手机看新闻
[摘要]
从今天开始,楼市,终将面临新的方向选择。
为什么这么说呢,楼市调控大家都知道,这几年,房价是陷入了越调越涨的怪圈,不管是限购、限贷、限价,房地产公司总有各种办法吸引买房人,并不停的制造紧张气氛让那些原本观望等待的人加入买房队伍。所以,房价总是处于稳中有涨的局面。细数一下,今年的楼市调控政策,总量已达到了307次,其中光7月份房地产调控政策次数就达到了56次。可见管理理层对于稳定房价的决心。
买房不满意,后悔来不及,请先看“楼市实战,买房路上12堂必修课”,记得先点右上关注,再查看。
要说楼市调控政策,莫过于捏住房企的核心融资效果最为直接。在以往的调控中,房企都不太理会,只要有银行支持,只要能够贷款,房企就不会有任何实质性的房价让利行动。所以,尽管看到各项指标都指向楼市转冷,房价就是不跌这个怪圈。因此,银保监会从年初开始,全面收紧房企融资渠道,严禁银行资金违规流入房地产,以每三天开出两张罚单的速度强力管控。现在,正在对32个城市开展专项检查。
所以,银行的融资不准违规流入房地产后,房企的压力开始出现,在经过短暂的观望后,部分反应迅速的房企开始出手降价促销,以期迅速回收资金。房价的下降先由部分城市的部分楼盘开始,再向扩展。
前期的降价案例中:天津、郑州新房扎堆促销。天津武清区某个项目近日拿出了100套左右住宅做特价优惠,每平方米下调了3000元左右。郑州惠济北区某河宸院推出150套的特价房,原价13000-14000,直降3000,特价后10500毛坯、11500精装。
武汉、广州降房价也不甘落后,武汉某个央座豪降8000元/平“清仓大甩卖”后某个水湾3号楼直降3000元/平。广州多处新盘大幅降价促销。番禺某个缤纷汇推出一口价3.39万元/平方米的促销单位,直降6000元/平方米。
厦门、重庆也开始加入降价的队伍:厦门某个文澜府近日频频推出特价房源,原价达3.7万/平方米,现在29800元/平方米起,折后均价在3.2万/平方米。直降近5000元每平米。重庆礼嘉某个大平层直降40万,某个别墅项目直降75万甩货。不过,重庆这么高的降价为了顾及影响,悄悄的进行比较多。公开的降价目前到了93折。
就在大家认为房价又将会在下月迎来金九的时候,房企的大促开始了,今天,某个前三强房企打出了“532楼盘,闪购7.8折”。这也不例外,该房企今年目标完成进度落后,资金压力巨大,不得不再次扛起降价的大旗。这样的大促会有很多房企跟上来,越晚力度越大,效果越差。咱们试目以待。
综合当前各城市楼市发展现状来看,性的楼市大促已经拉开序幕,直降3000元每平米只是起步,你准备好了吗?