在佳爷的直播里，他曾说这样一句话：想在朝阳购置新房的买房人，应该是万千买房人里比较难抉择的一嘬儿。佳爷这番说辞的背后原因有二，一来是新房数量少，二来是二手房市场太过成熟。从二手房挂牌量来说，朝阳可以说碾压任何区，因为从数据上看，朝阳的二手房挂牌量是西城的5倍，海淀的2.5倍。对新房尤其是限竞房来说，大兴和丰台（35宗）占据的数量是朝阳的5倍，因为朝阳只有7宗地。

所以，对于很多想上车刚需新房或者做高端改善新房的人来说，朝阳的新房供应太过乏力。但朝阳有一个别的区都没有的利好，那就是向北相望，一个名叫中央别墅区的板块凭借完善的国际化生活配套、交通路网、得天独厚后的自然资源持续吸引了众多朝阳置业客群的进驻。美中不足的是，已有多年历史的中央别墅区自2018年以来新房变越加稀缺，适合入场的项目门槛动辄高达四五千万甚至过亿，不过，得益于限竞房这种特殊商品房的入市，向来上车门槛极高的中央别墅区在价格上“走下神坛”，总价465万起这个曾经不敢想的总价终于出现在了这里。

而这个在中央别墅区里，帮助大家实现465万起上车的项目正是来自北京建工的建邦·顺颐府。

建邦·顺颐府项目与占地300亩的罗马湖公园仅一路之隔，这里也是中央别墅区最核心的位置所在。在 18 年3 月时，由北京市政府投资近9000万对罗马湖进行了升级改造，改造后的罗马湖集观景，游船，垂钓，餐饮，休闲娱乐于一体，未来将成为北京市重要的湖景湿地公园。此外，项目距离北京的母亲河温榆河约3公里，大面积的水域和绿化覆盖为周边提供了高出市区20倍的负氧离子。可以说，建邦·顺颐府的出现让临水而居、舒适而为不再只是梦想，它是在为城市新阶层新精英提供出则繁华，入则宁静这种崭新的生活居住体验。

之所以想做出这种产品，理念还是来自于房企本身对品质的追求。2018年7月4日，北京建工从6个竞买主体共9家企业中脱颖而出，以成交价26亿元成功将此用地收入囊中。说起这家夺地房企，可能大家稍感陌生，但其实北京建工早已是“圈中老将”。成立于1953年的北京建工作为中国建筑业的领袖先锋，至今已完成多项和北京市重点工程，如长安街两旁80%以上的现代建筑、60%以上的北京亚运会项目、北京奥运工程及配套项目，还在多个国家或地区建设了当地的地标性建筑。出身于建筑，所以更懂得建筑，在建邦·顺颐府项目上，北京建工更是充分发挥自己的建筑优势，采用全现浇建筑这一建筑方式，保障主体结构一次浇筑成型，大幅度提高建筑的强度、刚度和稳定性能。

北京建工是如此大手笔扎根后沙峪罗马湖畔，底气还是来自于这片成熟的区域。

作为北京高端别墅区— —中央别墅区自诞生之日起，就以服务超净值人群为主，在这种成熟的高端居住环境之下进而也催生了周边配套的高端。

学校正是的例子。如果您曾看过暑假热剧《小欢喜》就会发现剧中孩子们所就读的学校正是来自顺义的北京新英才学校（国际学校）。而和这所学校一样的国际学校在顺义数不胜数，因为这片老别墅区的土地几乎囊括了北京70%的国际学校。而建邦·顺颐府项目周边2 公里范围内更是多所公立、私立学校林立，有北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小、北师大附中分校、鼎石国际学校（胡润4）、海嘉国际学校、ISB 国际学校（胡润2）、英国国际学校、新英才国际学校、北京君诚国际学校、伊顿双语幼儿园等17所优质学校，可以轻松满足不同年龄段孩子的教育需求。

优质的教育资源也只是这个区域一个标签而已，便捷的通往首都国际机场、望京、昌平北七家等板块才是项目的亮点。用佳爷的话说，“后沙峪一带靠近京承高速、京密快速路，这么一来开车走京承高速20到望京，15到机场。到北七家、未来科学城一带也能20解决战斗。”依托五横三纵四轨道的立体交通体系，由建邦·顺颐府出发，向东为15号线，可实现5站抵达望京。另外还可无缝衔接8号线、5号线、13号线、14号线，还有规划中的31号地铁，方便快捷到达海淀和昌平区域，交通可谓通达城心，快捷。

在成熟的配套之下，购物也是一件十分方便的事儿。项目南侧1.5公里，坐落着中央别墅区地标性的商业配套一 一中粮祥云小镇，这是集休闲娱乐、餐饮购物、教育培训于一体的购物中心。同时步行5 可到物美超市和永辉超市，满足日常购物所需。项目东侧是全北京的沃尔玛山姆会员店，南侧还分布有龙湾商街，欧陆广场，荣祥广场、荣和广场等，满足不同层级人士购物所需。

项目周边医疗配套也是相当齐全的，项目北侧是知名的三甲综合性医院— —友谊医院，拥有1500 床位，已经开工建设，预计2023年竣工投入使用，从规模上来看，占据规模是总院的两倍大，有个细节很有意思，一名置业顾问表示，它名下有很多客户都是来自友谊医院的大夫、护士。项目南侧还有大型私立医院— —和睦家医院。东行10就可抵达空港医院，另外距离首都国际机场医院、地坛医院也都不远。故而，就医之便捷也是有目共睹的。

当然，好的地段是打造精品项目的前提，但打铁还需自身硬，北京建工本着这种精神，在打造产品时，做的十分讲究。

从沙盘上可以看出，西侧小高层9栋586套，户型分别是建面约89㎡三居和建面约147㎡四居，总楼层10-15层，东侧合院68套，地上三层地下二层，项目整体共计654套。从沙盘上可以看出项目楼间距较大，据说能达52米，并且楼宇之间无对视，保障每家每户的隐私与空间感。此外，园区内部还有很多贴心的设置，比如规划了一条长达420米的林荫慢跑道，为孩子而打造的专属儿童活动区，为全年龄层打造的休闲活动空间等等，让业主的业余生活不再乏味。在园林上，建邦·顺颐府也颇具匠心，一环、三轴、七苑、八巷造园手法让每一位业主在园区的任何位置都可以享受到高品质居住体验。此外，建邦·顺颐府采取的是人车分流的地上规划，车位比例1:1.2，完全做到人行与车行互不干扰。在保证社区安全的同时，限度的保证每一位业主的车位存放。

其实，产品才是建邦·顺颐府的招牌。

首期开盘所推出的高层户型分别为建面约89㎡三居和建面约147㎡四居，累计240套房源。按照限价55583元/㎡，三居产品总价465万起，此外合院产品也同步加推。

而此次推货量户型当属这个89㎡的三居产品，采用一线品牌精装设计。该户型和有别于市面上常见的三居，灵活多变是它一个重要的特点。我们可以看到北侧书房和卧室之间的墙壁可有可无，也就是说，房屋能随意在两居和三居之间进行切换，这种随着家庭人口的变化而变化的户型的好处就是减少换房的烦恼与麻烦。此外，一般限竞房少有赠送且使用率在72%的居多，但这个户型有多处赠送（卫生间旁的洗衣间，主卧的大飘窗等），房屋使用率能达80.7%之多，从这一点看，性价比很高。

而147㎡的四居户型，同样一线品牌精装设计，按照佳爷的话说，这个户型这个面积段放在整个后沙峪也就只此一家，堪称“大平层”。再加上首期只推30套房源，都说物以稀为贵，所以不难预测，该户型的购买姿势当然是抢。

作为刚入市不久的项目，售楼处和89㎡三居样板间已开，预计10月下旬开盘。

说到这个项目适合哪些人群在购买，佳爷有自己的看法，他认为：后沙峪历来是望京的后花园，向北十公里躲过朝阳高房价，所以买这儿这笔买卖还是十分划算的。而且，地面交通如此发达，在北七家上班的人群也可以多考虑一番此地。再加上首次开盘，势必有一定的优惠，像147㎡的大四居更是只有30套。所以，想买的朋友得抓紧时间了。