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[摘要] 房价降就是个笑话!
最近,这段时间楼市走向总体趋冷,从去年下半年开始,基本上是走下坡路,这个趋势可以从北京等一线城市和部分二线热点城市的房价变化,就能看的比较清楚。另一个就是从今年以来的调控措施看,调控力度有增无减,据统计去年各地的调控措施有400多项,今年前4个月又出台了近200项。那么人们一致就关心,2019年的房价还会下跌吗?
就此问题,去年底的时候,马光远给了明确预测:“到明年4月份,房价有可能会下跌20%-30%,房价跌回到3年前,基本成定局”!因为,现在看,当时的这个预测还是比较可靠的,当然预测这个状况的也不是马光远一个人。很多人都认为,楼市调控不能放松!也不会放松。投资投机性购房将会持续遭到调控的打击,房价下降的可能性还是非常大的。
这对于刚需购房者来说,显然是福音,因此被人们信任和期待。但是,对于投资房子的投资者来说,无疑是泼上一盆冷水。
当然,也有些专家认为,房价下降并不太可能,还有的专家并不看好,认为短期内下降15%还是有可能存在的,但是,半年下跌30%却行不通。但是,总体上看,社会上的大多数意见还是认为,2019年的房价会降,只是下降多少的问题。
但是,我们也要看到,2019年3月以后,楼市出现回暖迹象,根据国统局的数据,70个城市的统计显示,上涨的城市也达到65个。同时,住建部提出的2019年楼市的工作重点是“稳地价、稳房价、稳预期”。这代表着楼市调控的总基调还是防止房价大起大落,不管跌还是涨,都不会有太大的幅度,这从住建部两次约谈房价和地价上涨城市可以看到比较清楚。
可能是基于今年以来的楼市变化,在3月份个论坛上,马光远极力否认此前的这个预测:有人说我预言2019年房价大跌30%,那都是媒体造谣。在此郑重辟谣,我没有说过这样的话,自始至终也不认为会下降30%。在城市投资选择上,马光远不看好三四线城市,那里存在着大风暴。
马光远突然辟谣到底为何?房价下跌30%不可能,是不是2019年的楼市又变向了呢?应该说是,也应该说不是,2019年的楼市大趋势还是一个“降”字当头。虽然是下降,但是,半年下降30%,无论政府还是民众还是接受不了的,政府是希望稳房价,而民众可能会认为,房价可能还会下降50%,楼市出现失控的局面,都有可能。
今年以来的政策走向,基本上也是在这轨道上。因此,马光远改口风,也算是识时务者。倘若房价暴跌,银行系统能不能坚持住,虽然以前有40%的抗跌压力测试,但是,短期内跌30%,关键是对人们的预期的影响是不可估量的。降价不可避免,经济危机不能发生,这是底线,也是红线。
此外,关于二三线城市楼市动态,他的态度也有改变,他认为,还有近3亿农民还需要进入城市(李铁说有5亿农民进城),大部分人会选择进入二三线城市,同时,四五线小城市的人口也有进入二三线城市的动力。因此,二三线城市的人口流量剧增,购房需求变大,马光远也就提出了“未来楼市的投资机会可能会出现在二三线城市”的观点。
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逼穷人革命吗
降个屁,国家卖地一次比一次高,政府调控就是变相的剥削老百姓,一次比一次高,对政府失望透顶了