不知道大家有没有发现一种现象，你越不想关心和了解的事情，总会以各种形式呈现给你，房子就是如此。对于不少人来说，现在的房价确实不低，普通老百姓购房越来越不容易。身边一些朋友感慨，如果时光能倒流的话，哪怕是“砸锅卖铁”也要尽量购房，但在现实中是没有“后悔药”可吃的。

那么，现在到底该不该买房呢？赞成“买房”的人理由很简单，害怕“未来房价还是前面的重复”，而“不买房”也有说法，任何商品都不可能一直涨，房子也不例外。对此，我们普通老百姓是很难“看透”未来房地产走势，包括房价方向的。不过，一些懂行人的话，或能给我们启示。跟着笔者的脉络一起来看看吧：这两年不买房，5年后谁会后悔？懂行人“几句话”说得明明白白。

这两年不买房，5年后谁会后悔？懂行人“几句话”说得明明白白
在懂行人看来，对于这个问题，我们还是需要“接地气”地看待。购房子，首先你得有经济实力，有了钱再谈买不买的问题，这是一方面。此外，如果自己收入除掉日常开支所剩无几，分析买不买房都是空谈。具体而言，可从两方面看：

一是从房地产发展趋势来看未来楼市方向

房地产经过20多年飞速发展，从相关数据可以看出，都是伴随着城市化同步而发展。目前我们的城市化率已经在60%左右，虽然说城市化还没走完，但未来几年的速度将会维持一个相对稳定的水平，不会再像过去那样高速增长，这是规律使然，不可逆。而与之相关的房地产市场也会迎来改变，购房需求由过去刚需为主，转到“改善为主”，住房市场由“增量房”市场过渡到“存量房”市场。所以，在这样一种趋势下，楼市也会迎来分化。那么，如何分化呢？

我们不能具体到哪个城市，但完全可以看出“轮廓”。首先，我们要承认一个事实，无论你买房子是用来自住的，还是投资的，甚至包括炒房客手中的多套房产，这些房子最终都会流入到有自住需求的人手中。就眼下来说，由于我们的投资渠道狭窄，不少人把房子作为一种金融产品用来保值增值。但随着房地产市场进入低速和平稳时，这些持有性房产就会慢慢流向市场，当然，未来持有环节税收，如房产税，甚至空置税，也会加速这种流动。从这个角度看，人口是决定一个城市房价方向的最直接因素。

从总人口来看，我们人口净增加数已下降较快，劳动人口首次跌破9亿，说明老龄人口增加，住房购买力量有所放缓，但这需要一个时间，不是说两三年就降下来了，比如预计未来5-10年城市化率仍会维持在1%水平。那么问题来了，总量人口不那么增加了，但还需要维持一定速度的城市化率，这些人口从哪里来呢？

其实，这个问题很简单，除了还有一部分来自农村外，有很大一部分人口是在城市与城市之间流动。很显然，城市经济发展速度快，就业机会多，人口吸附能力就强，否则到这个城市没工作，谁来？从目前官方公布的一些信息看，“城市群”和“都市群”是下半场城市化的主角。所以，从概率上讲，这两个才是最有可能吸引人的地方。目前国家规划了19个城市群，而都市圈主要由地方自行打造。在懂行人看来，19个城市群已经覆盖了我们国家很大面积，所以，由于资源原因，不可能个个打造得很好，而有国家中心城市、省会城市、计划单列市光环的城市群无疑最有可能脱引而出，吸引更多的人，当然，除了北、上因人口限制除外。而“都市圈”主要还是看经济实力，有经济实力先把城际交通完善就能走在前列，吸引周围更多的人就业、生活，住房需求自然还会增加。

二是“闭着眼买房”时代过去了，买不买房要看自身实际情况

1.刚需自住买房。如果说我们过去因为各种原因没有买房的话，可以把“这一篇”先翻过去，我们先看看眼下情况，随着“防住不炒”逐步落实，有利于刚需的市场环境正在形成。有人一定会说，现在房贷利率这么高，刚需购房成本居高不下。实际上，长期关注利率的人会发现，现在的房贷利率在历史上是处于相对较低的时期，只是比前几年高些而已。随着M2不断发展，你的二三十年的房贷利息或根本就不是一个问题，这里就不展开了。一句话，刚需自住买房只要经济条件具备随时可出手。

2.投资性买房。这里是重点要说明的情况。投资买房，无非就是担心钱贬值，通过房产来实现保值增值目标。通过点的分析可知，未来房地产不可能再像过去那样保持高增长，同时由于城市之间楼市分化，买房需要因城而异。具体可以看点的分析。

3.对房产的心态。对大多数人而言，房子不是说买就能买。经济条件具备，想买就能买，否则，即使心有余但力也不足。“打肿脸充胖子”完全没有必要也不现实。对于我们经济条件尚不具备的人来说，随着国家在租赁制度方面的完善，以及在租赁市场的持续投入，租房问题会逐步得到解决，我们可以先试着租房解决居住问题，待有条件再考虑买房。而对于有多余闲钱的人来说，如果预感所在地房产潜力有限，也没有必要硬着往上面投，别人赚钱，但你不一定能赚钱。一句话，投出去并不代表成功，投正确才是财富。

总而言之，2020年，抑或是这两年，买不买房，不能一概而论，需要根据自身的情况来定，“不以买房而喜，也不以没买房而悲”，就未来的情况看，买不买房，都不存在后不后悔的说法，保持良好的资产、财富和投资观，才能从容应对未来房地产发展趋势。

未来，不为买不起房而失去希望，也不要把所有的希望都寄托在买房上。