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金茂样本 限竞房的极限生存法则:买得起和住的爽

来源:房天下 2019-06-05 06:13

[摘要] 选择未来金茂府,限竟房时代的良心之作,让住的爽与买得起同时并存。

自2016年的北京“930新政”后,北京开始力推“限房价、竞地价、竞自持”的土地。仅2018年北京52宗住宅地块成交中,就有51宗是限竞房或共有产权住房地块。同样在2019年的北京楼市,“限竞房”供应量将呈现井喷,在北京每新推10套新房中大约就有5套是限竞房。

限竞房区别于普通商品房得两个特点:一是开发商在拿地时,政府就已经规定了项目的最高售价,二是限竞房在5年内不得出售。在过去一年,伴随着“限竞房”的集中入市,限竞房开始成为北京楼市供应端不可忽视的中坚力量。 

限竞房多为“70/90”小户型,同质化严重竞争激烈

值得注意的是,限竞房大多执行“70/90”,这就使得市场上90平米以及90平米以下的产品供应量较为充足,导致市场产品同质化严重的现象。

“好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一”,在限竞房楼市中,“千篇一律”莫非于对“70/90”的户型要求,市场上百分之九十的项目都遵循“70/90”的规则,这样既限定了户型的面积又限制户型空间设计的自由度。

对于90平米的户型,很多开发商为了增加房子的功能性,一味追求90平米内实现三居,或是做一个拥挤的书房,或是做一个拥挤的次卧室。体验过后,就会发现舒适性大打折扣。

实际上,户型面积决定了空间的使用率,把居住感、舒适度放到首位,这才是赢得客户的关键。

相对于限竞房而言,环顾北京市场,90平米以上的房子并不是很多。

改善进入“淘房时代”,未来金茂府以精工品质脱颖而出

然而,作为金茂府系十年首座纯洋房项目,未来金茂府以精工品质打造建面约120-160㎡的三/四居户型,这在限竞房市场可谓寥寥无几。

从产品上来看,未来金茂府采用了大面宽短进深的设计,拥有13.6米超大四面宽,起居室和客厅内通过多功能空间区隔的方法,在书房和客厅呈现出可分割、可连通的空间体验。南向长辈房、奢适主卧套,书房可改造为儿童房、多功能间,可成长性的空间打造,满足家庭成员在不同阶段的居住功能需求。

160平方米户型图

走在科技住宅的前沿,未来金茂府独一无二的绿金品质,满足不同人群对居住的要求,运用12大科技系统,保证室内一年四季温暖如春;净水系统达到直饮水标准;全新置换的新风系统过滤PM2.5可达85%以上。 

住的爽,是金茂住宅标准的基本理念

金茂的业主选择金茂的理由有无数条,作为金茂的其中一名资深业主,在谈起住进金茂给他家庭和生活带来的改变感慨万千。自从2014他选择了亚奥金茂悦,他的家庭生活有了无限的可能,一个舒温舒湿的房子让容易起湿疹的女儿可以更舒适的玩耍;人车分流的小区,让老人遛弯、孩子玩耍更加安全;户型空间相对独立,男主人有了自己的独立书房可以让工作效率更高;女主人可以在清晨在小区塑胶跑道上晨跑,让健身成为一种享受。金茂的房子从园林、社区规划,再到户型设计,产品舒适性设计为全家庭各种需求进行量身定制。选择金茂不单是买一个房子,更是在买一种品质生活。

买的起,让金茂府不再高不可攀

在限竞房继续霸占北京楼市主力的当下,未来金茂府迭代升级,以遥遥领先的产品打造及创新能力,为北京改善型客户提供了更优质的选择。

作为金茂北京首座洋房府——未来金茂府,择址未来科学城腹地,出门即是17号线地铁(在建),坐拥名校、三甲医院、约307万㎡丰盛区域配套,实现居者繁华生活半径,这也是对金茂府核心择址观的一贯秉持,是对“科学至上”,“以客户为导向”的匠心执守。无论是其产品、户型、地段、还是交通、教育配套、区域发展等方面,均具备不同于其他项目的超高性价比。

在价格方面,未来金茂府的主力户型为约120-160平米的精装修三/四居,限售均价54187元/平方米,总价在700万—900万之间。环顾北京的金茂府,极少出现总价低于1000万元的房子,未来科学城区域内的金茂府以700万的价钱能够买到,无疑对市场是颇具吸引力的。

未来金茂府 限竟房中的艺术品 

随着5月25日样板间的亮相后,未来金茂府更引人震撼,开放当天自然到访约500组,人气火爆,开发商为保证参观效果不得不采取限流措施。据了解,未来金茂府通过空间、材料、光影、细节四重体验,重塑室内空间。选用符合东方人居内蕴的材质,如亚光石材、釉质温润的瓷砖、壁布、金属,进行不规则的切割、拼接,律动的线条节奏,细化的材质搭配,大地色系的温暖质感,加上立体丰富的光照设计,形成历久弥新的空间美感,营造舒适的居住空间。

样板间实景拍摄

6月5日下午14:00-16:00,未来金茂府将邀请包豪斯百年中国行发起人霍一德做客未来金茂府,体验未来金茂府样板间;与未来金茂府设计师畅谈建筑与生活,从百年包豪斯的人本主义出发,看未来金茂府中的建筑设计,讲述建筑的时代故事。想要第一时间体验这场十年金茂府与百年包豪斯经典对话,请扫描下方二维码关注当日活动直播。

扫描进入直播间

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