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房地产信托被约谈!楼市下半年要凉凉?

来源:楼市鱼眼 2019-07-12 11:43

[摘要] 当我们谈及楼市趋势的时候,不应该在忽略掉地方政府作用的情况下做出盲目乐观的判断,轻言楼市要凉

也就在这么几天,有关楼市的舆论又转了方向。唱衰盛行,原因是银保监会请了一些房地产信托机构喝茶,茶会上再次传递了“房住不炒”的精神,要抑制资本过度流向房企。因此很多媒体和自媒体开始吆喝:下半年楼市要凉。

两者有直接关系吗?诚然房地产是一个资本高度集中的行业,是典型的三高。高负债,高杠杆,高周转。如果没有资金的水源,房企还玩个什么呢?最近因道德危机引发的新城危机,说到底就是资本的危机。因为董事长管不住下半身而亵渎未成年人,这种无耻下流的行径,最终表现为资本的出逃,如果处理不及时关门的可能性不是没有。

失血的新城就是资本断流的房企最真实的写照,只不过前者是自作孽,而后者是因为宏观调控的缘故。那么,是不是楼市下半年就真的要凉呢?

我看也未必啊。

稳字当头的中国楼市,不会允许楼市彻底的凉下去。更何况请房地产信托机构喝茶根本也算不得什么大事情,不过是楼市调控必须经过的一个环节,没必要放大发挥,甚至武断地解读成下半年楼市要凉。

如果我们真的非常关心楼市的发展,应该不会忘记二季度里类似资金违规流向楼市的新闻不在少数。银保监会的罚单也开了不少,也一再声称要控制居民过快增长的杠杆率。不过依然挡不住各地的地王频现,土地热潮一浪高过一浪。

所以我才说这次请信托机构喝茶不过是必经的一环,是对二季度过热的土地市场的一次警告。因此如果说此番动作能带来什么影响,可能会制约房企拿地,给过热的土地市场降降温。但暂时还不会对楼市造成多大的影响,更谈不上凉快。

做出此种判断基于几个方面,首先就调控的难易程度而言,搞房企比搞购房者要容易多了。政府有很多办法来制约房企,只要控制好房企的资金通道,房企就会束手就擒,动弹不得。这就是房企在去年下半年获得的待遇。因为融资通道被卡住,很多房企的土地计划都没有完成。

但楼市政策在制约购房者方面似乎就有些投鼠忌器了。当老百姓的财富绝大部分都沉淀在楼市里面的时候,任何过激的政策都会影响他们信心和情绪,稍有不当就会波及到其他领域。因为购房者是社会的细胞,活跃于社会经济的每一个毛孔,如果让他们失去信心和预期,后果就有些不妙。

控制居民的杠杆率就是出于这个因素,不能让老百姓在楼市里陷入的太深。我们要考虑后期的房地产税的实施,这是一个要从既得利益者身上征收的税种,如果他们对房产没有很好的预期,就会增加其实施的障碍和难度。

因此,鱼眼不建议媒体见风就是雨地对楼市作出非理性的判断,慎谈大跌,要凉之类的词眼。当下房地产运营的形势要比我们看到的要复杂的多,不能基于某一个因素就作出言之凿凿的判断。

比如我看了很多关于楼市要凉的文章,几乎没人考虑到一个关键性的因素——地方政府。在一城一策,强调地方主动性的楼市调控格局下,对地方政府发挥的作用视而不见是不客观的。上半年有些城市松绑楼市政策,有的城市加码楼市调控,让整体上的中国房地产市场表现的精彩纷呈,甚至有人直呼看不懂。

那是因为,我们没有非常认真地看待地方政府在楼市里的作用。楼市之所以出现起起伏伏,在于地方政府所发挥作用的大小。地方政府的动力来自于土地财政的依赖,这是中国楼市表层的现状。

这让我想起发改委专家李铁对当下中国房地产问题的一次表述:地方政府在发展房地产上的积极性大于市场和企业的积极性。本来房地产市场存在稳定的波动,但一旦地方政府积极干预之后,这种波动就会被放大很多,可能会导致一发不可收,也会导致严重的过剩。

当我们谈及楼市趋势的时候,不应该在忽略掉地方政府作用的情况下做出盲目乐观的判断,轻言楼市要凉。况且楼市真凉下来,也不见得是件好事。因为作为经济主要重要组成部分,稳预期才最符合当下发展的形势。

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精彩评论

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fang2354366839
2019-07-15 18:55:46

除了吃饭是刚需,其他都是扯。国家外汇流失严重,外汇主要就是买石油和粮食。现在紧货币政策。国家只要负责不把你们饿死就行了。还管你房子跌不跌

fang2354366839
2019-07-15 18:20:56

反正已凉拌了!离谱的价格~~花哪么的钱买房?~~而真正的实体经济呢~~一塌糊涂、一潭死水(#微笑)中国人好日子到头了(#微笑)

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