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人口断崖式下跌,对高房价有什么影响?

来源:不执著财经张平 2019-11-27 17:01

[摘要] 据国家统计局数据显示,2019年我国出生人品约为1100万,相比2018年的1523万,减少了400多万人口,可以説是断崖式下跌。

据国家统计局数据显示,2019年我国出生人品约为1100万,相比2018年的1523万,减少了400多万人口,可以説是断崖式下跌,而本身2018年的数据又是在2017年1723万的基础上暴跌了200万。这意味着,在短短两年的时间里,中国的新出生人口从1700万直线下跌至1100万量级。

事实上,早在2016年我国就放开了限制二胎政策,允许更多家庭生养二孩,不过二胎政策并没有给人口出生率带来回升效果,而是在2017年短暂的冲高之后,又出现了断崖式下跌。中国人口出现断崖式下跌主要有以下三大原因:

第一,年轻人的生育观念发生了变化。国内计划生育执行了几十年,人们在生育观念上始终是一个娃,即使放开生育政策,也会因为经济、精力等各种原因不愿意多生孩子。同时,现在进入生育期的年轻人,基本上是90后,他们生活在一个独生子女环境中,连自己都照顾不好,怎么来生养后代。还有一些人觉得生养孩子要付出太多辛劳,二个人世界则比较安逸。

第二,中国有上千万剩女和四千万光棍,这些人都不再生育,人口出生率肯定会快速下跌。由于大城市中贫富差距拉大,城市中的大龄女青年在择偶方面提出更高要求,这样往往延误了最佳结婚年龄。现在城市大龄女青年人数至少是千万级别以上。同时,农村有四千万条光棍因为没钱娶妻,既然娶不到妻子,就更别谈生育后代的问题了。

第三,高房价导致年轻人少生或者不生。随着国内房价越来越高,中国年轻人结婚年龄是一拖再拖。很多人就算攒够了购房首付款,还要欠下一屁股的房贷。每个月拿来的钱一半都交了房贷,剩下的钱勉强维持生活,根本存不下几个钱,在这种情况下,城里人都选择少生或者不生。毫不夸张的讲,是高房价造成了国内贫富差距拉开,是高房价导致了中国出生率断崖式下跌。

可能有人会问,中国的房价近年来为什么会出现大涨?简单来説有二大因素:一方面,为了去除房地产库存风险,很多地方采取了棚改货币化安置。就是国家发改委要求国开行,通过PSL方式(抵押贷款)把资金放贷给地方政府,而地方政府再拿贷款放给棚改居民,再由棚改居民到周边去购买商品房。结果房地产需求一下子上升,各地房价轮番补涨。

另一方面,我国的货币政策偏向宽松,大量资金流向楼市。从2015年开始,国内货币政策偏向于宽松,这使得国内金融体系流动性长期充裕。而实体经济因为投资风险大,银行不敢放贷,只有居民个人房贷,成为了银行眼中的香饽饽。很多时候,房贷占了银行贷款的40%以上。在货币政策宽松之下,人们要求资产保值增值,才会有更多资金流向房地产市场。

现在问题来了,人口出生率出现断崖式下跌,会对中国未来房价产生多大影响呢?首先,中国人口出生率下滑早就不是这几年的事情了,总体上00后人数要远比90后少,而80后出生人口要比70后少。资料显示,90后人口只有1.7亿左右。而房价经过了长期大涨,很多家庭已经有了好几套房。各城市房地产市场已经饱和,所以90后结婚并不缺少房子住。未来,国内购房需求总体会呈现越来越弱的趋势。

再者,就目前国内大量的存量房,也足够全体国民居住,中国其实并不缺少房源。而是少数人占了大量房产,多数人买不起房。未来几年肯定还会有许多增量商品房供应市场。未来国内房地产将长期处于饱和状态,供大于求现象明显。时间一久,高房价泡沫迟早会被挤破。

最后,中国人口出生率断崖式下滑,意味着出生人口的不断减少,未来人口商品房的需求越来越小。而随着不动产登记全国联网之后,房地产在保有环节上成本会大幅上升,那些有大量房源的人抛售房地产变现,此时,市场上又无强劲的购房需求,房价将成为白菜价也不足为奇。人口出生率如果是缓慢下跌,未来房价跌势也会相对缓慢,而若是断崖式下跌,房地产也会进入长期低迷之中。未来中国年轻人越来越少,高房价根本没有支撑下去的基础。

文章仅代表作者个人观点。

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精彩评论

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fang2354366839
2019-11-28 14:01:45

人口和通涨是支持房价上涨的根本因素,相对于通涨,近期因素人口更大。

fang2354366839
2019-11-28 12:37:53

斩不断理不乱。

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