自2016年的北京“930新政”后，北京开始力推“限房价、竞地价、竞自持”的土地。仅2018年北京52宗住宅地块成交中，就有51宗是限竞房或共有产权住房地块。同样在2019年的北京楼市，“限竞房”供应量将呈现井喷，在北京每新推10套新房中大约就有5套是限竞房。

限竞房区别于普通商品房得两个特点：一是开发商在拿地时，政府就已经规定了项目的售价，二是限竞房在5年内不得出售。在过去一年，伴随着“限竞房”的集中入市，限竞房开始成为北京楼市供应端不可忽视的中坚力量。 

限竞房多为“70/90”小户型，同质化严重竞争激烈

值得注意的是，限竞房大多执行“70/90”，这就使得市场上90平米以及90平米以下的产品供应量较为充足，导致市场产品同质化严重的现象。

“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一”，在限竞房楼市中，“千篇一律”莫非于对“70/90”的户型要求，市场上百分之九十的项目都遵循“70/90”的规则，这样既限定了户型的面积又限制户型空间设计的自由度。

对于90平米的户型，很多开发商为了增加房子的功能性，一味追求90平米内实现三居，或是做一个拥挤的书房，或是做一个拥挤的次卧室。体验过后，就会发现舒适性大打折扣。

实际上，户型面积决定了空间的使用率，把居住感、舒适度放到首位，这才是赢得客户的关键。

相对于限竞房而言，环顾北京市场，90平米以上的房子并不是很多。

改善进入“淘房时代”，未来金茂府以精工品质脱颖而出

然而，作为金茂府系十年首座纯洋房项目，未来金茂府以精工品质打造建面约120-160㎡的三/四居户型，这在限竞房市场可谓寥寥无几。

从产品上来看，未来金茂府采用了大面宽短进深的设计，拥有13.6米超大四面宽，起居室和客厅内通过多功能空间区隔的方法，在书房和客厅呈现出可分割、可连通的空间体验。南向长辈房、奢适主卧套，书房可改造为儿童房、多功能间，可成长性的空间打造，满足家庭成员在不同阶段的居住功能需求。

160平方米户型图

走在科技住宅的前沿，未来金茂府的绿金品质，满足不同人群对居住的要求，运用12大科技系统，保证室内一年四季温暖如春；净水系统达到直饮水标准；全新置换的新风系统过滤PM2.5可达85%以上。 

住的爽，是金茂住宅标准的基本理念

金茂的业主选择金茂的理由有无数条，作为金茂的其中一名资深业主，在谈起住进金茂给他家庭和生活带来的改变感慨万千。自从2014他选择了亚奥金茂悦，他的家庭生活有了无限的可能，一个舒温舒湿的房子让容易起湿疹的女儿可以更舒适的玩耍；人车分流的小区，让老人遛弯、孩子玩耍更加安全；户型空间相对独立，男主人有了自己的独立书房可以让工作效率更高；女主人可以在清晨在小区塑胶跑道上晨跑，让健身成为一种享受。金茂的房子从园林、社区规划，再到户型设计，产品舒适性设计为全家庭各种需求进行量身定制。选择金茂不单是买一个房子，更是在买一种品质生活。

买的起，让金茂府不再高不可攀

在限竞房继续霸占北京楼市主力的当下，未来金茂府迭代升级，以遥遥领先的产品打造及创新能力，为北京改善型客户提供了更优质的选择。

作为金茂北京首座洋房府——未来金茂府，择址未来科学城腹地，出门即是17号线地铁（在建），坐拥名校、三甲医院、约307万㎡丰盛区域配套，实现居者繁华生活半径，这也是对金茂府核心择址观的一贯秉持，是对“科学至上”，“以客户为导向”的匠心执守。无论是其产品、户型、地段、还是交通、教育配套、区域发展等方面，均具备不同于其他项目的超高性价比。

在价格方面，未来金茂府的主力户型为约120-160平米的精装修三/四居，限售均价54187元/平方米，总价在700万—900万之间。环顾北京的金茂府，极少出现总价低于1000万元的房子，未来科学城区域内的金茂府以700万的价钱能够买到，无疑对市场是颇具吸引力的。

未来金茂府 限竟房中的艺术品 

随着5月25日样板间的亮相后，未来金茂府更引人震撼，开放当天自然到访约500组，人气火爆，开发商为保证参观效果不得不采取限流措施。据了解，未来金茂府通过空间、材料、光影、细节四重体验，重塑室内空间。选用符合东方人居内蕴的材质，如亚光石材、釉质温润的瓷砖、壁布、金属，进行不规则的切割、拼接，律动的线条节奏，细化的材质搭配，大地色系的温暖质感，加上立体丰富的光照设计，形成历久弥新的空间美感，营造舒适的居住空间。

样板间实景拍摄

6月5日下午14：00-16：00，未来金茂府将邀请包豪斯百年中国行发起人霍一德做客未来金茂府，体验未来金茂府样板间；与未来金茂府设计师畅谈建筑与生活，从百年包豪斯的人本主义出发，看未来金茂府中的建筑设计，讲述建筑的时代故事。想要时间体验这场十年金茂府与百年包豪斯经典对话，请扫描下方二维码关注当日活动直播。

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