“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话从决策层会议上首次提出来可以追溯到2017年10月，至今已超两年半时间。此后，在多次会议上，以及官方媒体均多次提及此句话，直到现在，仍作为楼市调控的主基调。那么，真实的楼市如何呢？

两年多时间过去了，我们可以发现除此前炒作厉害的环京地区、厦门、上海远郊等地较早调整外，大部分城市房价仍有不同程度上涨，特别是三、四线城市，直到去年10月份，其上涨态势才有所缓和，而更多二线热门城市楼市保持相当温度，前段时间的苏州、西安等城市还迫不得已出台更为严厉的调控政策。那么，问题就来了，国家要求“房住不炒”，为什么这么多城市房价还继续飞在空中呢？

首先，我们要问一下自己，你听过国家说要让房价回归或者下跌的措词吗？笔者是从没听说过。听得的是“保持房地产健康平稳发展”、“稳地价稳房价稳预期”、“因城施策”等，其中体现的核心思想就一个字“稳”，为什么会这样？

从国家层面上讲，房地产作为当前发展的支柱性产业，关联上百个行业，在国内外经济大环境复杂的情况下，稳房地产就是稳经济，如果管控过严导致行业投资过快下滑，那还得松一松，前段时间相关部门对房地产融资态度就出现了变化，所以，一些优质大型房企融资成本相比之前不仅没升高，反而降低了。所以，我们没有必要拿个别房企倒闭情况扩大化，毕竟自己经营不善，哪个行业哪天没有关门的？国家稳房地产目的很明确：保就业、稳经济。

从地方政府来看，房地产不仅稳住地方的GDP，而且还能带来城市建设所急需的大笔资金。现在无论哪个城市出让土地都会受到关注，市场行情不好的城市，开发商可能关注少，但地方可愁了，又是设置保底起拍价，又是让自己的城投公司托底或营造氛围，目的就一个：土地一定要卖出去，而且要卖个好价钱，即使这次流拍了，也不能低于底价便宜卖，等市场好了，下次再拿出来卖。总之，地方上往往比购房者、比开发商更在意土地交易情况，等米下锅可不是闹着玩的。

于是乎，当前的楼市就出现了这样一种情况：房价不允许跌，可以适当涨一些。为什么会出现这种情况？正如上面分析可知，地方上要卖地获取资金，房价跌了，土地自然就不好卖，所以，稳住房价不跌是必需的，政府不好出面，那么一些地方就出现了由当地房地产协会要么口头指导，要么以红头文件形式约束部分开发商降价行为。这种做法错了吗？事实上，大方向并没有错，国家不是也提出“三稳”措施吗？稳住房价不跌也符合当下调控思路。因此，地方这种做法事实上获得默许。

此外，房价可适当涨一些，这也是当前楼市调控的必然结果，既然房价不让跌，有保底，但怎么可能整齐划一的稳住不涨呢？所以，那些城市楼市基础较好的城市，在各方希望上涨的因素助力下必然上涨，比如苏州、西安等城，但涨太多无论是对主管部门，还是购房者，都不好交代，也不符合国家稳楼市的大方向。

房价“可微涨不许跌”释放何信号？

从上面对楼市现状分析可知，房价可微涨不许跌，是各方希望看到的结果，对购房者释放两点信号：

一是高杠杆炒房不可取。一方面房贷再次收紧，房贷利率居高不下，购房成本比较高，在房价微涨或者小涨的情况下，不但赚不到钱，还有可能面临亏损，加之一些城市有限售时间的存在，短时间转手不具备条件，所以，投资炒房将面临较大风险。

二是刚需不能盲目观望，有合适的机会应该果断下手。虽然不允许房价涨多少，但对于刚需购房者来说，年初花1万/平米，年末需1.05万/平米，晚买几个月，买100平米房子，无形中就要多支出5万，这差不多是一位工薪族1年的收入。因此，只要出于自住目的，有合适的机会应及时下手。

业内：这项政策让楼市大局已定，或保底长期楼市

无心插柳柳成荫，在长达3年的楼市去库存过程中，谁也没听过官方通过涨价去库存的说法，但结果是去库存相关政策间接刺激形成了房价上涨的局面。同样，近日，国家重要会议做出一个对楼市有深远影响的决定，那就是“旧改”，简单一句话，就是对老旧小区进行全面改造。

国家推行“旧改”战略的初衷，肯定不是为涨房价，目的在文件中说得很清楚。那就是改善居民居住条件，拉动消费和经济。但从一连串的数字中可以发现，其结果并非我们想象的那么简单，16万个小区，面积40亿平，覆盖上亿居民，改造投资总额超4万亿。这么大面，这么多资金进入旧改，会对楼市形成什么冲击力的影响呢？

根据前期部分旧改小区试点情况看，凡是经过出新改造过的小区，房价都会往上跳出一大截。要知道，长期以来，新房价格与二手房价格都是相互影响、互为促进。一些年代久远的老小区，往往成为新房上涨的制肘。这次大规模推行“旧改”，必然会对当地楼市下限往上抬一抬，这也为一些地方防止房价下跌注入强心剂，或保底相当长时间的楼市。只是，对那些经济条件不足的购房者来说，想买便宜一些的老小区又提高了门槛。