会大量被自住房、共有产权房等替代,升值潜力将会存在一些问题。补涨价值最好的就是大面积段改善房,这种户型未来随着土地供应的稀缺以及高端市场的领涨将极具升值潜力。

值得一提的是,天恒集团旗下改善型产品在面积段层面极具优势。如高端改善代表作天悦壹号,175㎡户型做到北京罕见的14.1米超大面宽,客厅面宽也达到6.8米,既保证全家庭成员在享有私人空间的同时,又能为三代人提供不同的情感互动场域。而即将清盘的四环传奇项目公园懿府,如今仅剩少量132㎡压轴产品。

在房山天恒拥有京西悦府,其首发推出的3+N 全能三居产品系,极具功能拓展性与空间可变性;水岸壹号不仅有184㎡—199㎡的上、下叠法式别墅,还有128㎡—139㎡的墅区三四居全明精妆洋房,全面满足改善人群的生活升级;此外,摩墅140㎡—160㎡的叠墅产品总价控制在400万级,极大降低年轻客群改善生活成本。

此外,更值得期待的是天恒集团在北京布局的第30个项目,作为孙河板块最后的住宅用地,天恒集团势必倾注全力,用最高规格的改善作品为中央别墅区收官。业内人士纷纷表示,该地块不限价,未来该项目的竞争优势及升值潜力不言而喻。

无论是功能属性,还是价值潜力,“三居+”改善产品都将成为未来北京楼市的宠儿。天恒集团作为精研改善客群专家,以更契合城市人居需求的改善产品,引领北京楼市“三居+”时代的同时,也深刻的诠释出大户型改善产品的魅力与价值。

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