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[摘要] 劝人买房还是在做善事！
三四年前，还有一些机构津津有味地做排行榜，让均价万元以上的城市排排坐；现在，如果这份排行榜还在，会变得非常拥挤，均价万元以上的城市已经遍地都是。因为，现在，平均房价已经到达了 9325 元/m²，正在逼近万元大关。
今年初，城市的限价政策开始有所松动，不成文的操作原则是可以允许上涨 5% 左右。现在，已经体现出来了，在国家统计局的数据里：2018 年 1-5 月份新建商品房（含非住宅）均价是 8647 元/m²，2019 年 1-5 月是 9325 元/m²，同比涨了 7.84%。
9325 元/m²，什么概念？跟历史数据对比一下，就更清楚了——
过去十年，从 5034 元/㎡（2010 年）涨到了 9404 元/m²（2019 年 1-5 月），累计涨幅 86.8%，都快了。请注意，是平均房价快要，而不是某一个城市或某一个楼盘，这是非常恐怖的一个数据，全球国家难得一见。但是，你在中国，所以撞上了。
过去十年，没有一个年份是跌的——有些城市确实跌过，但就平均房价而言，从未跌过；哪怕是最惨淡的 2014 年，也涨了 1.38%。
再感受一下这条顽强的上涨曲线——
现在，你可以重温一下万科创始人王石先生最近的话：「不要着急买房，即使你现在已经有能力买房，也不要着急，否则房子会限制住你。」
现在，你可以再玩味一下银保监会郭主席的说法：「凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。」
十年前，如果你买了房子一动不动地持有到现在，不用涨得太猛烈，就平均涨幅的话，每年的静态平均也有 8.68%，超过了大多数理财产品；如果你是三成首付，你的年平均率会是 25% 左右——只是平均水平而已，就已经很不错了。
今年 1-5 月，东部十省市的平均房价，更是高达 12577 元/m²。
我们对国家统计局刻意含糊的数据做了一番梳理，发现：均价的，反而是中部六省，7054 元/m²；平均涨幅，反而是东北三省，11.25%。
无论是你在祖国的哪个角落，都回会有不错的。
当然，如果你幸运地选对了城市，则会更大。
我们来看今天（6 月 18 日）国家统计局例行公布的房价涨跌幅：跟 2015 年相比，2019 年 5 月份一手住宅涨幅的城市是西安与合肥，并列。
相比之下，二手住宅的涨幅会更接近市场真实，2015 年以来累计涨幅排名前十的城市，都不是有好几把刷子的城市——
这两份 10 榜单给我们的启发是：未来十年，我们要继续寻找像合肥或徐州那样的城市——她们不像北上广深成都杭州南京武汉那么耀眼，但城市内部在悄然裂变，最终那种裂变出来的能量都体现在房价涨幅上。
比如浙江的温州、福建的泉州、广东的珠海或山东的潍坊，等等。
现在，平均房价已经 9325 元/m²了，什么时候正式破万元大关？
明年差不多就可以破。
能不能用一句话说明为什么房价还是要上涨？我们有幸处在人类有史以来规模最庞大、速度最迅猛的城市化进程中，我们国家的城市财税制度、土地制度与户籍制度，就像一个稳固的铁三角，牢牢地支撑着房价一步一步向上爬。
在这篇文章的结尾，是我们在现场演讲中经常讲、但在文章中从未提及的那句话：「未来二十年，劝人买房依然还是在做善事。」
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房子本来就不是人人都能买的，从前不是，以后也不会是的
先进城的人卖房给后进城的人 经济压力逐步下压，劳动人民继续垫底