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2017和2019的对比:关于楼市,关于房价,关于买房

来源:文说楼市 2019-11-28 09:17

[摘要]

最近两天,“2017和2019的对比”在朋友圈刷屏!大家纷纷晒出照片,画风逐渐失控……距离2019年结束只剩下33天!你做好准备迎接2020年了吗?你的城市房价跌了吗?你会买房吗?

一、关于楼市
楼市的2017,是春天和夏天。房地产市场一片欣欣向荣,犹如正午的太阳发光发热,拉动着GDP迅速增长,房地产行业在国民经济中的支柱地位无可取代。全国棚改货币化安置达60%,新开工各类棚户区609万套,城市化进程稳步前进,新增城市人口1626.39万,城镇化率达58.52%,在棚改和城镇化进程推动下,房地产市场需求不断增加,房地产开发商、房产中介和炒房客们喜笑颜开,赚取了高额利润,“击鼓传花”的游戏玩得正嗨,房地产行业走在“黄金大道”上。

楼市的2019,是秋天和冬天。在“房住不炒”提出以后,楼市调控愈加严厉,调控次数高达500余次,即使到了年底也没有丝毫放松的迹象。房地产市场疲软,楼市分化明显,房地产开发商迫于资金和销售压力,使尽浑身解数卖房,但从“金九银十”和“双11”的成交量来看,依然收效甚微。二手房挂牌量激增,房产中介门可罗雀,炒房客们或被套牢,或黯然退场,“击鼓传花”的游戏戛然而止,无人愿当接盘侠。房地产行业的支柱地位逐渐偏移,依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了,也不会再把房地产用做短期刺激经济发展的手段。房地产行业在“白银路”上渐行渐远。

二、关于房价
房价的2017,正处于突飞猛涨的时候,犹如一头脱缰的野马,一往无前,不突破天际誓不回头,大有想和太阳肩并肩的势头。来看2017年全国房价涨幅排名,就可见一斑,排名第一的西安,以68%的涨幅位于榜首,力压北上广深,当仁不让;一个大家不常听说的城市,清远,以61%的涨幅屈居第二,有点惭愧;排名第十的是宁波,涨幅35%。从房价走势来看,过去的两年时间,很多城市的房价都翻了一番,极个别城市还不止一番,直到2018下半年。

房价的2019,“脱缰”的房价终于被重新套上了“缰绳”,虽然房价还未停止上涨,但是全国普涨的势头已经终止,房价涨幅逐步收窄,据社科院年初的预测,2019年房价涨幅在7.6%,多地房地产相关部门也要求房价涨幅控制在5%。从10月百城房价数据来看,国内100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米15073元人民币,环比上涨0.15%,涨幅较上月收窄0.16个百分点,连续三个月收窄。从涨跌城市个数看,10月份,62个城市房价环比上涨,32个城市环比下跌,6个城市与上月持平。

三、关于买房
买房的2017,是个疯狂的年代,不少人在房价上涨的过程中赚了钱,身边的亲戚朋友也盲目跟风,“全民炒房”之风刮遍大江南北,炒房团也像苍蝇一样,汲取着全国各地房地产的“血液”,炒高一地房价后,再换个地方继续低买高卖,留得一地鸡毛。售楼部和中介公司门庭若市,排队买房的人比超市打折时排队的大爷大妈还要多,购房者的理性早已被抛之脑后,靠信用卡凑首付的大有人在,截止2017年末,全国居民个人住房贷款余额高达21.9 万亿元。

买房的2019,是个理性的年代,“房住不炒”深入人心,购房者不再对买房趋之若鹜,理性战胜了冲动。在严厉的打压之下,炒房客也基本离场,那两年高位接盘的人,在房价急转之下,亏损惨重。购房者的积蓄在前两年的疯狂中败得精光,很多人为了买房用尽了“六个钱包”,社会流动资金长期留在了房地产这个“沉淀池”中。在“买涨不买跌”的心理暗示下,再加上房地产预期不乐观,购房者更多地选择了观望,唯有刚需们还在因为各种不得不的理由,为了买房而四处奔波。

综上所述,一到年底,人就特别喜欢总结,2017和2019的对比,关乎人们生活的方方面面,林林总总。小黑想说的是,2017到2019,房地产市场从“黄金”降级成“白银”,2020,楼市如何?房价又会如何?你还会买房吗?

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