房价居高不下的根本原因是什么？有人说，是砖头水泥钢筋黄沙这些建房原材料的价格不断上涨造成的。

记得前段时间，朋友圈里热传一句话“过去10年砖头涨了40倍，房价肯定不会降”，以建安成本论房价涨跌的逻辑看似不合理，但也被很多人追崇；也有人说，是投资炒作造成的。温州炒房团、合肥炒房团等这些“买楼如买白菜”的专业炒房客肆意哄抬，短时间拉升了房价，更挤压了刚需的根本利益；更有人说，是开发商捂盘惜售违规违法营销造成的，如果一切都按部就班，正规备案，正常销售，按时推盘供给，房价不至于这么高……

公说公有理婆说婆有理，大家说得都有道理，但是事实上都没有说到重点。经济网讯，11月21日，在创新经济论坛上，中国“传奇市长”黄奇帆一针见血没有任何遮掩地给出了“正确答案”：炒高房子价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。他指出，控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金。任何房产商买土地，批租土地，必须自有资本，而不能后边“背个银行”。只要把土地地价控制了，房价不会上去的。

业内专家直言，黄奇帆懂经济、又有超强的实战经验，他的这番话，显然不是在泛泛而谈，而是直击当下高房价的主因，称得上是价值连城的治理经验。对此我十分赞同。

黄大道至简的一段话，可谓一语击中要害，说清了中国房价“日渐高企”的根本原因：因为有金融杠杆的存在，开发商可以四两拨千斤，即使完全不用自有资金，只要能从银行抵押贷到款，也可以靠炒高地皮价格推高房价，直接获利。这种“空手套白狼”的游戏已经完美运行了很多年了，楼市逐渐滑向深渊这是罪魁祸首之一。

在黄奇帆看来，只要把土地价格控制了，房价就基本稳住了。国家真的想要控房价看似艰难，实则非常简单，一招即可见效：禁止开发商拿地时从银行贷款，要求拿地必须“完全自有资金”。只需要这一招，就可以化解高房价问题——不准开发商从银行贷款，整个地产行业就不会有复利套利，借鸡下蛋的把戏，一切都在无风险环境下运行，不仅购房者的利益有保障，房屋质量有保障，房价更加不可能被迅速催化推高。

其实，几年前的事实已经证明了，这招非常管用，有立竿见影之效：南京2016年11月15日也出过“狠规”：开发商拿地一分钱都不准贷款。随即11月17日就是新一轮土拍，这轮拍地降温效果显著：拍卖的9幅地块虽全成交但溢价率仅为51%。

需知，南京此前因为行情火爆被作为二线城市上涨“四小龙”城市之一，而从上述土地拍卖结果来看，与限购之前溢价率动辄超过300%的情况相比，这一次溢价率出现了非常大的下滑。

当时媒体报道援引专家的观点是这样说的，“从此次南京土地拍卖的情况来看，可以说比限购之前出现了明显的降温，溢价率整体不高，土地新政对开发商还是起到了很大抑制作用。房企拿地资金监管加强，是影响房企拿地的核心因素之一，南京新规之后土地拍卖氛围明显冷静许多。”

再后来的事大家应该都猜到了，那就是市场在冷了一段时间之后，尤其是随后的几场土拍降温效果明显，作用也传递到二手房市场上，再然后，这个政策就悄悄取消了，我查遍了全网也没查到官方发布“取消”的公告，但它确实已经不复存在了。再再后来，南京楼市就又“起飞”了，17年可谓特别亮眼，万人连夜排队抢房的盛况刷屏了好久，即使两年过去了，很多人依然记忆犹新。

其实，这一切都可以避免的，只因为地方的一念之差，取消了本该继续执行的政策，结果就完全不同了。

除黄奇帆之外，还有一位实体制造业大佬也跨界对房地产进行了“剖析”，对于高房价的成因，以及如何降房价，他也给出了和黄几乎一样的答案。这个人就是玻璃大王曹德旺。

今年9月15日，曹德旺接受新京报记者采访谈到房地产发展时正义慷慨直言到，经济艰难，问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产。曹德旺当时想表达的主要意思是，不搞那么多房地产，大批的劳动力就剩下来了。有了劳动力，制造业也就能得到巩固，这才是中国与发达国家竞争的最重要“”。

这段言论一出，曹德旺瞬间收获了亿万网友的点赞，很多人不吝赞美之词，夸他敢说直言，是真正的企业家，比那些敲骨吸髓的地产商强千倍万倍。

曹德旺无意批判房地产，但是却不经意间揭露了房地产蓬勃发展，挤压实体的真相：房地产吸纳了太多银行资金，高房价更是掏空了民众的口袋，房地产这些年的确是发展越来越快，规模越来越大，但是这种毫无技术含量的产业发展再强大也并没有实际意义，和发达国家之间的竞争最终还是比拼制造业、高科技技术等。

曹德旺说，中国要保持自己的优势，制造业一定不能丢。“不能丢”每个人都有不同理解，在我看来制造业既然这么重要，不仅不能丢，还要加大力度发展。社科院的报告证实，过去房地产高速发展，是实体制造业发展萎靡不振的根本原因，房地产挤占了信贷资源，吸纳了太多资金，既然病根找到了，想要重振实体经济，的方式就是遏制房地产的发展，甚至真的有需要就应该如曹德旺所正义直言的那样“削减房地产等不必要的投资”，给实体发展让路。

越来越多的企业大佬敢于跳出来，直面房地产发展的不足，我认为这是非常好的现象。黄奇帆和曹德旺都指出，不能再让银行等资金为开发商所用，来炒高地皮推高房价，这样直戳要害的建言，未来必然会被国家重视。

其实，国家也在正视和吸收这些重量级企业家们的发言。今年6月份银保监郭主席在上海振聋发聩的讲话之后，针对房企的融资政策收紧便如风下达，其实可看作是另外一种形式的“不准房企贷款经营”的体现。7-10月开发商普遍缺钱，拿地热情不高，这半年来地市确实有显著降温。

此外，今年7.30政治局会议和11月16日央行再次重申“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”来说，其实就是新一轮改变的开始——不走地产拉动经济的老路，意味着什么不言而喻：地产过去之于经济是不可替代的“命脉”，但是随着经济的腾飞强大，随着地产业发展越来越快，国家已经意识到了地产业本身遇到的问题比经济更重要，因为房地产对国民经济的份量太重要了，地产一旦不可控出现问题，很可能会引发经济崩塌，世界上十次危机有九次都是因为地产。不得不说，国家对地产定位的突变，就是最积极的改变。

国家两年来三番五次强调，不走老路，不靠炒房发展经济，释放的信号非常明确，就是要彻底告别房地产经济的发展模式，走发达国家走过的制造业、高科技产业等拉动经济的“好路”。

对房地产进行纠偏，我们不仅体现在口号上，实际行动得更多：加快建立房地产是等长效机制，出重拳打击投机炒作，整顿楼市违规乱象，严防死守资金违规流向楼市，发展租赁市场，完善保障市场，创新推出共有产权房、租购同权等政策……