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楼市新导向!房价大趋势已定,央行和经济日报:最严调控或已过去

来源:光宇吐楼市 2019-11-27 09:19

[摘要]

不可否认的是,楼市随着调控的逐步深入,已经开始出现回归稳定的大趋势。二手房市场代表着市场风向标,实际上最近的二手房市场正在全面降温中。

日前,国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份无论是新房还是二手房,一二三线城市的整体环比涨幅都出现了回落。由于二手房不受限价等因素影响,更能真实反映一个城市房价走向,二手房降价说明楼市正在降温。

“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,同时,二手房价也深受影响,下跌城市数量创历史新高。

楼市调控有一个不变的法则,那就是当市场过热时就会加压,当市场过冷时就要防止更大的风险,适当放松调控,按理说,如今的楼市正在向预期靠近。当调控效果达到预期后,适当调整政策就在情理之中了。

那么我们的调控会不会全面放松呢?实际上大家心里都有数,国家多次强调房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不动摇,楼市调控不会全面放松。但同时还有一项牵制着市场的走向,那就是分类调控、一城一策。也就是说,大的调整不会有,大的方向不会调,大的趋势不会变,精准化的细微调整可根据市场的变化情况而适时调整,如果不调整也是不负责任。因为市场要保证一个稳定的格局。

那我们的市场经历过降温后,楼市风向会变吗?我刚才说了,大的方向不会变,稳定一直是努力的方向。但是细微的变化确实有了新的一些呈现。而且从官方的报道中也不难发现,政策也开始有了新的导向。

11月16日,央行发布2019年第三季度货币政策执行报告,有报道说,报告中删除了“房住不炒”的表述,仅强调了按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制。

虽然我认为这并不代表调控的方向发生了逆转,但我承认工作的重心有了调整,今后将在房住不炒基础上加大对因城施策的落实。

近日,央行参事盛松成也表示,“中国目前,息可降,但不可放水,楼市调控也不宜再收紧”,目前房地产调控已经恰到好处,不适宜进一步大幅收紧。

同时,经济日报也发表文章称,目前各地楼市无论新房二手房,都在客观上存在一定销售压力。房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下,全国性政策放松的可能性仍然不大,各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

看到这里,大概你也明白其中的道理了吧。调控不会全面放松,但个别城市的微调将成为新常态,这个度如何把握还需要大家用心去品,适度将会促进市场成交活跃,但过了还会招来更严厉调控。

这正是与时俱进的态度,是具体问题具体分析的认知,一方面要珍惜来之不易的调控成果,另一方面也要保持稳定的大局不能变。房价不能大涨,大跌也要防范。

那么购房者看懂了吗?炒房是万万不可,把房子当作保值增值或许还可以,刚需改善基本上选对城市也没什么大问题。如果是此时,临近年底,开发商或许还会冲刺业绩继续打折促销降价,那么对于购房者来说,或许是一个不错的好时机。但我还想说,不能因为所谓的时机或便宜就忘了你买房的目的,是自住,那就别忘了房子本身是否符合你的需求。

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