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[摘要]
从目前的市场反应来看，绝大多数人都十分迷茫，对于开发商来说，银行给不了多余的钱，再加上银保监会的严加管控，快速销售房子已然成为现金流的来源，但市场的低迷告诉了开发商真相，此时的消费者就是不买房也不买起；反观消费者更加的现实，所谓的送精装修、车位、物业费都是浮云，只有房价大跌才是实实在在的，从表面上来看，各地不少楼盘爆冷大幅度降价是为了迎合市场，实际上早已被消费者走投无路。据专家分析此次的“寒潮”虽然还只是小现象，但有极大可能蔓延整个市场。
在这紧张又复杂的楼市背景下，接下来市场的“2大反转”来袭，影响甚大。一是政策走向醉翁之意不在酒，从调控次数来看，今年1-9月份出台政策次数高达415次，超过去年全年，聪明人都明白高压的调控背后是为了支撑楼市新定位，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话涵盖了房地产的地位以及接下来的走向。但实际上楼市却陆续发布租赁新规政策，例如深圳明确房屋租金涨幅不得超过5%，而且大力支持各大开发商布局，也许这才是未来楼市的重点。
二是由土地市场降温为牵引线的新一轮房价下跌要来临。俗话说“房价有多高，地价占一半”，流拍、溢价已然成为当前土地市场新标签，仅9月份流拍数量就达到了119宗，这一数据的变化直接导致未来市场规模缩水至少2成，恐怕只有放松土地财政才会缓解这一问题。再加上明年房产税有望正式出台，大量空置房会入市，在现有的房子和正在建立的房子，消费者会选择哪一个？或者来说谁的房价更加会有吸引力。
无论从政策走向还是市场现状来看，众多迹象都暗示房价迎来重大调整，在这里提醒一下大家，把目光放在因城施策政策上，在这新周期3年内房价会倾向市场需求，简单来说一线城市继续扮演领头羊的角色，房源极其稀缺，但有众多政策试点，房价更多的是稳住有涨；二线城市作为目前开发商最看重的地区，投入大量的人力物力，房价涨幅预计会在20%左右；至于三四线城市房价必然会下跌，回归正常市场需求，作为城镇化的入口，多少的经济收入就得承受多少的房价，这也是市场和政策的双重管控希望看到的结果，看到这里，我不禁说这2类人有福了。
一是三四线城市的购房者。其实作为这一类人，奇的问题就是“都说房价下跌了，为什么我这里还在上涨”，首先我们得弄清一个问题“房价上涨了市场交易量是否上涨”，在没有交易数据支撑下的楼市，再高的房价都只是数据。地段好的房子永远都好卖，想要看到真实市场现状，应该多看看处于中等级别的楼盘交易量，这才有参考价值。与此同时往往房价下跌都伴随政策落地，从目前形势来看，明年房产税的落地是一个极佳的契机。
二是城市群周边区域的购房者。在未来超级城市群的布局下，很多周边城市都会增值，例如雄安新区的霸州，像这一类人最惬意的就是你根本不需要干什么，更不需要抓住什么市场契机，只要你中心城市发展成功，你的城市也会自然的水涨船高，就好像惠州的房子本来不值钱，但随着深圳的崛起和城市效应，房价破万或只是门槛，所以这一类人的房子千万不要出手，否则会追悔莫及。
