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想买房,又担心房价下跌,请紧跟三个楼市发展热点,记住一个数据

来源:房价大数据 2019-08-20 09:19

[摘要]

楼市今年正式进入下行周期,商品房的成交量可能再也无法回到去年的高点即17亿平米,未来新房的成交量会逐年减少,最后在10亿平米左右稳住 。这个判断不仅是我们的认识,有两位知名的专家任泽平和黄奇帆在报告中均作过详细的分细。具体情况可查看黄奇帆、任泽平,楼市进入周期性拐点。

那么,在下行的楼市中,如果还想买房,怎么买更好一点,风险小一点,放心一点呢?

第一看小学生人数:小学生人数决定有没有人来接盘,只要有人来接盘,房价大概率稳中略升,即使受调控的影响或受前几年房价上涨过快阶段性回调的影响,最终还是有机会涨回来。按现在的情况,那些人可能是未来的接盘人,那就是现在的中小学生,由于中学生很多父母已经为其买了房,所以重点看小学生数量的变化,如果小学生数量在增加,大概率放心房价。

近十年来小学生人数增幅最高的十个城市分别是:厦门、深圳、郑州、东莞、长沙、合肥、南京、泉州、上海、北京。这些城市由于年青人还在不停的进入,新生儿还在增加,房价大概率会稳住,如果供应不足,还会出现房价上涨的机会。

近十年来小学生人数降幅最高的城市分别是:哈尔滨、长春、大连、重庆、昆明、烟台、南昌、兰州、呼和浩特。这些城市人,年青人出现负增长了,如果再算上继承长辈的住房,房价大概率难有上涨的机会。

第二、认清三个重点:中心城市、大都市圈、城市群。

中心城市:指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。山东济南、青岛;广东广州、深圳。在省会城市里有一批已经过了1000万人口的超级大城市,比如郑州、济南、杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安,这些城市还会向1500万、2000万发展。

大都市圈:超级大城市辐射会形成城市圈,城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。热点地区是城市群:城市群里的大中型城市会是今后的热点。

在城市群之,上海、南京、杭州、苏州构成了长三角的城市群。这也是未来的楼市发展热点。

所以,要买房,请务必知晓当地小学生人数的变化,并跟上未来城市发展中的三个热点,确保家庭财富的保值增值。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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