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楼市"空头"已现,一系列组合拳重击房地产,谁还敢炒房?

来源:远舒 2019-07-29 11:22

[摘要] 一系列组合拳重击房地产,谁还敢炒房?

2019年房地产已经进入市场升温与政策博弈的阶段,5月以前,楼市迎来短暂"小阳春",一时间炒作楼市反弹的传言四起,导致市场的躁动情绪又有所抬头,此前有吹涨派人士开始出来鼓动表示,今年的"三稳"势必会让房价越稳越涨,最终没买房的人只会肠子悔青。前不久部分地方城市也蠢蠢欲动,想变着法的把阻碍市场回暖的调控政策给取消掉,但是最终的结果只是闹了一场笑话而已。很显然,如今楼市"空头"已现,任何唱涨之风都会一吹而过,并不能停留。

近段时期,国家方面一直在用行动表示,要坚决"住房不炒"的基本目标不动摇,为此,还有一些列组合拳重击房地产。1.再次提高房贷利率,增加购房者买房成本,这一点相信近段时间买房的人都深有感触,原本买房压力已经够大了,而目前很多城市首套房贷利率都上浮到15%以上,如果说你按照等额本息方式贷款100万,分30年还清,那么利息总额就高达107.46万,已经超过了贷款总额。

2.个人破产法已经立法,完善个人诚信体系,这也间接提高购房者的征信条件,对购房者的诚信要求会更高。

3,加强房地产信托业务监管,叫停一些正在进行的房地产信托业务,进一步限制房企融资渠道,增加房企的拿地开发成本,这也能够有效的遏制房企"高周转"模式,从而可以有效踢掉一些资质不齐的小房企,减少问题楼盘的出现。

4.土地增值税立法,虽然目前对个人住宅出售免征,但是对房企的遏制作用却有显著效果,而且有专业人士认为,此税法对楼市环境的改善效果在一定程度上比房地产税"威力"更大。

5.租房同权,把"去学区房"推向全国,学区房概念的炒作一直都是过去出现"千人抢房"、"万人抢房"的病原体,如今去掉这个炒作体,将会更好的缓和楼市气氛,平稳房价。

6.住建部公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围的城市名单,解决住房补贴问题,这一举措将会进一步完善租赁市场的发展,解决更多买不起房人群的住房问题,还能缓解刚需的买房需求。

7.棚改由旧改接棒,把过去刺激房价上涨的货币直接用到老旧住房小区改造上,大量减少货币资金流向新房市场,这样一来过去因为棚改而导致房价上的城市,未来房价将上涨无力。

除此以外,大大小小的调控政策和遏制手段还有很多,但无一例外的都是为了更好的稳定房地产市场,遏制房价高涨势头再次拔起,而直接效果就是为了打击炒房投机行为,让那些认为房价还会上涨,炒房还有作为的利益派彻底死心。而且我们还要相信,在这一轮密集的组合拳重锤之下,还敢炒房的人会大幅减少。

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