5月份以来，“房价”这两个字成为最热的词汇。是两个原因助推了这种情况的出现，一是5月公布的70个大中城市房价涨跌情况引起的。数据显示，70城中有67城新房的价格环比上涨；70城中有55城二手房的价格环比上涨。从这个数据看，上涨的地方还是占大多数。

二是社科院对2019年房价预测引起的。社科院预测2019年的房价将增加7.6%，相信很多人都已经看过了这个数据。在高房价下，这可是一个不低的数字。如果预言成真，也就预示着平均房价将超过9000元每平方的关口，达到一平方米9206元。

单从数据与预测看，确实怪吓人的。不过，预测有很多不确定性，再权威的预测也仅仅只是预测。不可否认，近几个月以来，大城市的楼市热度确实有点高，但这是有背景与原因的。一线与部分二线城市这两年房价回调了不少，现在的涨只不过是一种反弹。

拿上海来说吧！过去两年房价回调了将近20%，郊区的比例更大。上海闵行区浦江镇一套二居室的房子，2017年可以卖到将近360万，2018年只能卖到将近260万，现在也就是260多万，比2018年的“260万”不过多了个“多”字。

与大城市相比，小城市的房价上涨显得更加的乏力。近日，中泰证券分析师梁中华就统计了一组数据，并以图形的形式展示了出来。

从图形看，这是一组从2018年9月至2019年4月的房价数据。数据显示，三四线二手房环比上涨的城市个数呈现下落的趋势，这种趋势即便在2019年的楼市"小阳春"情况下，也没有改善多少。也许在不久的将来，在棚改大幅减少的情况下，三四线城市的楼市走势将会进一步的分化。或许5月份将是一个分水岭，是从波峰走向波谷的一段曲线。我们知道，5月开月之初，5.1小长假期间楼市的成交量已经出现大量下滑，这可能就是一个征兆，楼市转折的征兆。

楼市脚下的风火轮已经被撤掉了，别再用经验主义认为房价只涨不跌了，特别是三四线城市。房子讲白了，就是用来住的，的功能就是居住作用。从目前情形看，强化房子的居住功能，弱化金融属性，将是大趋势。可以想象，这必将是一个挤出房价泡沫的过程。所以，不要再纠结房价的预测，房价的走势不是预测出来的。