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楼市进入对决期,房价上涨的七个理由与房价下跌的八个原因

来源:房价大数据 2019-09-05 11:23

[摘要] 房价上涨的七个理由与房价下跌的八个原因

为什么有些人就坚持说房价不会下跌呢?这个问题网上争议比较大,但是,谁也说服不了谁。最终的结果只能让时间来给我们答案。

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楼市看多派,支持房价上涨的理由总结起来有七点:

第一、房地产建设成本在增加,各种建筑材料都在涨价,成本涨了房价也得跟涨。

第二、人工成本增加,现在的工人,不管是普工还是技工,其工资均比前几年增长50%以上,人工支出涨了,房价当然得涨。

第三、M2超发继续,房地产这个蓄水池仍然会发挥作用,如果大量资金不沉淀在房地产上,其它的物价就会出现通货膨胀,例如,现在的猪肉价格,就吃不起了。

第四、人民币贬值继续,人民币兑美元创5年新低,达到了7.2。

第五、房子是最近二十年最好的投资商品,凡是投资于房子的人均实现保值增值,买房多的人更是实现了财务自由。

第六、地价还在继续上涨,面粉贵了,面包的价格自然也会涨上去。

第七、城市化进城还没有完成,我们现在的城镇化率为56.7%,而发达国家在80%,所以还有很大的空间。

楼市看跌派的理由也很充分,他们支持房价会出现下跌的原因有八点:

第一、人口老龄化已经到来,新生儿出生减少过快,现在年青人晚婚晚育,从民政局通报的数据,结婚率和新生儿出生量均创出新低,每年新生儿减少超过200万。没有人,就没有居住需求,人少了,房子就多了,房价不降也得降。

第二、政策导向变了,房住不炒已深入人心,不靠房地产剌激经济。

第三、高房价已对经济发展产生了负作用,从社科院的报告来看,房价收入比超过9.3,房地产对经济的发展呈现出负向拉动。从央行报告来看,高房价已经降低了消费。

第四、房价收入比远超欧美发达国家水平,现有的居民收入无法支撑高涨的房价,深圳、厦门、杭州、福州、广州超过了20。你看看在北京、上海,平均工资刚过万,估计还是税前,房价五六万,七八万。

第五、地价已经开始下跌,例如上海、南京、天津、重庆、成都近期土地拍卖均以底价成交,地价相对于高点下跌10至20%,个别地块降价超过50%。

第六、房企融资收紧,从银保监会23号文开始,全面收紧了房企的融资渠道,包含境外融资都只能借新还旧,不得新增。前几天再次开展了窗口指导,开发贷规模要求减少到3月底的水平,即减少约10000亿元左右。房企没钱了,除开降低房价促销还能干什么。

第七、房地产长效机制正在完善,低端有保障,中端有供应,高端有限制。特别是说了多年的房地产税正在立法的路上。房地产税如果实施,房价肯定下降。

第八、房价的预期正在转变,由普遍看涨房价到现在的分化明显。一 是日本房地产泡沫引起了大家的高度警示,二是二手房挂牌量成倍的增长,今年的二手房挂牌量与去年同期比,增长超过1.5倍以上,说明很多真正的炒房人已看淡后市,卖房的实际行动证明了房价会走上下跌之路。

楼市走在了岔路口,房价上涨与下跌进入对决期。此时,房价无论是看涨派还是看跌派均给出了清晰的理由,当然很多理由其实根本站不住脚。不过,此时此该的你选择站边那一方呢?

现在做出决策的时间到了。

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