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如果房价下跌,国内消费会否突飞猛进?

来源:不执著财经 2019-06-18 13:30

[摘要] 国内消费会否突飞猛进?

如果国内房价下降了,居民的消费水平会否突飞猛进呢?这个问题主要分两个层面回答。如果是各大城市房价集中快速下跌,反而倒不利于中国经济发展:一方面,房价突然大跌,开发商也不敢投资,购房者也不敢买房,那么会导致房地产业的上下游企业(比如钢铁、水泥、装修、家电和家具)都会受到影响,如此一来,会导致这些行业人群的收入下降或失业,又如何促进消费呢?

另一方面,房价如果出现大跌,比如一年跌去50%至60%(当然这种可能性并不大),如果仅是个别三四线城市那么风险总体尚可控,但若是集中在一二线城市房价集中下跌,那会引发系统性金融风险。所以,现在各大城市都拿出了房地产限购政策,防止房价大涨过后的大跌。

但是如果房价是缓慢下降,一二线城市房价每年跌去12-15%左右,用个五六年时间实现“软着陆”,未来房价将去投机化、去杠杆化,与当地居民收入挂钩,这样就可避免房地产出现“硬着陆”的风险。那么,房价如果缓慢下降,是否会对促进消费有利呢?

首先,如果房价缓慢下跌,那刚需和改善型住房者,要买房还是照样买房,这样要比房价暴跌后,房地产上下游十几个行业出现衰退症状要好得多。至少房价缓慢下行,开发商照样投资房产项目、购房者也不会心有余悸,这样可以将房价下跌对其上下游行业的影响降到最低。只要这些行业不明显出现衰退,从业人员就收入不会减少,对促进消费就没有问题。

此外,一旦房价实现了软着陆,与当地民众收入挂钩,让更多的人买得起房,那房地产上下游行业恐怕又要迎来新的机遇,届时,很多人都能够买到房子,那家电、装修、家具、钢铁、水泥等行业都会快速增长。而且还会提供很多就业岗位,而当更多人的就业问题得以解决,通过消费来拉动经济,就不会是梦想。

再者,如果房价缓慢下跌,让投机炒房者无利可图,这样本来大量社会资金要流向房地产业的,现在又会流向实体经济。毕竟过去房地产业稳赚不赔,做实体经济风险太大。如果投资房地产风险也在同步上升。那么就会有很大一部分资金要回流实体经济。届时,中国国内的实体经济开始全面复苏,职工的收入水平,就业率都会有显著提升,这对于促进国内消费是极为有利的。

最后,如果房价下跌了,购房者的房贷压力就可以减轻了,本来收入一大半要缴给开发商和银行,每个月要过着节衣缩食的日子,现在每月可支配收入又增加了不少,那对于购房者来说肯定会用于消费支出,届时房价下降,国内居民的消费能力却大幅提高了。

如果房价出现集中大跌,那么在短期内不仅不能促进消费,反而会影响到消费增长。而且还会导致系统性金融风险。但如果房价出现缓慢下跌,通过几年的时间实现软着陆,那一定能促进消费。当然,国内消费能否暴发式增长还要取决于二个因素:一是,社会保障体系是否完善,人们可以没有后顾之忧;二是,房贷利率能否对购买首套购房的刚需是否优惠。这样刚需可以有更多的钱用于消费之中。

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