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[摘要] 房价会不会跌
尽管楼市“小阳春”之声不断，但随着五一小长假落幕，假期热销效应并未如期光顾。数据显示，五一40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68%同比跌幅居首。
自4月份以来，市场降温势头就已显现。该月28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。
业内观点认为，当前一线和部分二线市场的阶段复苏，只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化，推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场将复归常态。
五一楼市成交遇冷
一季度以来，楼市热度持续未退。70城房价上涨，部分城市土拍大热，高溢价地块频频。重点城市商品住宅供求数据，一季度多数一二线城市同、环比皆实现正增长，二线城市新开项目去化率也有回升。
但此番势头并未稳定延续，五一假期房地产市场成交遇冷。数据显示，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。
以北京为例，统计数据显示，5月1日至4日，北京新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套。而一个月前的清明节三天假期，其新建住宅网签358套，二手房住宅3天网签141套，均高于五一假期套数。
值得注意的是，一向火热的二线城市同样“失约”。五一假期11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超70%，南京、成都更是下跌超80%。
即使如苏州，五一假期市场同样遇冷。4月份苏州房价、成交量双双上涨，多个板块的“地王”纪录被刷新，但五一期间其成交量同比下降16%。此外，25个三四线城市成交量同比下降43%，各城市市场显著分化。
自2018年下半年以来，随着房地产市场陷入调整期，市场惯有的小长假热销效应明显减弱。研究认为，2019年五一假期，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。多数城市项目案场实际到访量不尽如人意，成交量大幅回落也属正常现象。
“回暖”基础不牢
实际上，市场降温势头早已隐现。数据显示，4月28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%，同比升56%，广州、深圳均阶段性回调，环比降幅均在30%左右；二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。
此外，据链家二手房实时交易监测数据，4月份一线城市成交出现20%~30%的环比下降。其中，北京二手房市场交易量环比下降34%。在相关专家看来，4月份环比下降并非市场转冷，而是3月成交集中释放后的自发回落。
这一判断的基础是，此前北京市场升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少，但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转，一是调控效应进一步被消化，二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策带来市场预期改善。
相关专家认为，对于类似城市成交出现小幅下滑，或和此前需求提前透支有关。市场分化也将继续存在，部分中小城市预计会降温。
3月份以来，房地产市场“小阳春”骤现。数据显示，新房市场连续两月常规回落后，3月份商品住宅成交量迎来明显回升，整体环比上涨73%，“小阳春”行情确实显著发生。
据4月25日中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》，此次楼市“小阳春”出现的主要原因有：
一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。
二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期由悲观向谨慎乐观转变。
但高光之下，随着“红五月”开局遇冷，楼市阳春之势持续性存疑。也有分析认为，五月小长假用户更多的选择了出行旅游，对于楼市也会造成一定的影响，因此对于楼市也不能过于悲观。
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写这篇文章的人估计名下的房子是两位数
整天弄这个软文有什么意义，市场本来就是阴一天阳一天的