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[摘要] 三四线房价何去何从？
前两天，跟朋友小聚时酒后闲聊，他一本正经的告诉我：现在买房子，要学会“高抛低吸”。
他自己去年把一套价值164万的自住房给卖了，到现在一直租房住，计划最近两个月就出手。
其实，对他卖掉自住房的这种行为，我非常不认同，但好歹人家能做到“知行合一”，更何况他所在的三线城市，去年确实称得上行情点。
现在人家笃定要杀个“回马枪”，我也只能连连称是，佩服他的勇气，暗嘲自己的胆魄太小。
尽管表面上没有反驳他，但现在三四线购房者的机会真的来了吗？我不这么看。
，三四线的库存已经“尾大不掉”。
5月29日，《中国百城库存报告》指出，截至2019年4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876、22155和20186万平方米，环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%。
值得注意的是，自2018年11月份以来，三四线城市库存同比连增六个月。
要知道，2016-2018年是三四线楼市“去库存”的时间，不少城市短期出现“抢房”的现象，不到两年时间，如今房地产库存再次亮起“红灯”。
更何况，以前卖出去的房子一直在积压，表面上看新房待售面积减少了，实际上是把库存都转化成了二手房，企业那一头的房子库存变少了，但是居民手里头的房子是越来越多的，这种情况下，库存“尾大不掉”也就在情理之中了。
第二，不要低估棚改收紧的后果。
从去年开始，货币化安置比例降低，棚改总量下降就已经众所周知，今年各地总量加一起只有285万套，但很多人仍然低估了棚改收紧所带来的影响。
有专家指出，按照2015-2017年货币化安置套均去库存85.1平、商品房购买率70%计算，2019年货币化安置拉动商品房销售面积为5093万平米，今年的销售和新开工面积，会较2018年下降达63.15%、42.67%。
很明显，因为库存和棚改的问题，三四线楼市即将步入“低谷”。
所以，笔者认为，三四线楼市的买房机会，远远没有到来。
不过，也有专家给三四线楼市开出了“药方”。
专家建议，从去库存的角度看，部分三四线城市可以通过出台优惠的购房政策，积极引导刚需和改善型购房需求的释放。
看到这句话，我仿佛回到了2015-2016年，彼时一二线城市的热度很高，北上广、二线省会、新一线城市，大城市才是房地产市场的主角，很多中小城市为了去库存，发布了不少购房优惠政策，比如契税减免、房屋交易税费减免，有的城市直接给补贴，每平米甚至能补几百元。
问题在于，即便今年再出台这些购房优惠，三四线楼市还能再次崛起吗？
答案同样是否定的，一方面，是现在的均价与三年前不可同日而语，即便有购房补贴，也是杯水车薪，另一方面，越来越多的购房者趋于理性，不会因为“仨瓜俩枣”就影响自己购房的决定，棚改与高库存形成的困局，仍然需要时间才能逐步破解。
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我浙江绍兴的，政府应该把房价真的压低，六七千左右吧一平米，现在绍兴城镇都一万多了，乱了，乱了，这朝代估计该更换了，
有钱就有几套房子，不住浪费不。没钱买房一套房没有，住就得租房，生活压力山大。再不调控高低生活差距太大。社会主义国家怎能走向旧社会。期待平等，再说了，能不能发展点别的，房子买来买去的，不都是人民币在国家这个围城里挪来挪去的。有意思吗？就那么多人民币整天搬来搬去的，能不能想办法曾加点人民币干点实体的，捞点金。