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炒房客担心的事出现了!专家:楼市迎来新周期,这次真不一样

来源:煮酒君论房 2019-08-14 10:07

[摘要] 专家:楼市迎来新周期,这次真不一样

当前,楼市里有两类人要被"拉拉袖子"了。

有四个字非常的形象地表达了提醒的含义,这四个字叫做"拉拉袖子"。

"拉拉袖子"反应了对身边人的关心与帮助,但是拉袖子的时机非常重要,如果把握不好,会适得其反。拉的早了,没有针对性,起不到效果;拉的晚了,事情已经发生,反而会被认为是多此一举。

那么对于当前楼市而言,有二类人已经到了该被"拉拉袖子提提醒"的时候了。这二类人,其中一类是炒房客;另一类是房产投机者。

一些炒房客与投机者,依然深陷于房子的"高回报"里不能自拔。用过去的经验主义,来判断当前或者未来的楼市,依然认为房子只会涨不会跌。曾经的高回报迷惑了他们的双眼,让他们看不清当前的楼市。

在"房住不炒"越来越深入人心的情况下,房子的居住属性逐渐被强化,金融属性慢慢被淡化。此时,炒房客与投机者 "囤房子"究竟会不会再赚钱,已经变得不确定了。躺着就能把钱赚了的时代,已经一去不复返了。

一锤定音的定调明确了"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。
730重要会议的内容,相信很多人已经了然于胸了。"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段",这种定调起到一锤定音的作用。

房地产已经不是20年前的房地产了,它的作用已经发生了变化。不久前,社科院发布过一篇报告指出,房地产对经济增长影响存在"倒U"关系。当房价收入比较低时,房地产对经济的正向拉动效应大于负向挤出效应,起到促进作用;当房价收入比较高时,房地产对经济的正向拉动效应低于负向挤出效应,反而会挤压经济。

社科院通过对中国285座城市调查研究后指出,这个临界值是9,而社科院发布的报告指出,2018年房价收入比为9.3,正处于正向效应超过负向效应的拐点水平上。

换句话说,房地产确实对增长有贡献,但这个贡献不是无线增长的,而是有一个最大限度。而此时,这个贡献已经要重新定义了。

开启的新周期中,大周期里套着小周期,这次不一样。
近日,交通银行的首席经济学家洪灏指出:"我们量化的研究发现,房地产的库存和建设的周期,基本上三到四年左右,每一个房地产的短周期,从低谷到高峰,再回到低谷,轮回一次。"。洪灏认为房地产迎来了新周期,这次真不一样。

按照这个时间来推算,基本上符合。2011年、2015年以及2018年都处在这样的时间点上,此时不乏一些降价甩卖,打折促销的活动。

其实,除了这个小周期,也有人认为房地产还有一个大周期,这个时间大概是20年。中信建投首席经济学家周金涛说,人一生中大致消费房子两次,大概20年一次。他认为,房地产周期是20年轮回一次,并指出中国本轮房地产周期开启于1999年。

而当前,正处于大小周期的交汇点上,非常特殊的一个时间点,房地产的变化也已经在逐步地显现。炒房客与投机者慢慢地被挤出楼市,房子正在变成以居住为目的的产业。

可想而知,如果现在还不能睁开眼来看楼市,一味地想着去"囤房子",那么未来就会被房子牵着鼻子走。

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