在我国房地产发展的这一二十年时间里，留给广大购房者最深的印象之一就是不断上涨的房价，这也带来了人们对房子狂热的迷恋，而对于普通购房者来说，房子既关乎成本，也关乎门槛。 不过，从2016年930调控以来，特别是2018年下半年以来，随着房地产调控政策层层收紧，房价逐步进入到了下行通道中，楼市调控取得了显著效果。不过，与以往调控不同的是，楼市调控没有要松绑的意思，而是逐步向房地产长效机制过渡，从而逐步实现房价的长期稳定。在笔者看来，在这个转变的过程当中，利好刚需的氛围也逐步形成，除了房贷利率不断下调以外，房地产市场也正在慢慢迎来两大好消息，而这两大好消息一旦全部落实，房价居高不下的态势或将慢慢发生改变。

房贷利率不断下调，有望降低买房成本

众所周知，房贷利率的变动是调控房地产走向的重要金融工具，在抑制投资投机性购房中发挥重要作用，但也不可避免的会对刚需造成一定误伤，而对于绝大多数普通购房者而言，贷款买房是共同选择，所以贷款利率的高低则成为了普遍关心的话题。

​进入2019年以来，与前两年房贷利率不断上调的调控方式相比，房贷利率则出现了连续下调的趋势：根据新数据，2019年一季度共27个城市的房贷利率有不同程度的下降，仅在3月就有138家银行下调了房贷利率。比如，深圳就曾连续下调房贷利率，目前多家银行首套可执行基准上浮5％，而二套利率可执行基准上浮10％。假设贷款100万元，采用等额本息还款方式，在基准利率的基础上浮10%以后再下调5%，那么贷款20年、25年、30年可以分别少还3.36万、4.42万、5.6万左右。总而言之，对于房价走向十分敏感的购房者而言，房贷利率不断下调，有望降低买房成本。

楼市两大举措或让未来刚需买房更轻松

，稳预期

人们对房价上涨的预期与房价走向密切相关，一般来说，如果预期房价继续上涨，那么楼市就会出现过热情况，而人们对房价上涨的预期出现下滑，则往往就会出现有价无市或者房价下行的情况。反过来说，房地产市场的变化也会影响房价预期的走向。其实，早在2018年底，住建部就明确了“稳地价，稳房价，稳预期”的调控目标，从中不难看出，地价稳了，房价也就稳了，这两者稳了，市场预期自然也就慢慢稳了。

自从2019年3月份以来，部分热点城市一度出现了土地市场升温的“小阳春”现象，而到了4月底，住建部则对季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，进一步稳定了人们的市场预期。对此，中国人民银行调查统计司原司长，中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长盛松成曾表示，目前平稳市场预期的努力已看到曙光，但仍不可掉以轻心，必须坚定房价预期调控的决心，抓住当前房价初步企稳的有利时机，扭转房价预期正当其时。因此，笔者认为，稳定房价预期或是未来房地产调控政策的重要方向，一旦预期稳定了，高房价自然就无法再次复制。

第二，增供给

需求和供给的关系，一直是影响房价走向的重要因素。为了快速控制过热的楼市和房价，根据以往的调控政策，往往会通过限购的方式来抑制高涨的住房需求，从而对房价产生下拉力。但是，短期的限购措施并没有促使住房需求减少，一旦限购放开，住房需求或许会短期内增加，房价往往会再次抬头。除此之外，很多人往往也会认为，限购措施的出台恰恰说明了住房需求依然旺盛，房价依然有上涨空间，或许这也是部分炒房客敢于顶风而上的原因。

不过，与以往的调控不同的是，从长期来看，此轮房地产调控是为了建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住建部曾表示，未来将建立住房市场和保障市场两大市场体系，满足多层次的住房需求。对此，央行货币政策委员会委员樊纲曾直言，房地产市场是供求两方面的关系，供给不足则是导致房价不断上涨的原因。在笔者看来，从以往抑制住房需求的调控方式来稳定房价到如今慢慢通过增加住房供给的方式来稳定楼市和房价，既可以避免因为供需矛盾而引起房价再次上涨，也为下一步房价长期稳定创造了条件。此外，对于普通购房者而言，无论是买房还是租房，都有了选择的灵活性和可行性。

在笔者看来，稳定房价预期和增加住房供给这两大举措，基本意味着楼市格局基本已定，对于普通购房者而言，这无疑是两大利好消息：一方面，可以改变房价长期形成的居高不下的态势，对于一些房价被严重透支和明显虚高的城市来说，未来房价继续下行调整的可能性依然存在；另一方面，这两大举措潜移默化地改变着人们的住房观念，可以让普通购房者的买房之路变得更加轻松，既不必担心房价再次上涨带来的压力，而且也有了更多的住房选择。总而言之，在“房住不炒”的定位下，抑投机和保刚需或是未来房地产市场的重要走向，利好刚需的市场环境或逐步形成。