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揪心!半年数据不乐观,楼市现在到了考验决心的时候!

来源:包不同 2019-08-14 11:06

[摘要] 楼市现在到了考验决心的时候!

昨天,7月份经济数据出炉,M2还在降低,不管是社融还是贷款数据,都不及预期,而且汽车和手机的消费数据也在下跌,西安因为过度依赖房地产,经济增速降到7%,一句话:没有房地产加持,数据很不好看。

与此同时,昨天楼市调控继续加码,全国32个城市要检查房地产贷款问题,包括开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理等,部分城市已入场开展检查。

楼市,现在到了考验决心的时候。

不太好看的7月份经济数据

先看数据:

7月份新增人民币贷款1.06万亿元人民币,预期1.25万亿。

7月份社会融资规模增量1.01万亿元人民币,预期1.5万亿。

7月M2货币供应同比8.1%,预期8.4%,前值8.5%。

7月末社会融资规模存量同比增长10.7%,前值为10.9%。

7月汽车销量同比下降4.3%,手机同比下降7.5%。

数据不太好,再看比较重要的社融结构:

在约一万亿的社融增量中,地方政府专项债占了超过四成。地方债增长超过5成,地方债之所以占比大,是因为上半年基建支撑,但是下半年应该无法持续。

真正拖累社融数据的是表外数据萎缩和企业短期贷款大幅收缩。

表外数据对应的就是房地产信托,政治局会议再次强调对房地产领域的严调控,房地产领域信用派生力量被限制。

同时,企业短期贷款收缩,也对应居民消费放缓利润率不足,以及经济内生动力不足。

但是,在数据不太好看的前提下,M2依然保持8%的低速增长,房地产依旧被限制,说明经济正在经历调整期,就是从传统的以房地产作为短期刺激经济手段的阶段,调整到摆依靠实体和内需消费的新阶段。

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楼市调控继续在加码

接近监管人士称,地方监管部门已收到银保监会下发的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。多家银行人士也证实,行内高层已接到相关通知,估计文件下达已在路上。据悉,此次监管将重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务,包括开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理等,部分城市已入场开展检查。

检查具体包括:个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于开发房地产;通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

基本上涵盖了所有重点一二线城市,这32个热点城市基本就是全国房地产市场的牛鼻子,这32个城市稳定了,全国房地产市场也就基本稳定了。

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国际环境重新回到宽松,国内继续表示保持定力暂不跟随,而且在经济数据不好的情况下,依旧对楼市加码调控。

这说明,楼市现在确实到了考验决心的时候了。

未来,我觉得这个决心应该是坚定的,在国家竞争层面,房子真不算什么,实体和制造也不仅仅是就业,更是与米帝掰手腕的本钱,是国家核心竞争力,这才是未来最大的逻辑。

就这样。

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