手机看新闻

楼市谎言不攻自破!人均住房面积已达39㎡?房价高居不下的原因在这!

来源:远舒 2019-08-09 09:40

[摘要] 房价高居不下的原因在这!

物以稀为贵,这句话道出了一个经济学原理:那就是供求关系决定市场价格,一种商品一旦供应满足不了市场需求,那么商品价格就会上涨,而如果供应大于需求,商品价格就会下跌,只有充分保障商品的供应稳定,才是稳定市场价格的坚实基础。但是截至到目前,中国房地产市场价格还是有上涨压力,难道说我们楼市还是供不应求状态吗?显然,这个理论已经难以让老百姓信服。

7月31日,国家统计局发布的相关报告显示,2018年,中国城镇居民人均住房面积已经达到39平方米,比1978年增长32.3平方米;农村居民人均住房面积已达47.3平方米,比1978年增长39.2平方米。而发达国家里,德国人均住房面积为39.4平方米;英国人均住房面积为35.4平方米;日本人均住房面积为19.6平方米,与这些发达国家相比较,中国作为发展中国家人均住房面积已经超过他们。

当然,住房面积只是一方面,还有人说是因为地价高所以才决定房价高,那么中国土地资源很紧张吗?好像也并非如此,首先中国有约960万平方千米的国土面积,是世界上国土面积第三大国家,虽说是面积上是排名第三位,但是实际我们的可利用和可居住的土地面积要比俄罗斯大很大,大家都知道,俄罗斯有很大一片区域因为气候原因,基本常年都处于无人居住的状态。

对比日本、韩国这样国土面积小的国家,我们的人口密度要比他们小很多,并且日本中部也有大片不适宜人类居住的山地,但是我们的房价却比他们高很多,从这一点上分析,好像土地资源也不能成为支撑房价高的理由,何况很多城市虽说占用有限的土地来建造商品房,但是每栋商品楼都有几十层,一个小区少则几栋高楼,多则几十栋高楼,也就是居民都是住在垂直空间之中,这样的建筑形式已经是极大的减少了土地资源浪费。

另外,即使我们认同一二三线城市由于集聚了大量人口,所以对住房资源需求和土地资源占用率都是很高,但是除此以外的四五线城市以及周边县城等区域总该是人口有限吧,况且这些城市很多商品房小区都存在大量空置现象,但为何如今这些小县城的房价却也在万元以上呢?所以什么住房资源稀缺和土地资源稀缺都是楼市谎言而已,到今天来说都是不攻自破的言论。

最终我们可以得出一个真实结论,那就是中国高房价和客观因素无关,有很大一部分原因是人为主观因素推高了楼市价格,这其中我们可以粗略说出几种因素,比如存在已久的炒房顽疾,长期存在的土地财政,地方城市保GDP稳房价的做法等,这些都是导致房价不断水涨船高所存在的人为主观因素,所以国家想要彻底解决高房价问题,首先就得从这些方面入手。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
标签:
81 1
精彩评论

回复 还可以输入100

fang2354366839
2019-08-19 09:06:20

建筑面积还是套内面积?

fang2354366839
2019-08-12 19:12:12

吹牛逼

查看更多>
大家都在看
导购排行榜
看房团报名 更多>>

张家口红包线

立即报名 已报名20

房天下会员专属优惠

帮你找房

  • 不限
    • 朝阳
    • 海淀
    • 丰台
    • 西城
    • 东城
    • 昌平
    • 大兴
    • 通州
    • 房山
    • 顺义
    • 石景山
    • 密云
    • 门头沟
    • 怀柔
    • 延庆
    • 平谷
    • 燕郊
    • 北京周边
    • 旅游地产
    • 武清
    • 雄安新区
    • 香河
    • 大厂
    • 固安
    • 永清
    • 廊坊
    • 霸州
    • 涿州
    • 涞水
    • 怀来
    • 崇礼
    • 秦皇岛
    • 天津
    • 海滨
    • 其他
  • 不限
    • 100万以下
    • 100-300万
    • 300-400万
    • 400-500万
    • 500-800万
    • 800-1000万
    • 1000-1500万
    • 1500-2000万
    • 2000万以上
  • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
相关知识

扫码加入微信购房群

已有1021601加入群聊

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com