最近两天，房地产市场的情绪有点不稳定，一会“打鸡血”，一会又垂头丧气。

7月19日，开封取消限售，房企一片欢腾，认为宽松信号来临，仅仅一天时间，住建局就撤回了取消限售的规定，“房住不炒”的基调没有任何改变。

为什么一个四线小城的调控变化，能引来如此大的关注呢？

笔者关心的倒不是楼市格局的变化，而是现在房地产市场氛围的问题，不管人们有意还是无心，一丁点的消息、波动、异常就被无限放大，说白了，还是因为房子在生活中扮演的角色太重要。

三年前，第三方研究机构太平洋戴维斯估算的全球住宅总市值达到了168.5万亿美元，我国市值占比为25%，扣除掉香港地区一万亿美元的市值，那么内地住宅市值为282万亿。

今年初，西南财经大学在银行业保险业例行新闻发布会上，发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》，数据显示，住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%；而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%，在美国这一比例为42.6%。

而根据经济学家梁中华的测算，目前居民财富有六成都跟房地产有关，我国房地产开发投资数据的统计从1986年开始，经过30多年的发展，2018年房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。

请注意这几个数字，282万亿市值的房子，77.7的资产比例，六成居民财富是房子，1200倍的投资额增长速度。

这就是过去十多年以来房地产市场的全貌。

按理说，一边是房子，一边是现金，这是每个人都需要做出选择的天平两端。但是，这些年给我们形成了一个思维定式：持有现金的人，远远没有买房活得更滋润。

持有不动产带来的，会不会永远领先于持有现金？换个说法，10年后，“囤房子”还是“存现金”？

笔者认为，这两个途径可能都变得“不合时宜”了。

，楼市将进入“白开水”时代，买房只适合自住，不适合“赚差价”。

什么叫“白开水”时代？

食之无味，弃之可惜，给人的感觉很平淡，却是生活中不可或缺的东西，这是未来房子要带给人们的感受。

一方面，“房住不炒”的理念深入人心，各类限购、限售措施日臻完善，以今年为例，仅最近三个月，就发布了高达150余次的调控，为近几年罕见。

另一方面，房屋空置率不断抬升，人均居住面积超过40平米之后，套户比也必然增加，如果还按照每年新开工面积动辄17亿平米的增速的话，广大中小城市必然会面临“过剩”的局面。

此时，房产的流动性必然大大被限制。

第二，长期持有现金，很难经得住各种各样的“诱惑”。

在M2高速增长的阶段，持有现金难免会跑输带“杠杆”的资产，这其实是个很简单的金融学常识，也就是说，我们无法用今年等额的货币买到去年等值等量的商品，只能把资金沉淀在某种资产中，依靠资产的，来押注未来的“现金流”。

但是，在10年后，长期持有现金并不会出现这样的情况，原因如上文所说，的资金沉淀池：房子，将会变得越来越稳定，甚至是“稳中有降”，此时，把钱存在银行里似乎是个不错的选择。

只不过，把钱存起来，的问题是禁不住各种“考验”，有人想大手大脚的花掉，有人沉迷于各种消费，有人更容易被各类“歪点子”带偏。

未来10年，假如一个人虽然略有积蓄，却无力买房，同时又不想存钱的前提下，如何是好？

事实上，有三位首富早已用“2个字”点明了趋势，概括了方向，那就是“教育”。

有人会说，这有什么好谈的？我们现在说的是房子、资产、车子、现金这些东西，“教育”这个概念是不是太宽泛了？是不是有点“老生常谈”了？

其实不然，我们逐个看看三位首富的观点。

宗庆后在2010、2012、2013年先后三次问鼎《福布斯》中国内地首富，他早在十多年前，就非常看重教育，给教师补贴、捐赠希望小学，在4年前，他还专门提出对贫困大学生实行免费定向培养、大学教育应实行“宽进严出”的培养模式，用他的话来说：“寒门学子应该与其他人一样，有一个公平的受教育机会”。

马云更不必多说，在说出“房价如葱”的观点后，一直被人们热议，也持续在教育领域深耕。就在最近几天，他再次发声：“乡村教育还非常薄弱，教育水平不光要看发达地区，更要看落后地区，尖子生多，不一定教育水平高，京沪广深的师资很好，不代表整个国家的教育好”。

李嘉诚更是说过一句名言：“一个人事业上再大的成功，也弥补不了教育子女失败的缺憾”，他资助建设汕头大学，每年的毕业典礼都亲自参加，就在7月19号，据新京报消息，李嘉诚机场偶遇一群学生，因觉得和孩子们很有缘，给孩子们捐款共200万元，足见他对教育的重视程度。

这三位首富，其实都有自己的主业，在快消品、互联网、房地产领域都已经做到了巅峰，可他们却不约而同的都为“教育”倾注了极大的心血。

这也能给我们带来极大的启发，在教育上面花心思，并非是为了给孩子报培训班、买数万一平米的，我们今天所关心的房产、杠杆、资产预期，对楼市任何风吹草动变得敏感的思维，其实都过于“短视”了。

的教育是陪伴，培养出一个正直、阳光、有担当的孩子，远比送他“钢筋水泥”做的“鸽子笼”更适合。