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房价会跌?这不尴尬,一件比房价下跌更重要的事情正悄然发生

来源:专聊房君 2019-08-19 09:25

[摘要]

最近一段时间,随着楼市调控深入,人们买房观望氛围越来越浓,以至于不少房产专家或者学者都改变了过去一路看涨房价的看法。甚至有专家表示,未来一段时间,楼市将进入调整,房价或迎来久违的下降。这对于刚需购房者来说,听起来是一个好消息,大家辛苦劳作,不就是为能在城里买套房,安个家,为了自己也为了子孙后代。然而,对于刚需来说:房价只是一方面,一件比房价下跌更重要的事情正悄然发生。

房价会跌?这不尴尬,一件比房价下跌更重要的事情正悄然发生
自2019年5月份以来,购房者关注的房贷利率开始连续上涨了。这件事,对刚需来说确实比较揪心,房价没见怎么跌,原本以为进一步回调的房贷利率却开始掉头向上。假如100万的房贷,在基准利率4.9之时,30年还利息约91万,如果利率上浮20%,即5.88,利息总额将达到约113万,利息支出增加约22万。房贷利率上涨,刚需该怎么办?

第一、最近几个月,多城房贷利率开始回升,而且规模和力度都有进一步扩大趋势,引购房人关注。

现在买房,没有几个不贷款的,无论是首套房还是二手房贷利率都有不同程度上浮,这确实增加了不少还贷成本。实际上,从今年5月份就有先兆,开始还只是个别城市,现在范围逐步扩大,杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等多个二三线城市已经或正在研究房贷利率上浮政策。

房贷利率上调跟楼市调控紧密相连,随着去年国庆以后楼市逐步趋于稳定,自12月份全国房贷利率整体上呈下行趋势,一直到今年4月份,房贷利率都是在回调,但在这波楼市“小阳春”后,为配合楼市调控,房贷逐步收紧,房贷利率也从5月份开始上行。根据融360监测数据显示,在7月份,全国首套房贷平均利率达到5.44%,二套房贷平均利率为5.76%,当然这仅是平均数,热点二线城市房贷利率显然不止这么多,以苏州为代表的城市首次冲过了6%的大关,要知道,这是首套房的房贷利率。

房价会跌?这不尴尬,一件比房价下跌更重要的事情正悄然发生
一二手房贷利率持续上升,楼市进入观望时间。对于投资客可能还好些,他们可以暂时不买,加入观望队伍,对于改善置业群体来说,自己手上的二手房可能暂时不好置换出去,加之现在没遇到很吸引人的新房源,他们也可以继续等待。只是,最难受的是刚需买房者,因为他们要承受还未下跌房价的基础上,还要多付更多的利息,对原本不宽裕的家庭来说,这无疑是“难受之重”。只是,楼市调控对刚需购房者和投机炒房客“双杀”,刚需期待的购房时机可能还需要等待。

第二、比房价下跌(上涨)更尴尬,房贷利率上浮刚需更买不起了?

一位读者表示,辛辛苦苦看房一个多月,与房主、中介各方面都谈好了,正准备签正式合同,就接到房贷利率上调的消息,晚了一步,整个还贷期算下来,一辆车的钱都没了。原本月供都算得紧巴巴,这下每个月多出的还款额,让家庭生活的压力更加大了。

降低房贷利率让居民买房是加杠杆,提高房贷利率不让居民买房是降杠杆。为什么这么做?在国际形势不明朗的情况下,经济是主因,试想如果任由大家加杠杆买房,万一经济出现疲软,失业率大幅增加,那么买房贷款的群体必然存在断供情况,这无疑对银行系统形成较大冲击,甚至有可能发生金融系统风险,这个后果是谁也无法承受的。在这个特殊时期,对投机客和刚需“一刀切”也属无奈之举。

第三、房子暂时买不起,但租客迎来利好,租赁价格跌幅扩大,租赁市场开始试点。

目前,我们的流动人口大概在2.5亿左右,其中大概有2/3的流动人口,即大概1.7亿人因为暂时买不起房子只能靠租房生活,差不多我们8个人中就有一个人在租房。租赁市场的租金高低对人们的生活影响甚大。

房价会跌?这不尴尬,一件比房价下跌更重要的事情正悄然发生
根据中国网财经数据显示,除了北上深一线城市7月份租金略有上升外,重点二线租金平均价格为36.04/平米/月,环比上个月跌幅达0.28%,持续下跌。根据业内人士预计,到年底租金价格可能进一步下行,这对于暂时买不起房的刚需群体来说,可以适当节约一些租金。

如果说房价太高买不起,是因为我们经济能力不够的话,那么买不起房至少应该能租得起,这一点,国家也看在眼里并落实在行动上。近日,四大一线城市和长春、杭州、南京、厦门等热点二线城市共计16个城市纳入到租赁试点城市。这16个城市有一个明显特点,均是人口流入多、房价上涨压力大、租房需求量大的城市。通过中央财政补贴的方式,帮助试点城市建设租赁平台、凑集租赁房源和保障租赁用地供给。地方城市进一步加快相关制度建设和完善,确保租客合法权益,比如有城市就规定,出租人不得在租赁期单方面提高租金。

房价上涨或下跌?这不尴尬,房贷利率再次回升,一件比房价大跌更重要的事情正悄然发生。不过,笔者认为,房贷利率上调这可能是暂时的,因为目前世界大国为发展经济其资金都处于宽松环境及趋势中,到明年开年,我们的房贷利率可能会逐步回落,彼时,对于刚需购房者来说,可能算是真正的利好时机到来。

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