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[摘要]
楼市经过前几年的抬升，并在调控生效后处于稳定状态，但是经过一段时间的稳定之后还是暴露出了许多问题。上涨空间小，下行也比较困难，结合现在城镇化进程放缓，刚需购房压力越来越大，人口向一二线城市净流入，基本上每个月的交通、住宿、饮食问题就需要花费绝大多数的积蓄，很难有存款再去买房子。
我国的房地产市场和别国还是有一定差别的，市场决定经济的发展模式在政策的面前还是显得尤为弱小。总结来说，我国的楼市是政治市，所以要看楼市的走向的话，就得看国家对房地产的调控会有怎样的方向。而今年的调控方向其实国家已经表明过很多次：不会再依靠房地产拉动经济，也就是要让经济摆脱对房地产的依赖。
所以就出现了房子“卖不动买不起”的两难境地。房子卖不动主要指的是房企和手里有多套房产的人卖不动房子，而买不起指的是刚需因为房价太高买不起房。这两个现实本来不应该同时存在的，但是房价却一直降不下来，刚需就算是想买房也买不起。因此，在炒房客逐渐退出了房地产的舞台之后，房地产市场的冷淡就在逐渐加重，今年从年初开始房产的销售量就一直在下滑。而且房企的融资通道在被不但收窄，不仅没有融资，还不能通过卖房来获得流动资金。因此，现在楼市所面临的局势其实对房企、对刚需都不太好。
如果这种现象一直持续下去，势必会影响房地产行业的发展，阻挡消费者购房的步伐，那么应该如何打破这种僵局，让有房者买得掉，无房者买得起？
有专家认为炒房客将会成为破局的关键。自从国家落实了“房住不炒”之后，房产投资逐渐被抑制，发展到了未来，就算是不炒房，手里有多套房产的话依旧会是负担。反观现实，我国楼市的空置率很高，有很大一部分原因是因为炒房客虚假夸大了市场的需求，导致开发商过度开发，而现在这些空置的房子很多都在炒房客手里。既然国家已经明确了“房住不炒”的理念，那么未来拥有多套房产肯定就会增加一部分成本，一旦房产税颁布，多套房就会成为手中的地雷，所以炒房客们应该尽快脱手，增加市场供给为房价的下跌提供动力。先不说这是不是一个好方法，最基本的一点，让炒房客们赔本出手他们会愿意吗？房产税还没有真正落地，未来究竟怎么规定现在谁也不清楚，以这个借口让炒房客们大量脱手根本就不现实。
与其从炒房客身上下手不如立足城市本身。放宽落户、解除限购等因城施策的措施或许更为有效一些，这样做的目的就是为了吸引购房者去买新房，毕竟 这样可以增加资金的流动；对于手中握有大量房源的房主来说，现在二手房市场已经开始出现下滑趋势，普遍出现二手房市场销量冷淡，价格下跌情况。如果不着急的话可以等等看，总能捡漏买到好的房源，避免高位接盘。同时当下也在不断地发展租赁市场，并进行了一些城市的试点，可能很多人对租房还是比较排斥，但也是当下的思维，就像以前很多人讨厌贷款，现在贷款已经很平常了。若租房的好处比较大的话，那么自然也会让人们对租房发生改观。
结合我国楼市发展情况来看，出现这种高不成低不就的困境也是在所难免的。但这并不是一个“死局”，其实还是有破局之法的。
