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注意了!一旦房价下跌,炒房客被套,很可能引发这些矛盾!

来源:谭浩俊 2019-08-16 09:46

[摘要] 炒房客被套,很可能引发这些矛盾!

随着调控持续发力,少数房价反弹的城市调控再度加码,房价稳定的信号进一步明确,坚持“房住不炒”的定位进一步巩固,指望房价继续上涨的人,信心也越来越小。特别是炒房客,已经明显表露出恐惧与担忧,表现出想要抛房的意愿。有些“新”炒房客,甚至已经出现了亏损的现象。

面对这样的场景,有人不禁要问,如果炒房客的房子无法抛售,又欠了银行或他人很多钱,将怎么办?

这种现象,实际已经在一些房价上涨过快、炒房客涌入较多、且出现了房价下跌的城市出现,他们或跑路,或将房子留给了银行,或任凭银行如何催贷,都巍然不动,就是不还钱,或被债主追得到处躲藏。对,就是这样,千姿百态,表现出一种“要钱没有、要命一条”的无赖样子。

炒房,目的是为了赚钱。在房价持续上涨的时候,不管用什么方式融资购买的房子,都是赚钱的,而且会赚很多很多钱。那些手中有好多房子的人,很多就是通过这样的方式逐步完成了原始积累、房屋积聚的。

但是,任何一个领域,都不可能出现价格永远上涨而不下跌的现象,房地产领域同样如此。纵然过去十多年,包括现在,一直处于房价上涨通道。但是,从调控的结果来看,效果已经逐步显现,房价上涨的动力明显减弱,涨幅明显收窄。前些年上涨速度过快、且购买力比较弱的城市,已经出现价格下跌现象。

这里有一种现象必须特别注意,那就是购买力不强、房价上涨却很猛的城市,大多是炒房客的疯狂炒作形成的。也就是说,炒房客卷起了这些城市的房价上涨热。既然是炒房客炒热的房价,自然就是水分很大、泡沫很足,就必然有水分被挤、泡沫破裂的现象。所以,这些城市也就难免会出现房价下跌问题。

这就带来一个问题,炒房者的房产能否抛掉,有没有人来接盘。没人接盘,就必然会使炒房者无法将手中的房子变现。如果炒房者的资金是从银行融来的,无论是几十万、几百万还是上千万,就都面临着被炒房客“悬空”的风险。在这样的情况下,炒房客就会跑路或把房子留给银行,或随便别人怎么要钱,都一副死猪不怕开水烫的样子,最终让银行变成了接盘者和炒房者,让债权人变成了这些房子的守护者,且房产价值达不到债务的金额。

好在近年来监管机构对银行涉房资金的监管力度加大,炒房者从银行获得的资金难度加大。因此,炒房者手中的房产,并不全是银行资金购买的,而极有可能炒房客从其他渠道获得。在这样的情况下,一旦房价下跌,炒房客被套,还有可能引发其他方面的矛盾。如非法集资、亲朋好友借款、变相的银行资金等。必须引起高度警觉,避免出现新的社会矛盾。

所以,无论是主观还是客观,都有制约实体经济发展的问题。如果这些问题不解决,纵然房价下降再多,也只会起到极其短暂的作用,而不会对实体经济整体发展带来积极影响。实体经济能否活起来、好起来,一靠自身,二靠宏观环境改善,而且主要靠自身。

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