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国家政策明确,调控面临再度升级,"五穷六绝"楼市要凉凉?

来源:今日头条 2019-05-16 11:37

[摘要] 房价要凉凉?

1,

受制于去年调控加码的余威犹存,今年年初,楼市持续低迷,市场下行趋势明显。调控政策在今年调整为"一城一策",中央彻底放权,城市成为调控主体,调控手段也似乎不再"一刀切",加上国家放开城市落户限制,近期楼市出现了房价上涨的"声音",土地市场也有过热的迹象,炒房风气有所抬头。业内人士纷纷认为,随着楼市回暖,购房者参与购房,开发商信心回升,下半年房价上涨可期。

可事实真是如此吗?并不是,笔者认为,国家政策明确,调控面临再度升级,5月6月素有"五穷六绝"之说,那么一旦调控加码,楼市可能要凉凉。

2,

近日有专家认为,这两类城市将可能面临国家政策的"重点关照":

①房价持续上涨幅度较高的城市;

②房企拿地积极,土地市场过热的城市。

这两类房价上涨的城市,将可能再次迎来调控政策加码,成为国家政策的"重点关照"对象。这意味着,房价不可能继续上涨。

根据党媒公开资料显示,今年各地楼市调控合计超过160次,从调控实施力度和频率来看,国家政策并没有减弱,在坚持中央提出的"房子用来住的,不是用来炒的"定位之下,楼市仍然坚持"稳"字当头,这意味着,一部分房价上涨过快以及土地市场过热的城市,将可能迎来政策的"打压"。

3,

大家都知道,虽然3月楼市出现了一定的"回暖"迹象,但4月楼市并没有出现继续上升的势头,这是为何?

笔者认为,从楼市的市场表现来看,属于一次典型的弱反弹,这轮行情并不可持续。根据相关数据显示,一线城市累计成交面积环比下跌约12%,二线城市环比上涨约5%,三城市环比下跌约10%,整体来看,楼市成交量环比仍然处于下降的趋势,城市延续分化。同时之所以有人认为下半年房价要涨,笔者认为,有以下几方面的因素:

①按照惯例,每年开春开发商都会卖力做营销,但今年返乡置业遇冷,开发商和炒房者很显然并不甘心,所以落户政策一放开一道口子,立马释放楼市过热的"论调",以借此来改变购房者观望的态度;

②开发商"割肉"卖房,成为党报近日提到最多的关键词,这意味着,楼市很可能通过以价换量来博得成交。

③当然,不排除开发商通过"拉升出货"来换取市场的主动地位,认为只要市场热度复苏,那么"假"涨将变成真"涨"。

4,

不过,开发商和炒房者的"小算盘"并不可能如愿,近日,国家政策信号明确,房价只要上涨,就要被调控限制,下面这座城市就是一个很好的例子。调控新政落地,部分新房限售3年,这意味着,"五穷六绝"可能会应验,当地楼市又要"凉凉"。

在国家政策的持续发力之下,楼市的健康稳定发展才是长久之计,而短期的暴涨并不符合国家和人民的利益,随着政策的引导,楼市也会更加理性,一些楼市过热的城市,必然遭遇政策的新一轮打压。

(内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正)

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