2018年北京市场商品房供应量激增，成交量减少，成交均价同比2017年上涨约8.7％。北京不断上涨的房价意味着购房政策和成本门槛都不会轻易降低，这使得很多投资者外溢，较低总价、资源独特、便捷交通的环京旅游地产价值潜力已然毋庸置疑。

2018年环渤海地区新增旅游地产用地较去年大幅下降，降幅达39.4%。现有的环京热门旅游地产就显得十足珍贵，一些占有优质资源的项目在配套不段完善、交通不断成熟、旅游度假需求增大的情况下，其价格也会随之上涨。

在大众旅游新时代，冰雪资源已经成为满足大家日益增长美好生活需要的热资源，冰雪旅游成为城市青年追求的一种时尚生活方式。“一线城市年轻化潮流人群”构成了冰雪产业核心人群，在最爱冰雪的中国城市中，北京高居榜首，深圳和上海分别排在第三、第六，冰雪人群人均全年在冰雪项目上的花费近万元。喜欢云顶的北京青年人，夏天避暑，冬天滑雪，如果遇到污染天气，还可以迅速避霾。

2017-2018冰雪季，我国冰雪旅游人数达到1.97亿人次，冰雪旅游收入约3300亿元，分别比2016-2017冰雪季增长16%、22%。预计到2021-2022冰雪季，我国冰雪旅游人数将达到3.4亿人次，冰雪旅游收入将达到6800亿元。冰雪旅游将“千里冰封，万里雪飘”变成“金山银山”，进入爆发式增长的黄金时代。

冰雪产业特色小镇成为该阶段的必然产物，据统计，2018年冰雪小镇单体项目规模持续扩大，复合驱动型旅游地产项目相对去年比重增多，资源型冰雪度假目的地受到市场热捧。

密苑·云顶乐园是北京2022冬奥会和冬残奥会赛场之一，密苑·太子滑雪小镇位于赛区核“芯”，背靠超级大都市圈形成的巨大消费市场，众观全球奥运主场房价涨幅，云顶成为价值洼地，投资优选。