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悄悄,全国房价已经悄悄涨了7.84%

来源:德科地产频道 2019-06-20 10:12

[摘要] 劝人买房还是在做善事!

三四年前,还有一些机构津津有味地做排行榜,让均价万元以上的城市排排坐;现在,如果这份排行榜还在,会变得非常拥挤,均价万元以上的城市已经遍地都是。因为,现在,全国平均房价已经到达了 9325 元/m²,正在逼近万元大关。

今年初,全国城市的限价政策开始有所松动,不成文的操作原则是可以允许上涨 5% 左右。现在,已经体现出来了,在国家统计局的最新数据里:2018 年 1-5 月份全国新建商品房(含非住宅)均价是 8647 元/m²,2019 年 1-5 月是 9325 元/m²,同比涨了 7.84%。

9325 元/m²,什么概念?跟历史数据对比一下,就更清楚了——

过去十年,从 5034 元/㎡(2010 年)涨到了 9404 元/m²(2019 年 1-5 月),累计涨幅 86.8%,都快翻倍了。请注意,是全国平均房价快要翻倍,而不是某一个城市或某一个楼盘翻倍,这是非常恐怖的一个数据,全球国家难得一见。但是,你在中国,所以撞上了。

过去十年,没有一个年份是跌的——有些城市确实跌过,但就全国平均房价而言,从未跌过;哪怕是最惨淡的 2014 年,也涨了 1.38%。

再感受一下这条顽强的上涨曲线——

现在,你可以重温一下万科创始人王石先生最近的话:「不要着急买房,即使你现在已经有能力买房,也不要着急,否则房子会限制住你。」

现在,你可以再玩味一下银保监会郭主席的说法:「凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。」

十年前,如果你买了房子一动不动地持有到现在,不用涨得太猛烈,就全国平均涨幅的话,每年的静态平均收益也有 8.68%,超过了大多数理财产品;如果你是三成首付,你的年平均收益率会是 25% 左右——只是全国平均水平而已,就已经很不错了。

今年 1-5 月,东部十省市的平均房价,更是高达 12577 元/m²。

我们对国家统计局刻意含糊的数据做了一番梳理,发现:均价最低的,反而是中部六省,7054 元/m²;平均涨幅最大,反而是东北三省,11.25%。

无论是你在祖国的哪个角落,都回会有不错的收益。

当然,如果你幸运地选对了城市,收益则会更大。

我们来看今天(6 月 18 日)国家统计局例行公布的房价涨跌幅:跟 2015 年相比,2019 年 5 月份一手住宅涨幅最大的城市是西安与合肥,并列第一。

相比之下,二手住宅的涨幅会更接近市场真实,2015 年以来累计涨幅排名前十的城市,都不是有好几把刷子的城市——

这两份 TOP10 榜单给我们的启发是:未来十年,我们要继续寻找像合肥或徐州那样的城市——她们不像北上广深成都杭州南京武汉那么耀眼,但城市内部在悄然裂变,最终那种裂变出来的能量都体现在房价涨幅上。

比如浙江的温州、福建的泉州、广东的珠海或山东的潍坊,等等。

现在,全国平均房价已经 9325 元/m²了,什么时候正式破万元大关?

明年差不多就可以破。

能不能用一句话说明为什么房价还是要上涨?我们有幸处在人类有史以来规模最庞大、速度最迅猛的城市化进程中,我们国家的城市财税制度、土地制度与户籍制度,就像一个稳固的铁三角,牢牢地支撑着房价一步一步向上爬。

在这篇文章的结尾,是我们在现场演讲中经常讲、但在文章中从未提及的那句话:「未来二十年,劝人买房依然还是在做善事。」

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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精彩评论

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fang2354366839
2019-06-24 01:09:45

房子本来就不是人人都能买的,从前不是,以后也不会是的

fang2354366839
2019-06-23 20:12:49

先进城的人卖房给后进城的人 经济压力逐步下压,劳动人民继续垫底

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