随着经济的发展和越来越多的人涌入了大城市，买房成了大多数人不得不面对的问题了，而买房呢也需要考虑特别多的问题，包括了首付、地段、户型等等，可谓是现在想买一个称心如意的房子真的不简单。就像小粥上一篇文章讲过的，为什么我们要买房呢？其实更多就只是想要有一个属于自己的家，避开那种居无定所的生活。

但是，你买的房子真的就属于你吗？今天，小粥想跟大家一起唠唠，那些房子再便宜也别买，小心钱财两空，吃了亏！

首先：小产权的房子不要碰

记住结论，小产权的不要买！

所谓的小产权指的就是集体所有土地开发的项目就是小产权房，这些房子不仅没有房产证，同样也不受法律的保护。更不用谈未来的房子涨跌，拆迁问题了。其实很多看房的人都会遇到那种打的价格特别低的房子，难道同样的地段、环境上的区别能造成那么大的区别吗》其实不然，因为这些标价很低的房子一般都是小产权房。价格可能就是只是商品房的几分之一，很多人就把心思打到了小产权房上。

有人会问，如果只是没有房产证，房子就不我们的吗？小粥想说的就是，小产权就是没事的时候跟商品房一样，但是可能居住个几年，就发现，土地性质流转，房子就不是自己的了，万一遇到个“拆迁”，别的家都高高兴兴的，就发自己家因为小产权的原因，房子没了， 钱也没法赔；所以，大家在买房的时候，千万不要因为便宜而买了小产权房子，不然因小失大，得不偿失喽；

其次：产权年限低的不要碰

这边就要给大家普及一个概念，就是商住房和商品房的区别，很多人觉得一字之差能差多少，如果你也这么想，你就该哭了；

所谓的商品房，指的是能够商品买卖的正常住宅权的房子，拥有70年产权，而商住房指的就是那些能够办公也能主人的房子，产权只有40年。虽然两种房子都是能够交易购买，但是记住了，所谓的使用年限是指的土地拿地起开始算，而开发商从拿地到建好，快则三年，慢则十几年，如果你此时购买力40年的房子，可能真正算起来的只有二十多年，而且商住房一般都是商水商电，整体的成本会高很多。

还有最主要一点，就是到了产权年限到期之后，商品房是自动续期，而商住房就存在不确定性。所以大家不要因为一点点便宜而在后面吃了大亏；

第三：未解押的房子不能买

对于很多人因为种种原因，会把房子拿出去贷款，作抵押，而如果是新手的话，可能对于房屋产权不是很了解，可能就稀里糊涂把合同签了，结果钱花了，房子却还不是自己的。为什么会出现这种情况呢，一种是被原房主抵押，另一种是因为产权问题，开发商或者户主没有完全取得房产的持有权，可能产权还在银行。而无论是哪一种，对于购房者来说，都是吃苦亏的。

所以，买房的时候一定要先去房管局查一下备案和房屋情况，不要图省事吃大亏；

最后一类，对于“五证两书”不全的房子不要买

很多人去售楼部的时候，看到公示处是否有五证两书的公示，如果没有，对于这个项目就要好好考虑了。因为开发商如果在进行土地开发的时候，没有得到相应的审批，这个房子就是违法的，不受法律保护，而如果存在了五证两书中有缺少的，也要留心，因为这都是存在的隐形风险。

而且最重要的，如果一个楼盘没有五证两书，那么户主也无法办理房产证，所以为了自己的利益，大家一定不要去买规划审批不合格的房子。

对于购房这件事，永远都不是小事，小粥建议大家一定奥理智分析，毕竟买房不是一件简单的事情，不要因为价格或者其他原因而买到一些没有保障的房子，到头来，钱没了，房子也没了，那就吃大亏了。